招商局置地年报2022

StockCode股份代号：978 2022 ANNUALREPORT 年度报告 CONTENTS目录 2 CORPORATEINFORMATION 公司资料 6 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 12 DIRECTORSANDSENIORMANAGEMENTPROFILE 董事及高级管理人员履历 24 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 53 ENVIRONMENTALPOLICIESANDPERFORMANCE 环境政策及表现 61 DIRECTORS’REPORT 董事会报告 81 CORPORATEGOVERNANCEREPORT 企业管治报告 109 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT 独立核数师报告 AUDITEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS 经审核综合财务报表 117 Consolidatedstatementofprofitorlossandothercomprehensiveincome 综合损益及其他全面收益表 118 Consolidatedstatementoffinancialposition 综合财务状况表 120 Consolidatedstatementofchangesinequity 综合权益变动表 122 Consolidatedstatementofcashflows 综合现金流量表 125 Notestotheconsolidatedfinancialstatements 综合财务报表附注 292 FIVE-YEARFINANCIALSUMMARY 五年财务资料概要 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.XUYongjun(Chairman) Mr.HUANGJunlong Ms.LIUNing(resignedon3Feb2023) Mr.YUZhiliang(re-designatedon3Feb2023) ExecutiveDirectors Dr.SOShuFai Mr.WONGKingYuen Ms.CHENYan(appointedon3Feb2023) IndependentNon-executiveDirectors Dr.WONGWingKuen,AlbertMs.CHENYanping Dr.SHIXinpingMr.HEQi AUDITCOMMITTEE Dr.WONGWingKuen,Albert(Chairman) Mr.YUZhiliang(re-designatedon3Feb2023)Dr.SHIXinping NOMINATIONCOMMITTEE Mr.XUYongjun(Chairman) Ms.CHENYanpingDr.SHIXinping REMUNERATIONCOMMITTEE Ms.CHENYanping(Chairman) Mr.HUANGJunlong Dr.WONGWingKuen,Albert COMPANYSECRETARY Mr.NgHo AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors REGISTEREDOFFICE P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104, CaymanIslands 董事 非执行董事 许永军先生（主席）黄均隆先生 刘宁女士（于2023年2月3日辞任） 余志良先生（于2023年2月3日获转任） 执行董事 苏树辉博士黄竞源先生 陈燕女士（于2023年2月3日获委任） 独立非执行董事 王永权博士陈燕萍女士史新平博士何琦先生 审核委员会 王永权博士（主席） 余志良先生（于2023年2月3日获转任） 史新平博士 提名委员会 许永军先生（主席）陈燕萍女士 史新平博士 薪酬委员会 陈燕萍女士（主席）黄均隆先生 王永权博士 公司秘书 吴昊先生 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 注册办事处 P.O.Box309,UglandHouse,GrandCayman, KY1-1104, CaymanIslands 2ChinaMerchantsLandLimitedAnnualReport2022 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HEADOFFICEAND PRINCIPALPLACEOFBUSINESS Room2603to2606,26/F ChinaMerchantsTower,ShunTakCentreNos.168–200ConnaughtRoadCentralHongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)LimitedBankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd. BankofCommunicationsCo.,Ltd.HongKongBranchChinaConstructionBankCorporation ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedChinaEverbrightBankCo.,Ltd. ChinaMerchantsBankCo.,Ltd.DBSBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedIndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. PRINCIPALSHAREREGISTRARSANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong SOLICITORS JunHeLawOffices WEBSITE http://ir.cmland.hk STOCKCODE 978 总办事处及主要营业地点 香港 干诺道中168–200号信德中心招商局大厦26楼2603–2606室 主要来往银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 交通银行股份有限公司，香港分行中国建设银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司中国光大银行股份有限公司 招商银行股份有限公司星展银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 主要股份过户及登记总处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD,P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100, CaymanIslands 香港股份过户及登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 律师 君合律师事务所 网址 http://ir.cmland.hk 股份代号 978 二零二二年年报招商局置地有限公司3 COMMITTEDTOCREATINGBETTERLIFE 美好生活承载者 Eachcityisfullofenergyandalive,growing,buzzingwithactivitylikeahive.Ladolcevita,weshallbethysource, andnourishindustrywithbountifulresource.Ourdiversifiedproductsreduceeverydaystrife,ourinnovativeservicesboostqualityoflife. Whenweachieveinfinitefusionofpeopleandcity, thendrinkweallfromthefountainofjoyandprosperity. 每一座城市，有如生命，自然丰盛、持续生长。 让我们成为美好生活的源泉，以优裕资源赋能产业， 以多元产品聚力美好，以创新服务启动精彩， 成就人与城市的无限可能， 共筑一派丰盛、幸福与生机。 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 DearShareholders, IampleasedtopresenttheannualresultsofChinaMerchantsLandLimited(“we”,“our”orthe“Company”)anditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)fortheyearended2022. RESULTSOVERVIEW In2022,theGroupreportedoperatingrevenueofRMB29,871million,profitattributabletoownersoftheCompanyapproximatelyRMB330millionandprofitattributabletoshareholdersofRMB0.067pershare.TheBoardofDirectorsoftheCompanyresolvedtodeclareafinaldividendofHK$0.03persharewithapayoutratioofapproximately40%,whichisinlinewithpreviousyears. BUSINESSREVIEW In2022,China’seconomyfacedtriplepressureofdemandcontraction,supplyshockandweakeningexpectations,butachievedsteadyprogresswithabalancedbalanceofepidemicpreventionandcontrolandeconomicandsocialdevelopment.Theannualgrossdomesticproduct(GDP)reachedRMB121trillion,up3.0%year-on-year,demonstratingstrongresilience. Continuingthedownwardtrendsincethesecondhalfof2021,China’srealestatemarketin2022showedacontinuedfavorablepolicybutsluggishmarket.In2022,thesalesofcommercialpropertiesnationwideamountedtoRMB13.33trillionandthesalesareaofcommercialpropertiesreached1.358billionsquaremeters,down26.7%and24.3%respectivelyyear-on-year.Overall,homebuyers’wait-and-seesentimentremainsstrong,andthemarket