栖霞建设机构调研纪要

栖霞建设机构调研报告 调研日期:2024-05-21 南京栖霞建设股份有限公司是一家具有国家一级资质的房地产开发企业,也是中国房地产行业的首家上市公司。公司成立于2002年,连续多年被评为中国房地产百强企业。目前,公司拥有10多家控、参股子公司,其中参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。公司自2008年以来,加大了对工程建设板块和对外投资板块的投入力度,现已经形成了商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。 2024-05-21 董事长、总裁江劲松,副总裁、总会计师徐水炎,副总裁、董事会秘书王海刚,独立董事柳世平 2024-05-212024-05-21 业绩说明会“约调研”微信小程序 线上参与栖霞建设2023年度暨2024年第一季度业绩说明会的投资者-- 1、问:公司有没有出现债券违约?还能正常发债吗? 答:投资者您好!一方面,2023年内,公司如期完成20栖建01、21栖建01本息的兑付工作;另一方面,公司持续获得资本市场的认可和投资者的信任,2023年11月,公司成功发行3亿元公司债,期限为3+2年,利率3.5%;2024年2月,公司成功发行10.4亿元公司债,期限为3+2年,利率3.0%。感谢您的关注! 2、问:股价很低,已经破净了,大股东为什么不增持股票? 答:投资者您好!控股股东一直积极配合上市公司的工作,并严格按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定履行信息披露义务。公司会与控股股东保持密切沟通,感谢您的关注! 3、问:公司2024年还会拍地吗? 答:投资者您好!鉴于房地产市场的不确定性,公司将结合公司的实际情况和项目具体情况,对增加土地储备事项综合评估,谨慎防范风险 。感谢您的关注!4、问:房地产行业已经不赚钱了,你们考虑转型吗? 答:投资者您好!公司在江苏省内深耕多年,开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式,持续提升主业核心竞争力,谨慎防范风险,坚持稳中求进,以提升产品品质和性价比为主线,切实做好促销售、提效率、 保品质、控成本、求创新等工作。同时,公司将致力于拓展建设板块的业务规模,以期逐步实现与房地产主营业务的相互协同;还将继续积极在产业链上下游寻找投资机遇,拓宽盈利渠道。感谢您的关注! 5、问:国家近期出台了很多利好房地产的政策,你们认为行情什么时候能转暖? 答:投资者您好!公司认为,房地产政策环境保持宽松,政策支持力度不断加大,随着政策发挥作用的显现,将有效促进居民购房需求逐步释放,助力房地产市场逐步企稳,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡,促进行业长期健康稳定发展。感谢您的关注! 6、问:今年为什么亏损?明年还会亏吗? 答:投资者您好!2023年度,公司净利润比上年大幅下降,主要原因如下:第一,结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑,结转项目的毛利率都较低;第二,公司计提存货跌价准备21,668.30万元;第三,公司持有的棕榈股份亏损,公司确认的投资损益为-9149.70万元。2024年经营状况详见公司披露的公开信息。感谢您的关注! 7、问:棕榈股份每年都巨额亏损,严重影响到了你们的利润,你们为什么不减持? 答:投资者您好!截止2023年底,公司持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为9.74%,为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益。公司将继续与棕榈股份保持密切沟通,积极履行股东职责。感谢您的关注! 8、问:公司有多少项目进入白名单? 答:投资者您好!今年1月,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,建立城市房地产融资协调机制,支持房地产项目开发建设。截至目前,银行对公司各项目的贷款正常落实发放,融资渠道畅通。目前公司没有项目进入白名单。感谢您的关注! 9、问:公司的楼盘能按期交付吗? 答:投资者您好!目前公司财务状况稳健,现金流稳定,报告期内,公司依照合同约定完成了项目交付。感谢您的关注!10、问:请问600533预计今年半年报、年报业绩如何,会不会再亏损? 答:投资者您好!公司2024年半年报和年报的业绩情况,请您届时参阅公司披露的2024年半年度报告和2024年度报告。感谢您的关注! 11、问:公司2023年度拟不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本,请问未来的利润分配政策会如何调整? 答:投资者您好!房地产行业属于资金密集型行业,项目开发建设过程中需要较多的资金支撑。2023年,房地产行业延续深度调整,行 业规模持续下滑,销售整体承压。综合考虑行业发展情况及公司未来发展需要,为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求,应对市场的不确定性,提高抗风险能力,更好地维护全体股东的长期利益,公司2023年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司 将严格按照《上市公司监管指引第3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定,结合公司的实际情况,在不影响公司的持续经 营并兼顾公司的可持续发展的基础上,以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注!12、问:南京出台了以旧换新的政策,请问公司是否参与其中? 答:投资者您好!4月27日,南京市正式启动存量住房“以旧换新”试点工作,用以支持购房需求释放,稳定市场预期。目前,公司已积极跟进上述政策,操作细则尚待确定。感谢您的关注!