招商局置地2024 中期报告

StockCode股份代号：978 2024 INTERIMREPORT 中期报告 CONTENTS目录 2CORPORATEINFORMATION 公司资料 5MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 25OTHERINFORMATION 其他资料 37CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOF PROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME 简明综合损益及其他全面收益表 39CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 简明综合财务状况表 42CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 简明综合权益变动表 43CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 简明综合现金流量表 45NOTESTOTHECONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS 简明综合财务报表附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 Theboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofChinaMerchantsLandLimited(the“Company”,andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)presentsitsinterimreportforthesixmonthsended30June2024.Asatthelatestpracticabledateofthisinterimreport,i.e.5September2024,thecompositionoftheBoardandthecommitteesoftheCompanyissetoutbelow: DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.JIANGTiefeng(Chairman) Mr.HUANGJunlong (resignedon5August2024) Mr.YUZhiliang (appointedon5August2024) Mr.LIYao ExecutiveDirectorsDr.SOShuFai Mr.WONGKingYuenMs.CHENYan IndependentNon-executiveDirectorsDr.WONGWingKuen,Albert Ms.CHENYanpingDr.SHIXinpingMr.IPManKiRyan AUDITCOMMITTEE Dr.WONGWingKuen,Albert(Chairman) Dr.SHIXinpingMr.LIYao NOMINATIONCOMMITTEE Mr.JIANGTiefeng(Chairman) Ms.CHENYanpingDr.SHIXinping REMUNERATIONCOMMITTEE Ms.CHENYanping(Chairman) Mr.HUANGJunlong (resignedon5August2024) Mr.YUZhiliang (appointedon5August2024) Dr.WONGWingKuen,Albert 招商局置地有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）董事 （“董事”）会（“董事会”）呈列其截至二零二四年六月三十日止六个月之中期报告。于本中期报告最后可行日期，即二零二四年九月五日，本公司董事会及各委员会成员架构如下： 董事 非执行董事 蒋铁峰先生（主席）黄均隆先生 （于二零二四年八月五日辞任） 余志良先生 （于二零二四年八月五日获委任） 李尧先生 执行董事 苏树辉博士黄竞源先生陈燕女士 独立非执行董事王永权博士 陈燕萍女士史新平博士叶文祺先生 审核委员会 王永权博士（主席）史新平博士 李尧先生 提名委员会 蒋铁峰先生（主席）陈燕萍女士 史新平博士 薪酬委员会 陈燕萍女士（主席）黄均隆先生 （于二零二四年八月五日辞任） 余志良先生 （于二零二四年八月五日获委任） 王永权博士 CORPORATEINFORMATION 公司资料 COMPANYSECRETARY Mr.NgHo AUDITOR KPMG RegisteredPublicInterestEntityAuditors REGISTEREDOFFICE P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104, CaymanIslands HEADOFFICEAND PRINCIPALPLACEOFBUSINESS Room2603to2606,26/F ChinaMerchantsTower,ShunTakCentreNos.168–200ConnaughtRoadCentralHongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)LimitedBankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.BankofCommunicationsCo.,Ltd. HongKongBranch ChinaConstructionBankCorporationChinaConstructionBank(Asia)Corporation Limited ChinaEverbrightBankCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.DBSBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. 公司秘书 吴昊先生 核数师 毕马威会计师事务所 注册公众利益实体核数师 注册办事处 P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104, CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中168–200号信德中心招商局大厦26楼2603–2606室 主要来往银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 交通银行股份有限公司，香港分行 中国建设银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 星展银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 PRINCIPALSHAREREGISTRARSANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong SOLICITORS JunHeLawOffices WEBSITE http://ir.cmland.hk STOCKCODE 978 主要股份过户及登记总处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100, CaymanIslands 香港股份过户及登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 律师 君合律师事务所 网址 http://ir.cmland.hk 股份代号 978 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 MARKETOVERVIEWANALYSIS AccordingtothedatareleasedbyNationalBureauofStatisticsofChina,thegrossdomesticproductinthefirsthalfof2024amountedtoRMB61,683.6billion,representingayear-on-yeargrowthof5%,asChinaacceleratedthecultivationofnewqualityproductiveforces,andtheeconomyoperatedsteadilyandprogressively. Inthefirsthalfof2024,China’srealestateregulationandcontrolpoliciescontinuedtobeloose,withpoliciesfocusingmoreonde-inventorying.Despitetheloosepolicyenvironment,thenewhousingmarketgenerallycontinueditsdownwardtrend,andtherealestatemarketasawholeremainedfloatingatthebottominrecentyears.Second-handhousinginthecontextoflowerpriceformorevolumes,thescaleofitstransactionsfelllessthanthatofnewhousing,furthersqueezingthespaceofthenewhousingmarket.FromJanuarytoJune2024,realestateinvestmentamountedtoRMB5,252.9billion,representingayear-on-yeardecreaseof10.1%,whichalsoreflectedthattheindustryasawholestillcontinuedtoshrinkintermsofthescaleofitsurbandeployment.Intermsofsales,inthefirsthalfof2024,thesalesareaofcommercialpropertiesamountedto479.16millionsquaremeters,representingayear-on-yeardecreaseof19.0%,ofwhichthesalesareaofresidentialpropertiesdeclinedby21.9%.SalesofcommercialpropertiesamountedtoRMB4,713.3billion,representingayear-on-yeardecreaseof25.0%,ofwhichsalesofresidentialpropertiesdecreasedby26.9%.AttheendofJune2024,theunsoldareaofcommercialpropertieswas738.94millionsquaremeters,representingayear-on-yearincreaseof15.2%,ofwhichtheunsoldareaofresidentialpropertiesincr