绿地控股：绿地控股2024年第一季度报告

证券代码：600606证券简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 51,567,755,124.46 -34.56 归属于上市公司股东的净利润 82,032,393.66 -95.88 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 216,213,332.86 -82.99 经营活动产生的现金流量净额 -2,418,217,581.39 -290.93 基本每股收益（元/股） 0.01 -92.86 稀释每股收益（元/股） 0.01 -92.86 加权平均净资产收益率（%） 0.10 减少2.23个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 1,196,971,297,496.65 1,193,922,084,948.73 0.26 归属于上市公司股东的所有者权益 79,972,484,061.79 80,339,661,472.00 -0.46 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,044,895.67 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 48,215,605.17 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 58,501,900.95 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -260,683,362.68 减：所得税影响额 -32,473,720.96 少数股东权益影响额（税后） 7,643,907.93 合计 -134,180,939.20 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -34.56 报告期内，房地产、基建行业仍然低迷，公司房地产结转项目相对较少，基建营收同比下降，使得营业收入、净利润同比有较大幅度下降 归属于上市公司股东的净利润 -95.88 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -82.99 经营活动产生的现金流量净额 -290.93 业务规模下降导致现金净流入减少 基本每股收益 -92.86 净利润下降，每股收益相应减少 稀释每股收益 -92.86 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 113,863 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 其他 3,637,698,287 25.88 0 质押 3,610,923,286 上海地产（集团）有限公司 国有法人 3,629,200,310 25.82 0 无 0 上海城投（集团）有限公司 国有法人 2,888,467,406 20.55 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 国有法人 408,234,238 2.90 0 无 0 上海市天宸股份有限公司 境内非国有法人 311,477,036 2.22 0 无 0 香港中央结算有限公司 其他 112,883,494 0.80 0 无 0 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 56,391,914 0.40 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 其他 54,380,676 0.39 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 其他 45,108,896 0.32 0 无 0 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金 其他 35,472,109 0.25 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 3,637,698,287 人民币普通股 3,637,698,287 上海地产（集团）有限公司 3,629,200,310 人民币普通股 3,629,200,310 上海城投（集团）有限公司 2,888,467,406 人民币普通股 2,888,467,406 中国证券金融股份有限公司 408,234,238 人民币普通股 408,234,238 上海市天宸股份有限公司 311,477,036 人民币普通股 311,477,036 香港中央结算有限公司 112,883,494 人民币普通股 112,883,494 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 56,391,914 人民币普通股 56,391,914 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 54,380,676 人民币普通股 54,380,676 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 45,108,896 人民币普通股 45,108,896 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金 35,472,109 人民币普通股 35,472,109 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金通过信用账户持有35,472,109股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用 账户持股 期初转融通出借股份 且尚未归还 期末普通账户、信用 账户持股 期末转融通出借股份 且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 57,958,814 0.41 6,933,900 0.049 56,391,914 0.40 3,196,000 0.023 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 52,783,376 0.38 499,700 0.004 54,380,676 0.39 408,000 0.003 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 30,846,996 0.22 757,600 0.005 45,108,896 0.32 0 0 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、报告期公司经营情况简要分析 一季度，从中央到地方均着力推动经济回升向好，并积极化解重点领域风险，政策环境总体在不断改善。但是，由于有效需求不足、社会预期偏弱，房地产行业继续深陷低迷之中，市场下滑和资产价格下跌仍在持续，外部环境的严峻性、复杂性和不确定性仍然较为凸显，给企业造成了较大的困难。在这种背景下，公司按照“二次创业”的总体精神，围绕“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的基本方略，对重点工作进行“横向到边、纵向到底”的铺排、部署和推进，狠抓全年工作开局，狠抓重点工作攻坚，总体取得了一定的成绩，为全年工作奠定了一个良好的基调与开端。 （一）全力稳经营、促转型、防风险，企业总体实现平稳发展，取得了一定的成果 稳经营。一季度，公司实现营业收入516亿元，其中房地产业172亿元，基建产业252亿元； 实现利润总额5.04亿元，归属于上市公司股东的净利润0.82亿元。与去年同期相比，主要经济指标出现一定程度的下滑，但总体保持了大局稳定。促转型。积极依托现有资源挖掘潜力，提升老赛道、开辟新赛道，在整合资源打造城市建设运营集成服务平台、提升能源产业发展能级、放大进博效应推进丝路电商业务等方面，取得积极的进展，增强了发展动能。防风险。完成公开市场债务展期及兑付，加强流动性管理，实现了资金紧平衡，守住了现金流安全底线。优化资产负 债结构，积极降本控费，管理费用、销售费用、人员薪酬较上年同期减少。 （二）房地产业聚焦五大专题工作，全力攻坚突破，取得了积极的成效 1.狠抓销售去化。统筹散售、大单等各种销售业态，全面梳理铺排，细化分解指标；同时，“一盘一策”制定工作策略，着力突破堵点难点，促进业绩达成。一季度，实现销售金额132亿 元，回款154亿元。 2.强化资产运营。把资产运营放在战略性的位置加以推进，制定实施意见，优化管理架构，强化团队力量，完善考核体系，理清工作界面；分类施策，着力提高出租率、租金收入和资产回报率，资产运营质量总体在提升。 3.推进项目交付。推进落实“三保两稳”工作要求，加强项目管理，提升交房满意度。落实“早复工快达产”要求，提升节后复工状态。稳定和增补供应链。一季度，累计完成交付面积390万平方米。 4.加快项目盘活。按照“一项目一策”和“应盘尽盘”的原则，梳理确定了一批重点项目，细化任务、细化路径、细化时间表和责任人，全力突破堵点，加快项目开发建设。同时，围绕绿色能源、低碳环保、数字科技、安全健康等四大方面，制定关于加强新科技运用、提升产品质量的指导意见及实施方案，着力提升产品力和项目价值。 （三）基建产业围绕年度目标，着力推动经营局面好转 狠抓攻坚，经营状况局部好转。通过实施开年动员、深化重点工作攻坚等措施，全力稳生产、稳产值、稳业绩，推动经营逐步企稳向好。一季度，共实现营业收入252亿元。狠抓新签，落地 了一批重大项目。通过深耕优势区域、加强与央企国企合作等方式，加强市场拓展，稳定新签规模，优化业务结构。成功中标合同额42亿元的郑辉高速公路、17亿元的咸阳泾河新城棚改、13 亿元的中山大学广西医院等重大基建、公建项目，并落地了6.5亿元的广西邕宁那楼200MW风电项目、5亿元的田东县分布式光伏发电等一批重大新能源项目。经过努力，一季度新签合同430亿 元。严控收支，着力加强流动性管理。抓住地方政府化债机遇，通过创新模式、完善专班等方式， 加大应收账款清收力度。进一步增强常态化过“紧日子”的意识，严控各项费用。 （四）依托现有资源，积极开辟新赛道，促进企业转型发展，取得了积极进展 1.整合资源打造城市建设运营集成服务平台。依托房地产、基建两大主业优势，并整合在文旅、商业、酒店等领域的资源，以轻资产的商业模式，打造城市建设运营集成服务平台，赋能代建业务升级，培育新的业务增长点。通过“策划+建设+运营”等一体化模式，大力推广运营+施工、 代建+施工、城