招商局置地2022 中期报告

StockCode股份代号：978 2022 INTERIMREPORT 中期报告 CONTENTS目录 2CORPORATEINFORMATION 公司资料 5MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 21OTHERINFORMATION 其他资料 33CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOF PROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME 简明综合损益及其他全面收益表 35CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 简明综合财务状况表 38CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 简明综合权益变动表 39CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 简明综合现金流量表 41NOTESTOTHECONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS 简明综合财务报表附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS Non-executiveDirectorsMr.XUYongjun(Chairman) Mr.HUANGJunlongMs.LIUNing ExecutiveDirectorsDr.SOShuFai Mr.YUZhiliang Mr.WONGKingYuen IndependentNon-executiveDirectorsDr.WONGWingKuen,Albert Ms.CHENYanpingDr.SHIXinpingMr.HEQi AUDITCOMMITTEE Dr.WONGWingKuen,Albert(Chairman) Ms.LIUNingDr.SHIXinping NOMINATIONCOMMITTEE Mr.XUYongjun(Chairman) Ms.CHENYanpingDr.SHIXinping REMUNERATIONCOMMITTEE Ms.CHENYanping(Chairman) Mr.HUANGJunlong Dr.WONGWingKuen,Albert COMPANYSECRETARY Mr.NGHo AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeFinancialReportingCouncilOrdinance 董事 非执行董事 许永军先生（主席）黄均隆先生 刘宁女士 执行董事 苏树辉博士余志良先生黄竞源先生 独立非执行董事王永权博士 陈燕萍女士史新平博士何琦先生 审核委员会 王永权博士（主席）刘宁女士 史新平博士 提名委员会 许永军先生（主席）陈燕萍女士 史新平博士 薪酬委员会 陈燕萍女士（主席）黄均隆先生 王永权博士 公司秘书 吴昊先生 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 CORPORATEINFORMATION 公司资料 REGISTEREDOFFICE P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADOFFICEAND PRINCIPALPLACEOFBUSINESS Room2603–2606,26/F ChinaMerchantsTower,ShunTakCentreNos.168–200ConnaughtRoadCentralHongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)LimitedBankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.BankofCommunicationsCo.,Ltd. HongKongBranch ChinaConstructionBankCorporationChinaConstructionBank(Asia)Corporation Limited ChinaEverbrightBankCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.DBSBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. 注册办事处 P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104, CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中168–200号信德中心招商局大厦26楼2603-2606室 主要来往银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司交通银行股份有限公司， 香港分行 中国建设银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 中国光大银行股份有限公司招商银行股份有限公司 星展银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 PRINCIPALSHAREREGISTRARSANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong SOLICITORS JunHeLawOffices WEBSITE http://ir.cmland.hk STOCKCODE 978 主要股份过户及登记总处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100, CaymanIslands 香港股份过户及登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 律师 君合律师事务所 网址 http://ir.cmland.hk 股份代号 978 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 MARKETOVERVIEWANALYSIS Inthefirsthalfof2022,China’sgrossdomesticproduct(GDP)wasRMB56,264.2billion,up2.5%year-over-year,asthenation’seconomyhelduptotheimpactoffactorsthatexceededexpectations.Inparticular,thenationalsalesofcommercialpropertiesfell22.2%year-on-yearto689.23millionsquaremeters,whilesalesofcommercialpropertiesfell28.9%year-on-yeartoRMB6,607.2billion. Withtheslowdowninsalesandnationwideloanrepaymentsuspensionsbyhomeowners,therealestateindustry’ssituationin2022wasnotwithoutcomplications.However,asthecentralgovernmentintroducedmorespecificmeasurestopromotethestableandhealthydevelopmentofrealestateinaccordancewiththecityconditions,thegovernmentcontinuedto“givebenefits”byloweringlandprices,reducingancillaryconstruction,loweringpropertyholdingrestrictions,loweringbiddingthresholdsandlaunchingauctionsofhigh-qualityland.State-ownedenterprises,relyingontheirstrongcomprehensivestrength,havetakencenterstageanddominatedthelandacquisitionmarket.High-qualityrealestateenterpriseshaveenteredthereboundcycleofprofitmargin.Withthespreadofloanrepaymentsuspension,realestatehassinceenteredtheeraofdeliverability.Bothstate-ownedenterprisesandhigh-qualityprivateenterpriseshaveseentheirconversionratesofnewopeningsreboundfromlowlevels,highlightingtheadvantagesofguaranteeddeliverability. Inthefaceoftheindustry’scriticaltimes,theGroupisfinanciallysoundandhasagoodfoundationtosupportitsdevelopmentandgrowsteadily.Wewillseizethisstrategicopportunitybyreducingoperatingcosts,improvingproductqualityandstrivetostandoutfromthecompetitionwithdifferentiatedproductsandservicesinthecitiesithasalreadydevelopedovertheyears. 市场形势分析 二零二二年上半年，中国的国内生产总值（GDP）为人民币562,642亿元，同比增长2.5%，全国经济顶住了超预期因素冲击保持增长。其中，全国商品房销售面积为68,923万平方米，同比下降22.2%，商品房销售额为人民币66,072亿元，同比下降28.9%。 伴随销售失速，又发生全国性业主暂停还贷，房地产行业行情在二零二二年不可谓不复杂严峻。但有危就有机，随着中央因城施策出台更具体措施促进房地产平稳健康发展，政府持续“让利”，降地价、降配建、降自持、降门槛，推出优质土地，央国企依托雄厚的综合实力，步入舞台中央，主导拿地市场，优质房企企业利润率边际修复周期已至。随着暂停还贷蔓延，房地产从此进入交付力时代，央国企和优质民企新开盘项目转化率均由低位回升，凸显保交付优势。 面对行业危急之秋，本集团财务稳健，具备良好基础支撑发展，行稳致远。我们将抓住此次战略机遇期，以多年深耕城市的时间积累，降低运营成本、提高产品品质，力争以差异化