建筑产业化之门窗品质白皮书2.0

THEOUALITYOFWNDOWS ANDDOORSOFBUILDING INDUSTRIALIZATION 建筑产业化之门窗品质 弗思特白皮书2.0门窗品质篇 迈向卓越的全球弗思特 TOBEEXCELLENCE.TOBEGLOBALIZATION. 公建·住宅·照明·品控·造价·景观 上海·南京·杭州·北京·成都·深圳 弗思特 FORSTER www.fftc.com.cn THEQUALITYOFWINDOWS ANDDOORSOFBUILDING INDUSTRIALIZATION 建筑产业化之门窗品质 弗思特白皮书2.0门窗品质篇 本文版权归弗思特工程咨询有限公司所有：重印时有所增补惨订。非经弗思特工 程咨询有限公司书面同意：该文章的全部或部分均不得以任何方式再造、复制、抄装、修改等。 如需转载，请致电025-58070288 目录 04丨序言564.寻找门窗制作安装中的“匠心” 5814.1何调高品质制作工艺 051引信6114.2地产商的门窗施工管控法则 6414.3门窗项目操作质控流程图 06丨1.门窗质量问题产生的“因”与“果" 0811.1极端气候下的门窗质量问题 66丨5.建筑产业化与门窗品质 1611.2消费者投诉数据中的质量诉求6915.1建筑产业化的缩影-门窗系统 1911.3门蜜漆漏问题三十项7215.2装配式建筑的应用与门窗安装 302.建筑门窗品质数据分析 771后记 3212.1数据产生的过程与选择78关于弗思特 79丨关于联合幕墙 3512.2门窗质量问题概述 3712.3多视角者门窗质量问题 4112.4微观数据下的质量细节 46|3.如何高效的进行设计质量管控 48丨3.1门窗设计质量管控6tips 5313.2招采人的坚守一质量与时间 543.3设计与招采问题二三事 该是溢价能力的核心所在。但限于专业医乏及能力所及，魏们以“门窗”这个切片来尝试论 述建筑品质的意义，或许不仅仅是提高建筑产品溢价能力，更是对域市以及生活在城市中每 工程咨询有限公司充分利用团队的专业技术优势，对门窗行业进行了大量调查研究，采集到 许多有价信的数据与信息。在分析门窗工程案例的基础上，全面分析了影响建筑门窗品质的 041FORSTER翌塑造更美好的城市105 序言引信 建筑是人类赖以生存和工作的空间；是美好生活的基础。建筑门离作为建筑重要的组成部分 距离（建筑产业化之系统门窗》付梓印刷已经过去整整两年了，这两年城镇化继续高违发展 是人与自然进行沟通的渠道，也是实现建筑功能极其重要的部件，被誉为建筑的“眠晴”。 房地产行业集中化程度越来越高。快速的发展仿佛让我们暂时忘记了地产的全银时代之争 建筑门窗的功能、性能和质量直接影响建筑的安全性、节能性和舒适度，对建筑品质有至关 但地产市场竞争的核心走向产品的溢价能力却是不争的事实。 重要的作用。通过提高门窗品质来提升建筑品质，是投资少、见效快、效果显著的有效途径。 建筑本身不仅仅承载着城镇居民的安居梦想；也承载着城市兴盛繁荣的意志，建筑市顿的参 当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结 与者有责任肩负起时代赋予的责任和使命。异掌的气候引起的极端天气不断肆虐，就在昨 构和转换增长动力的攻关期，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略 天我们还看到内陆城市南昌的一场突如其来的狂风：给脆弱的域市带来伤害和损失。 目标。追求美好生活是人的天性，也符合发展的逻辑，高质量供给满足高质量的需求，中高 端的需求摊动中高端供给的发展。经过多年的发展：我国建筑业（包括房地产行业）取得了 在自然灾害的背后往往都不能漠视人的力量，我们这次就是想通过自然灾害这个视角来切开 巨大的成就，建筑产品质量和质量保证能力也得到持续提升。推动建筑产业现代化，促进建 建筑之眼“门窗”质量问题，用数据来展示门窗质量问题的体征表现，进而探讨如何才能提 策产业高质量发展，是建筑产业发展的必中之路。 高门窗的品质。 为了探导房地产行业及相关行业提升建筑品质的方法与途径，促进行业高质量发展，兼患特 建筑产品的溢价能力，当然不能仅仅靠门窗的品质，建筑的所有构配件及设计实施理念都应 相关因素；对搜集到的相关数据和信息进行了深度解析，提出了专业的门国品质解决之策， 个鲜活的生命，每个生命的家国的尊重。 汇编成《建筑产业化之门园品质》白皮书。 如果文中所逆有误，愿请批评指正 该书内客详实、通俗易懂、图文并茂，既有专业性，也有很强的适用性和指导作用。可供设 计院、房地产公司、门国企业的相关人员和社会人十参考。相信该书对提升门窗行业的技术 水平、产品质量和产品质量的保障能力有重要作用。 弗思特工程咨询有限公司 创始人 中国建筑金属结构协会 副总工程师 高级T程师 01 门窗质量问题产生的“因”与“果” 生物，利用工具或演变自身来求得一处安身之所，鸟筑柴、崩挖洞、蚌背壳，人类则选择依 据不同的自然环境建造房岸。在中国，从南到北，以西到东，振据阳光、降水、地域、人文 等差异，建筑分为六大派系。闽派土楼、川派吊角楼、皖派（徽派）建筑、京派四合院、苏 显林和当派密司。依自然而生，有土以主旁，有石以石筑，以本造。科技与工业的快 速进步使建筑受地域、气候的影响渐渐变小，材料越发纷繁多样，建筑造型与立面效果也可 实现心之所向，行之所至。但性能要求、结构强度依旧离不开自然的约束。 外立面是建筑与自然相融合、相抗衡的外衣。中国地域辽阔、地形各异、气候复杂，一身衣展无法从三亚走到漠河，无法走过高山与丘陵。外立面必须结合复杂的气候、地理特征设计建造，如此，建筑便有了多重形态，多重挑战。门函呈建筑外衣中最重要也最膜弱的建筑部品受环境影响较大。风压、降水、日照、气温、时间、噪声等都对门提出了不同要求，除此， 为满足不同需求，市场上门国产品种类众多，以材料至到系列到工艺管有差异。但在如此急速多元发展的情境下，门面质量参差不齐。建筑因为门窗，有了故事，，也因为门窗，出现了事故 投诉与差评纷普而至。在建筑中 先礼过的建统门留及消费者的股诉数据中来导我客案 081FORSTER 患思糖望造更美好的城市109 "威马逊”台风侵装海南，登陆时中心最大风速6Om/s，中心最低气 2015年7月 "莫兰带台风登陆厦门，登陆时中心最大风速48m/s，中心最低气 压为89干帕； 2017年8月 “天鸽”台风席卷珠海，登陆时中心最大风速45m/s，中心最低气压 为95干怕。 型材表面划伤 五金损坏 五金连接失效 安装位置渗漏 ·组角及中位置渗漏 框搭接位置渗漏 排水孔返水 渗漏 扇控角 2014年7月 为93.5干帕 压线渗漏 玻璃打胶位置返水 五金连接位置渗水 落窗 极端气候下的 门窗质量隐患 离掉落 窗拌落 "灿鸿”台风菱击浙江，登陆时中心最大风速45m/s，中心最气压 玻璃损坏玻璃损坏玻璃掉落 压为89干怕； 型材五金受损 2016年9月 型材变形 时间向前追溯到2005年，"表莎台风，（风速45m/s）过境上海，据调查，上海很多新建建 上图为台风后常见门窗问题清单。 筑门窗出现不同程度的渗漏。针对“麦莎”对门窗的影响，我们进行了现场巡检与专项研究，根 据当时的研究报告记录，渗漏产生的主要原因为门窗制作、安装过程中的错误操作。从郡年开始， 台风中门窗问题存在的人为因素 我们每年不间断的关注台风气候对门窗的影响，通过每场台风后的项目现场巡检工作，寻找问题 产生背后的自然与人为因素。 在门窗问题研究分析过程中，我们首先关注的是门窗设计、制作、安装中人为因素产生的影 台风气候中出现的门窗问题除渗漏外，材料变形、玻璃损坏、窗离下整等问既也极为普避，各类 响。然后通过对人为因素的排查，确认自然因素造成影响的比重及范围。在实际巡检工作中， 问题对消费者的财物造或损坏、生活造或影响，甚至会威助到人身安全。为台风后常见的门窗问题， 我们发现大多数项目问题中存在不同程度的人为因素。 如何拒制，我们后面从问题产生的人为因表和自然因索两方面去分析。 101FORSTER 热思糖 翌塑造更芙好的城市111 ELI 门窗制衣 我们将人为因素分为三方面：产品设计、门窗制作、门窗安装。 产品设 门窗安装 门窗材料包含型材、五金、玻璃、胶条及各类辅件，我们将所有材料的选择与应用称为产品 门窗安装是门窗项目实施中最为关键的一步，也是出现问题量难以解决的部分。各地区的安 设计。大部分门窗项目的产品设计由门窗系统供应商、顾问公司、施工单位或地产商提供， 装形式根据规范及项目要求各有差异，主要分为干法安装（附框安装）和温法安装两类，各 各方专业技术能力存在差异，对最终门窗品质也会造成不同影响。 安装形式均以连撞强度、防上渗漏、防止结露等为原则。目前除安装本身存在的安装步舜缺 失、工艺不标准、工人技术能力较弱等问题外，还受部分外在因素影响，如：洞口精度差。 门窗每项材料的选择都会影响副整宽性能。举例说明：型材选择中，需根据项目所在地区的 同口不标准给塞缝和发泡剂的施打带来难度。二是错误材料的应用，如塞缝果用海沙、密封 气候、地理、规范要求等考虑搭接量、五金安装、组装工艺、抗风压、排水通道、节能、耐 胶硅油含量过高、钢附框防腐未做好等，此类做法都会对后期质量造成影响。 候性等问题。一个细节的疏忽邮可能对最终产品品质造或负面影响。 台风后出现的很多门图问题都与人为因或相关。如型材、五金受损，可将其原因固划分为三类 目前传统门密的整窗性能测试依赖于样窗送检及现场淋水试验。但样留数量有限，项目大批 一类是门图关闭时，因材料选择或连接强度不满足要求，造成的材料变形、玻璃破碎等。第 量生产制作时存在更多不可控因素，并且检测环境与自然环境存在差异。自然环境充满变数， 二类是台风时，扇未关闭，台风造成的图扇强烈撞击引起的损坏。第三类是尖锐物体被风刮 而检测环单一。因此，选择门窗材料时，更应十分慎重。不可单一的从型材线密度或价稽 考忠，应更多的从材料断面设计、材料质量、整窗结构强度、排水构造、制作工艺性、使用 起，撞击门面，对其造成的损坏。这三类问题，均可以通过人为控制来降低发生的概率。 寿俞等多维度考忠。在沿海城市、台风多发地区尤其应注重门的抗风压性能。 另外，离扇掉蘑、玻璃破碎等是台风带来的杀伤力较大的门窗安全问题。这类问题造成的原 因与材料选择及设计不当有很大关系。如何避免了首先应提高地产商的认识：从源头控制设 计质量、鲁控门富单位资源，并提出完重的技术要求，对现场施工实行实时管控，提高要求， 严格检查。门窗厂家在优胜劣汰的市烯经济中也政不断提升自已，加大企业研发力度，提高 工艺水平，让产品可适应国内多样的气候要求。最后质检需跟上脚步，对不满足要求的项目 提出相应整改要求。 市场有对门窗产品各项性能极其重视的地区，也有对门窗产品要求较低的区域：有门窗或本 控制在极低的项目，也有注重品质，对成本不受限的项目。各种门离项目制作质量的优劣都 隐嵌在加工工艺与制作管理中。制作质量较差的门密常出现组角胶、断面密封胶缺失，中挺 组装不符要求，辅配件缺失；胶条不满足要求，甚至整国在运输过程中已出现松动，这样的 门窗不仅在台风后会出现问题，在门窗后期安装、使用中也会出现各类问题。 121FORSTER 费思糖 望造更美好的城书113 ●建筑门窗水密性设计 台风中门窗质量问题存在的自然因素 目前台风地区，规范对门窗产品抗风压、水密性设计要求偏低，无法抵御