栖霞建设机构调研纪要

栖霞建设机构调研报告 调研日期:2024-09-25 南京栖霞建设股份有限公司是一家具有国家一级资质的房地产开发企业,也是中国房地产行业的首家上市公司。公司成立于2002年,连续多年被评为中国房地产百强企业。目前,公司拥有10多家控、参股子公司,其中参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。公司自2008年以来,加大了对工程建设板块和对外投资板块的投入力度,现已经形成了商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。 2024-09-26 董事长、总裁江劲松,独立董事柳世平,副总裁、总会计师徐水炎,副总裁 、董事会秘书王海刚 2024-09-252024-09-25 业绩说明会“约调研”微信小程序 线上参与栖霞建设2024年半年度业绩说明会的投资者-- 1、问:领导,您好。请问公司对于未来房地产市场的趋势和变化,有哪些看法和预判呢? 答:投资者您好!当前,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大,就在昨天,在国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示从金融 角度支持房地产市场的风险管理和健康发展、不断完善房地产的宏观货币政策,并宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等一系列政策。随着宽松政策的落地,公司认为,房地产投资将逐步企稳,房地产行业将实现向新发展模式的平稳过渡,购房者信心将逐步回升,购房需求将逐步释放,市场将可筑底企稳,并重回持续健康、稳定发展的轨道。感谢您的关注! 2、问:公司目前面临的主要挑战是什么?又是如何应对这些挑战的呢? 答:目前面对的主要挑战是房地产市场低迷、市场信心不足、商品房去化压力较大。公司坚持以提升产品品质和性价比为工作主线,重点 做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作,稳中求进,谨慎防范风险,推动公司持续稳健发展。感谢您的关注!3、问:我是云汇府的业主,我很关心,能按照合同约定时间拿到房子吗? 答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,现金流稳定,各项目的开发建设均按计划推进,云汇府及其它项目都能够按期交付,请您放心。感谢您的关注! 4、问:股价徘徊在2元,你们有没有回购计划?大股东会不会增持? 答:投资者您好!公司一直致力于通过推动高质量发展、提升盈利能力等方式提升公司价值,更好地维护全体股东的长期利益,回报投资者 。大股东一直积极支持上市公司的工作,公司会一如既往地与大股东保持密切沟通,严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露义务。感谢您的关注! 5、问:上半年新开工的项目有哪些? 答:投资者您好!公司上半年无新开工项目。项目开发建设的具体内容请参阅公司2024年半年度报告。6、问:你们不是棕榈的控股股东,为什么它亏损了就会影响到你们?就没见过这个公司有盈利的年份 答:投资者您好!截止2024年6月30日,公司持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股 东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益,导致其盈亏状况对公司的净利润产生影响。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东职责。感谢您的关注! 7、问:南京出台了以旧换新的政策,请问公司是否参与了? 答:投资者您好!目前,公司已参与南京市存量住房“以旧换新”,相关工作在持续推进中。感谢您的关注!8、问:公司现在亏损了,还能正常发债吗? 答:投资者您好!一直以来,公司如期偿付到期的债券本息,获得了资本市场的认可和投资者的信任。2024年2月,公司成功发行10 .4亿元公司债,期限为3+2年,票面利率3.0%。2024年8月,公司成功发行10亿元中期票据,期限3年,票面利率为2.28%。9、问:现在房地产行业下行,政府推出了优质地块吸引开发商竞拍,公司会去参加吗? 答:投资者您好!鉴于当前房地产市场的不确定性,公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险,维护全体股东的长期利益。感谢您的关注! 10、问:房地产行业非常不景气,你们会转型吗? 答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产 为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险。同时,公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模;继续积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注! 11、问:今年还继续亏损,原因是什么? 答:投资者您好!2024年上半年,公司实现的净利润为-14283.1万元,主要原因为以下三点:受房地产项目竣工交付结算规模 减少影响,2024年上半年的营业收入同比减少69.24%;基于谨慎性原则,公司对具有减值迹象的部分项目计提资产减值损失-4343.64万元;公司持有的棕榈股份亏损,导致公司确认的投资损益为-3536.36万元。具体内容请参阅公司2024年半年报 ,谢谢关注! 12、问:河北银行2023年分红了吗? 答:投资者您好!河北银行2023年度未实施分红。2023年,公司收到其2022年度分红款3337.52万元。