【东方看点】央行宣布降息降准、降存量房贷利率

2024年9月24日，中国人民银行宣布了一系列旨在稳定房地产市场和支持股票市场的政策：

1. 货币政策调整：

   • 降低7天期逆回购利率0.2个百分点，从1.7%降至1.5%。
   • 近期将下调存款准备金率0.5个百分点，年内可能再次下调。

2. 房地产支持政策：

   • 存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，平均降幅约0.5个百分点。
   • 统一首套房和二套房贷款首付比例，二套房首付从25%降至15%。
   • 3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例从60%提高至100%。

3. 支持股票市场政策：

   • 创设证券、基金、保险公司互换便利，首期5000亿元，支持符合条件的机构使用债券、股票ETF等作为抵押换入高流动性资产，资金仅用于投资股票市场。
   • 创设股票回购增持专项债券，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。

东方基金权益研究部认为，降低存量房贷利率和调整首付比例预计惠及5000万户家庭，有助于缓解提前还贷潮和居民消费冲击，推动楼市企稳。政策利率下调将引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。这些措施有助于降低金融机构资金成本，推动贷款实际利率下降，促进社会综合融资成本稳中有降，减轻企业和个人利息支出。支持股票市场的政策释放了较强意愿和政策信号，有利于提振投资者对经济复苏和资本市场的信心。