弗思特白皮书系列之系统门窗1.0：建筑产业化之系统门窗：地产商视角下的系统门窗

THESYSTEMATICDOORSAND WINDOWSPRODUCTSOFBUILDING INDUSTRIALIZATION 建筑产业化之系统门窗 池商视们下的系統门 弗思特白皮书系列之系统门窗1.0 弗思特 FORSTER 弗思特·南京 弗思特·杭州 弗思特·北京 弗思特·成都 地址：南京市建鄂区江东中路102号 万达中心A座701室 电话;025-58070288 i;Nanjingeffte,cec 址：杭州市共数区大关路189号 万通中心栋908 电话：0571-28032661 $箱;Hngzhouefftc. 地址：北京西铝8区八里注西量100号 电话：010-6577738 住率2000商务中心3号楼1501 箱;Beijingtfftc.coe(m 址：成客市高第区天的路36)号 时代品科1号1911电话：02883386019 弗思特 mi:Chengdseftc,cos.cnFORSTER INDUSTRIALIZATION THESYSTEMATICDOORSAND WINDOWSPRODUCTSOFBUILDING 建筑产业化之系统门窗 地产商视角下的系统门窗 弗思特白皮书系列之系统门窗1.0 本文版权归弗思特工程咨询有限公司所有，重印时有所增补修订。非经弗思特工 程咨询有限公司书面同意，该文章的全部或部分均不得以任何方式再造、复制、 抄袭、修改等。 如需转裁，请致电025-58070288 目录 041引言33|4.优质系统品牌的“5+1运营体系" 05|致谢！ 3414.1基础：材料体系 34丨4.2保障：仓储物流体系 07「1.系统门窗必将“大行其道" 0811.1追根溯源，讲系统门窗的兴起 0911.2多维度解析系统门窗大时代 1511.3系统门窗在中国 3514.3支持：设备、软件体系 35丨4.4关键：客户管理体系 3614.5核心：技术管理及支持体系 3614.6+1命脉：营销体系 17「1.4系统门窗，建筑与未来375.国内主流系统门窗品牌揭密 19「2.借建筑的眼睛看系统门窗的“益”38丨5.1进口系统与国产系统品牌的利与弊 39」5.2弗思特点评典型门窗系统品牌 20丨2.1新旧交替，新事物的优势在哪里 21丨2.2系统门窗是给采购部的礼物 23丨2.3系统商对地产商提供的服务清单 2412.4谁给系统门窗增加的成本买单 273.系统➀窗选择的5P原则" 2813.1定位(Positioning) 2913.2产品(Product) 3013.3价格(Price) 3113.4支持(Plunkfor) 3113.5外观(Presentation) 43后记 44「关于弗思特 45丨关于联合幕墙 裁思荐 04IFFTC 外填顾问首选服务商105 2016年是弗思特成立第十个年头，经过了婴儿期和少年期的成长，我们对周国的有了更多 的观察和想法，我们对自已有了更好、更快成长的愿望。十岁的弗思特也在思考是否可以通过 致谢！ 在为期一年的调查研究过程中，先后有将近50多个系统门窗供应商为我们的研究提供了数 据和支持。同时，我们的研究也得到了中国建筑金属结构协会幕墙委员会以及“系统门窗标准化 引言 一些共享的观点来为行业乃至社会出点缔薄之力。所以我们去年就开始策划这份关于系统门窗 项目组的关怀和支持。在此表示深深的谢意。 的研究报告，为快遵成长过程中的弗思特留下一点记忆。 同时，为了获取第一手详实的数据和资料，弗思特研究发展中心及弗思特各个业务单元的 市场上打开局面，在品质上有追求的地产商也开始将系统门窗纳入采购体系。 堵多同事们分越全国各地，对一些主要的系统供应商进行了采访和数据收集，为了报告作了跟 苦卓越的努力，在此也向所有参与这个报告的所有弗思特同事们表示惠心的感谢。 这几年，用户对住宅品质的需求日益提高，建筑门窗市场也发生了深刻的变化。系统门窗日益受到用户关注，国内从事系统门窗的研究机构如雨后春算般涌现，系统门窗产品也逐渐在 与此同时，市场对系筑门窗的认识还不充分，市场中的系统门窗产品也良荔不齐。系统门 窗是一个复杂的系统，从原材料到产品再到最终用户，我们一份研究报告无法论述清整，所以 我们考虑用一系列的报告来阐述我们对系统门窗发展的认识。 我们希望充当市场供需两端的桥架，帮助需求箱（地产商）更好的选择合格的系统门窗产 品，同时也帮助供给醋（供应商》生产符合市场需求的系统门窗产品。这个报告就是这个角色 尝试的开始，但是因为我们能力有限，视角狭窄，也许呈现的这份报告并未实现所题。不管如何， 都期待得到您的反馈和建议，我们将会在下一版本中吸纳修正。如果这份报告对您有一点点益处， 把它推荐给你身边需要的朋友吧。 最后，感谢十年来一直关注和陪伴弗思特发展的朋友们！ 生物之间存在着生存争斗，适应者生存下来，不适者则被沟汰，这就是自然的选择。生物 正是通过遗传、变异和自然选择，从低级到高级，从简单到复杂，种类由少到多地进化着、发展着。 一进化论 传统门窗在国内比吨风云数十载，以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到青味。但随着 时间推移，越来越多的间题显现出来，地产商和用户厌倦了门窗总是出现各种间题。材科商和 门窗企业也因型材、五金的价格已非常透明以及行业内的低价竞争而急于要寻找一个突破口， 这时候大家都把目光转向了系统门窗。 产出的高性能节能门窗产品均有别于国内传统门窗。根据其特点，这类厂家被称为"系烧供应商”， 其核心技术被称为“门窗系统”，其最终产品被称为“系统门窗” 系统供应商”，以研发设计为中心，集技术、材料、物流、设备、培训、软件、服务等为一体。 从设计到最终施工，系统供应商服务于项目始终。 “门窗系统”，经研发可组成高品质、高性能门窗产品的技术的集合，包合产品设计、制作、 安装、后期维护等，其中产品设计为门窗材料、结构等设计。 “系统门窗”，是指根据门窗系统提供的技术制作出的门窗，是实物的门窗 二十年前，国内第一家系统供应商避生。在很长的一段时间内，国内对系统门窗的认知度 较低，但近些年情形有些改变。国内涌现大批独立系统供应商，并结合企业自身情况衍生出材 进口品牌 牛口品牌 国产品牌正典、嘉寓、欣世纪·欣畅等 独立系坊 侯应商 材料商介入 聚烧供应商 门窗企业介入 系统供应商 061FFTC 自1983年，欧洲发达国家门窗品牌陆续进入中国，其完善的门窗经营模式及这种模式下生 名词演绎 悲思慧外填顾问普选服务107 料商介入系统供应商和门窗企业介入系统供应商两种类型。现国内系统门窗品牌如雨后春笋， 遍地发芽，系统门窗迎来了春天。 系统供应商类型对应品牌列举： |1.系统门窗必将“大行其道" 081 传统门窗日渐式微 系统门窗在欧洲发达国家已有五、六十年的发展历史。我们在采访旭格时，旭格介绍了他 们的创始经历：旭格创始人一开始是想别人可以从自已手中拿到一个整窗。所以他采购型材、 FFTC表外墙顾问首选服务商丨09 1.1 追根溯源，讲系统门窗的兴起 系统门窗方兴未艾 中国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代，在过去十年里，房地产行业发展如火如茶， 五金及辅配件并把它们组装制作成整窗进行销售。同时他从整窗入手，对门窗进行了改进、研发， 露等间题。让门窗从建筑的取景框沧为了建筑的补丁。 了规范、标准、甚至法律，对于小的门窗生产企业来说，要保证产品的品质和性能并通过各种 各样的测试，非常的困难，像旭格这样的系统供应商便迎来了发展机遇。他们帮助门窗企业完 模式在国内历经多年，显现出越来越多的问题，从设计、加工、安装三个方面，主要存在的 对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传绕门窗的 运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏，变形、结 这就是系筑门窗最早的维形。1978年欧洲各国从政府角度，对窗的节能性、安全性等提出了很 多要求。就如现在的中国一样，政府越来越关注建筑的节能、安全等。当时欧洲各国政府设置 善品质、通过检测，并提供材料、技术，设备、软件等等。 传统门窗是由门窗企业根据地产商的需求采购各类材料拼装成整窗交付给地产商。这种 问题及落在危机如下： 国内现在的情况与欧洲国家当时的情况类似，国家标准越来越高，相继出现的雾重、电荒 传统门窗受经营模式的制约，难以在整窗的性能上有所突破。而经过一体化设计的高性能 ·未经过系统设计 ·无标准加工工艺要求 ·安装不规范，操作随意 系统门窗更符合市场及用户需求，正在入侵整个门窗市场。国内的系统门窗的路程刚刚开始， ·未经过检测 ·人员流动大 ·不按图纸施工 在未来系统供应商会越来越多，使用系统门窗的项目也会越来越多。我们应本着借鉴与创新并 ·无改进阶段 ·设备精度参差不齐 ·无五金调试指导 存的态度，借鉴国外门窗发展的优秀经验，结合国内地域、气候条件，寻找中国系统门窗的发 展方向。 诺在危机： 在危机： 潜在危机： 达不到预期性能要 渗漏隐患：连接强度 型材变形；开启不便；渗 目前，国内门窗系统品牌呈现百花齐放的姿态。有国外成熟的系统供应商，有国内门窗行 求：材料间兼容性差：影响使用寿命 差. 遍结露 业的先行者，也有材料供应商和门密企业的俊仪者通过系统门密的研发来提高产品的品质及企 业的市场竞争力。系统门窗的热潮中有正在努力研发创新的企业，也有以门衡系统为营销赚头， 增加品脾附加值的企业，时间是试金石，会验明真伪。 传统门窗无设计、不检测，加工、安装过程缺乏工艺要求，做法任性。大批产品品质、性 能无法得到保障。这样不完善的经营模式导致很多门窗项目成为了建筑的软助，也导致很多用 户对门窗抱想多多。 在这样的背量下，越来越多的行业内人士意识到国内门窗企业及门窗产品需要一次变革。门窗企业需要着力于设计研发出符合市场需求的门窗产品，提高产品的品质，提高产品的节能 环保本平及各项性能。规范门窗的加工、安装工艺。改变原有的粗放型生产方式和商业模式， 建立新的门窗运营制度。 和能源紧缺让大家开始关注建筑的眼睛一一门窗的性能。随着物质生活水平的提高，用户对于门密品质也越发关注。随着新建工程规模日渐菱缩，建筑门窗市场终将转向数量庞大的C端用户市场，面对既有建筑这个庞大的市场，终端用户的需求将决定建筑门窗市场未来的发展。 1.2 多维度解析系统门窗大时代 由住建部主持，中国结构金属协会主编的《建筑系统门窗技术导则》（智未发布）中，关 于系统门窗和门窗系统的定义如下： 101FFTC 外墙顾问首选服务商丨11 相同型材断面高度、相同玻璃配置，内平开窗传热系数： W/m-K 门窗系统 黄足一个系列建筑门窗的设定性能和质量构造，！门图形式，技不这 可以设计、制造、安装成送到设定性能相质量要求时赶筑门衡。 2.5 率低179 2 降低20% 1.5 0.5 2.0 3 对于市场上众说纷绘的门窗系统和系统门窗定义从此有了标准答案，简单来说门窗系统为 经研发可组成高品质高性能门窗产品的技术的集合，包含产品设计、制作、安装、后期维护等， 其中产品设计为门窗材料、结构等设计。系统门窗是根据门窗系统提供的技术制作出的门窗， 是实物的门窗。 0. 断桥铝合金 塑钢 系统门窗从门窗市场中的非主流产品到住建部为其制定规范，到行业协会大力推广，再到■普通门窗整窗传热系数■系统门窗整窗传热系数众多企业争相推出自主研发的门窗系统，系统门窗迎来了属于自已的大时代。目前系统门窗以注：型材断面高度为60mm，玻璃采用6low-e+12+6的整窗传热系数进行对比。 其独占整头的品质