按区认定首套房能否给市场带来起色？9份

房地产 2024-09-12 - 58安居客研究院 Gnomeshgh文J

国内多数城市已放宽购房限制，实施按区域认定首套房的新规，但多数城市仍面临较长的出清周期（超过12个月），如天津（47个月）、兰州（47个月）等，给开发商带来资金压力。
实施新政的城市普遍存在改善型需求（90-120平米3房占比29%，120-140平米3房/4房占比高），但新房找房热度下滑（合肥、苏州、兰州等同比下滑超10%），二手房市场热度相对稳定或上扬。
政策效果初步显现：大部分城市新房找房热度下滑收窄，二手房找房热度扩大；客户观望系数降低，尤其二手房（如天津二手房观望系数降21%）。
昆明案例显示，仅靠政策不足，需调整产品供应结构：昆明新房供应以90-120平米为主（占比26.53%），而140-180平米4房存在缺口，导致新房冷、二手房热；新房价格环比下跌2%，同比跌7%，二手房环比跌1.2%，同比跌6.2%。
杭州和南昌也存在类似问题（新房冷、二手房热），但库存周期较短（7-8个月），供需不匹配问题突出（如杭州140-180平米4房供不应求）。
建议：放宽户口限制激励人才购房；政府收购小户型转为保障房；优化现有项目后期规划，调整土地出让技术指标以增加大户型供应。
结论：需关注客户多样化需求，通过大数据平台（如安居客“云洞察”）优化项目规划和营销策略，实现供需平衡，促进市场健康发展。