栖霞建设机构调研纪要

栖霞建设机构调研报告 调研日期:2023-09-26 南京栖霞建设股份有限公司是一家具有国家一级资质的房地产开发企业,也是中国房地产行业的首家上市公司。公司成立于2002年,连续多年被评为中国房地产百强企业。目前,公司拥有10多家控、参股子公司,其中参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。公司自2008年以来,加大了对工程建设板块和对外投资板块的投入力度,现已经形成了商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。 2023-09-26 董事长、总裁江劲松,副总裁、总会计师徐水炎,副总裁、董事会秘书王海刚,独立董事柳世平 2023-09-262023-09-26 业绩说明会"约调研"微信小程序 线上参与公司栖霞建设2023年半年度网上业绩说明会的投资者-- 1、问:利好政策频出,你们觉得这能扭转南京房市不景气的状况吗? 答:投资者您好!新政出台后,南京楼市热度显著回升,我们认为,随着各项政策的优化和持续推进,市场信心或将有所回升,刚性和改善性住房潜在需求有望不断释放,叠加四季度传统旺季的到来,房地产市场状态有望企稳改善,重回平稳健康发展的轨道。 2、问:营业收入同比大幅增加、净利润大幅减少的原因是什么? 答:投资者您好!2023年半年度收入与净利润不同步的原因在于:结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑。栖樾府的土地成本较高,天樾雅苑的销售价格偏低,导致两个项目的毛利率都比较低。 3、问:去年7月份,你们在南京拍了三块地,什么时候开盘? 答:投资者您好!2022年7月12日,在南京第二批次土地集中出让中,公司竞得燕子矶新城G33(燕尚玥府)、仙林湖G35(半山玥府)和栖霞山G37地块(枫情玥府)三幅地块,目前均已处于施工建设阶段。其中,燕尚玥府和半山玥府已开盘。敬请关注! 4、问:今年准备拍地吗? 答:投资者您好!公司坚持以房地产为主业的发展模式,将在资金允许、风险可控的情况下,择机继续增加土地储备,适时参加优质地块的竞拍,同时关注合作开发机会,以保证土地储备的良性滚动。感谢您的关注! 5、问:利润比上年大幅下降的原因是什么? 答:投资者您好!2023年半年度结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑,2022年半年度结转的项目主要为南 京瑜憬尚府、南京瑜璟湾花园、枫情水岸和羊山湖花园。本期结转项目的毛利率都较低,上年同期结转项目中,瑜璟湾花园、枫情水岸和羊山湖花园均为存量商品房,毛利率相对较高。 6、问:作为规模较小的区域性房企,你们有资金压力吗? 答:投资者您好!目前确实存在优质资源向头部房企聚集的现象,作为区域性房企,公司也有自身的优势,在区域内深耕多年,有较强的品牌号召力和影响力。公司长期致力于苦练内功,提升产品品质、经营管理水平和风险控制能力;同时,不断加快销售回款,加快存量资产盘活 ,加强对资金的精细化管控;稳步拓宽融资渠道,加大再融资力度。探索新的融资模式,不断优化融资结构,降低资金成本,确保现金流安全 。7、问:政府强调“保交楼,稳民生”,你们有交付压力吗? 答:投资者您好!公司始终致力于高标准推进项目建设,报告期内,公司完成了南京栖樾府和无锡天樾雅苑等项目的交付,彰显了公司“讲 信用、守规则、负责任、有担当”的企业形象。同时,公司致力于提升在建产品的工程质量及服务品质,星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾、燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府按计划开展施工,南京瑜憬尚府3项单体工程在报告期内荣获南京市优质工程“金陵杯”。 8、问:房地产公司再融资放开了,你们计划做增发吗? 答:投资者您好!再融资需综合考量公司自身的运营情况、日常经营需要和可持续发展等多方面的因素。目前,公司信用状况良好,融资渠道通畅,可采取多元化的融资方式和多种融资工具、为项目建设提供资金支持。感谢您的关注! 9、问:栖霞建设长期在江苏开展业务,是否有到其他城市扩展的未来计划? 答:投资者您好!长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一,人口集聚效应明显、居民购买力也比较强。公司多年来一直在南京、无锡和苏州进行房地产项目开发,“星叶”住宅品牌在区域内深入人心。目前无到其他城市扩展的计划。感谢您的关注! 10、问:栖霞建设经营一直稳健,股价为什么会跌破净资产? 答:投资者您好!目前股市整体低迷,加之行业景气度较低,市场对房地产行业的整体估值较低,受此影响,公司股价跌破净资产。公司努力 以提升业绩和现金分红的方式回报投资者,在董事会的带领下,管理层始终坚持围绕公司发展战略,做实经营业务,积极致力于公司的长远和可持续发展,以推动公司价值成长。感谢您的关注!