佳兆业美好二零二四年中期报告

CONTENTS 目录 2CorporateInformation 公司资料 4Chairman’sStatement 主席报告 12ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 28CorporateGovernanceandOtherInformation 企业管治及其他资料 30DisclosureofInterests 权益披露 39CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 简明综合损益及其他全面收益表 40CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 42CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 43CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 44NotestotheCondensedConsolidatedInterimFinancialStatements 简明综合中期财务报表附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.KWOKYingShing(Chairman)(Appointedasexecutivedirectoron16April2024andappointedaschairmanon20May2024) Mr.LIAOChuanqiang(Chiefexecutiveofficer)(Appointedaschiefexecutiveofficeron20May2024) Mr.LIHaiming Mr.KWOKHiuKwanMr.ZHAOJianhua Ms.MOUZhaohui(Resignedaschiefexecutiveofficeron20May2024) Mr.XIEBinhong(Resignedon16April2024) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LIUHongbaiMs.MAXiuminMr.CHENBin AUDITCOMMITTEE Mr.CHENBin(Chairman) Ms.MAXiuminMr.LIUHongbai REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LIUHongbai(Chairman) Mr.LIAOChuanqiangMs.MAXiumin Mr.CHENBin NOMINATIONCOMMITTEE Mr.KWOKYingShing(Chairman)(Appointedon20May2024) Mr.LIUHongbaiMs.MAXiuminMr.CHENBin AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LIAOChuanqiangMr.YUKwokLeung COMPANYSECRETARY Mr.YUKwokLeung REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC Room507,BlockA,KaisaCenter66NanyuanRoad FutianShenzhenPRC 执行董事 郭英成先生（主席）（于2024年4月16日 获委任为执行董事，并于2024年5月20日获委任为主席） 廖传强先生（行政总裁） （于2024年5月20日获委任为行政总裁） 李海鸣先生郭晓群先生赵建华先生 牟朝辉女士（于2024年5月20日辞任行政总裁）谢斌鸿先生（于2024年4月16日辞任） 独立非执行董事 刘洪柏先生马秀敏女士陈斌先生 审核委员会 陈斌先生（主席）马秀敏女士 刘洪柏先生 薪酬委员会 刘洪柏先生（主席）廖传强先生 马秀敏女士陈斌先生 提名委员会 郭英成先生（主席（）于2024年5月20日获委任）刘洪柏先生 马秀敏女士陈斌先生 授权代表 廖传强先生余国良先生 公司秘书 余国良先生 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国深圳市福田区 南园路66号 佳兆业中心A座507室 2KAISAPROSPERITYHOLDINGSLIMITEDInterimReport2024 CorporateInformation(continued) 公司资料（续） PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1901,19/FLeeGardenOne33HysanAvenueCausewayBayHongKong THECAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS HuaxiaBank,NanyuanBranch ChinaMerchantsBank,TianheBranch IndustrialandCommercialBankofChina,YouyiBranchIndustrialandCommercialBankofChina,HuizhouBranch LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: SidleyAustin AstoPRClaw: King&WoodMallesons AstoCaymanIslandslaw: ConyersDill&Pearman AUDITOR ElitePartnersCPALimited STOCKCODE 2168.HK COMPANY’SWEBSITE http://www.jzywy.com 香港主要营业地点 香港铜锣湾 希慎道33号利园一期19楼1901室 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 主要往来银行 华夏银行南园分行招商银行天河分行 中国工商银行友谊分行中国工商银行惠州分行 法律顾问香港法律：盛德律师事务所 中国法律： 金杜律师事务所 开曼群岛法律： ConyersDill&Pearman 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 股份代号 2168.HK 公司网站 http://www.jzywy.com 二零二四年中期报告佳兆业美好集团有限公司3 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 DearShareholders, OnbehalfofKaisaProsperityHoldingsLimited(“KaisaProsperity”orthe“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”),IherebypresenttoyoutheunauditedconsolidatedresultsoftheGroupforthesixmonthsended30June2024the(“ReportingPeriod”). BUSINESSREVIEWANDPROSPECTS Inthefirsthalfof2024,underthestrongleadershipoftheCentralCommitteeoftheCommunistPartyofChinawithGeneralSecretaryXiJinpingatthecore,allregionsandauthoritiespragmaticallyimplementedthedecisionsandarrangementsoftheCentralCommitteeoftheCommunistPartyofChinaandtheStateCouncilbyadheringtotheprincipleofstrivingforprogresswhilemaintainingstability,promotingstabilizationwithprogress,andbuildingthenewbeforediscardingtheold,andeffectivelyimplementedvariousmacropolicies.Accordingtopreliminarystatistics,thegrossdomesticproductofChinainthefirsthalfof2024amountedtoRMB61,683.6billion,representingayear-on-yearincreaseof5.0%.Thenationaleconomywasgenerallystablewhileprogressingsteadily,withnewdriversofgrowthgainingpaceandnewprogressbeingmadeinhigh-qualitydevelopment. Inthefirsthalfof2024,thecentralgovernmentandrelevantauthoritiesrepeatedlyemphasizedtheimportanceoftherealestateindustry,andatthebeginningoftheyear,ascertaineditspolicydirectionfortherealestatemarketofstabilizingthemarket,preventingrisksandpromotingtransformation.On30April2024,themeetingofthePoliticalBureauoftheCentralCommitteeoftheCommunistPartyofChinafurtherresetthetonetowardstherealestatemarket,withpoliciesfocusingon“Stabilizingthemarket”and“Destocking”.Atthelocallevel,inthefirsthalfof2024,thestrengthofpolicyoptimizationindifferentregionsincreased.On17May2024,thePeople’sBankofChinaissuedanumberofnoticestoremovethelowerlimitofmortgageinterestratesatthenationallevel,lowerthedownpaymentratioofmortgageloansandprovidentfundloaninterestrates,andlaunchtherelendingloanfacilityforafford