未来世界控股中期报告 2024
2024中期报告 目录 页次 公司资料2 管理层讨论及分析3 简明综合损益及其他全面收益表21 简明综合财务状况表23 简明综合权益变动表25 简明综合现金流量表27 简明综合中期财务报表附注28 其他资料58 公司资料 董事会 执行董事 王茜女士（主席） （于二零二四年七月三十一日获委任为主席） 梁剑先生 （于二零二四年七月三十一日辞任主席兼总裁）于振中先生（于二零二四年七月三十一日辞任）余庆锐先生 苏维先生黎朗威先生 独立非执行董事 贺弋先生郭耀黎先生黄政忠先生 审核委员会 贺弋先生（主席）郭耀黎先生 黄政忠先生 薪酬委员会 郭耀黎先生（主席）贺弋先生 黄政忠先生黎朗威先生 提名委员会 贺弋先生（主席）郭耀黎先生 黄政忠先生黎朗威先生 公司秘书 朱健明先生（于二零二四年四月十五日获委任）吴冠诚先生（于二零二四年四月十五日辞任） 公司网站 www.fw-holdings.com 总办事处及主要营业地点 香港湾仔 庄士敦道181号大有大厦 612室 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 （注册公众利益实体核数师） 香港九龙 尖沙咀广东道30号 新港中心第1座801–806室 股份过户登记处 香港 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 开曼群岛 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要往来银行 大众银行（香港）有限公司上海商业银行有限公司创兴银行有限公司 财务业绩 未来世界控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”或“董事”）谨此呈列本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“本期间”）之未经审核综合中期业绩。 本集团于本期间之收益为23,598,000港元，较截至二零二三年六月三十日止六个月（“过往期间”）之收益约28,897,000港元减少18.3%。本集团于本期间录得本公司拥有人应占溢利净额约13,089,000港元（二零二三年：亏损净额约59,810,000港元）及每股基本溢利6港仙（二零二三年：每股基本亏损52港仙）。溢利主要归因于(i)按公平值计入损益之金融资产之公平 值收益约15,147,000港元（二零二三年：按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损约39,851,000港元）及(ii)拨回应收贸易账款及其他应收款项的信贷亏损拨备由过往期间的约11,079,000港元增加118.9%至本期间约23,957,000港元。 业务回顾 本集团业务分为物业投资，管理及经纪、证券买卖及投资、提供融资服务、高科技业务、证券经纪业务以及酒店营运及配套业务。 物业投资、管理及经纪 于二零二四年六月三十日，本集团投资物业组合的详情如下： 地址 于二零二四年六月三十日的 市值千港元 1. 香港九龙塘林肯道1号 327,000 2. 香港九龙塘金巴伦道19号 264,000 3. 位于中国深圳龙岗区六约社区振业城第1、2、4号大楼的19个零售商铺 117,154 4. 中国山西省长治市东大街9号潞鼎9号院6号楼2单元301号 5,439 5. 中国山西省长治市潞州区世纪颐龙湾东区2号楼1单元6楼601室 1,053 6. 中国山西省长治市潞州区世纪颐龙湾东区1号楼2单元6楼601室 989 7. 中国山西省长治市晋翔小区2号楼2单元17楼1701室 1,419 8. 中国山西省长治市潞州区华熙苑3号楼2单元2302室 1,301 9. 中国山西省太原市新晋祠路45号融创学府壹号院5号楼2单元27楼2702号 4,794 10. 中国山西省太原市新晋祠路45号融创学府壹号院1002号商铺 9,211 11. 中国山西省长治市屯留区康庄工业园D-06地块干峰世家5号及6号楼 13,456 12. 中国上海市浦东新区浦明路258弄1号财富海景花园3403室及575号车位 49,118 13. 中国浙江省舟山市朱家尖街道假日路1288号东沙度假酒店1幢706至709室 4,363 14. 中国浙江省舟山市定海区临城街道东方润园11号楼2单元 5,159 15. 中国浙江省舟山市朱家尖街道假日路1289号东沙度假村闻涛苑30幢及33幢 2,730 16. 中国海南省三亚市天涯区新城路海上大都会二期6号住宅楼1801室 7,524814,710 17. 香港九龙官涌街20号地下（分类为持作出售资产） 38,500 总计 853,210 于二零二四年五月，本集团完成收购山西美联行物业管理有限公司（“美联行物业”，连同其附属公司统称“美联行集团”）全部股权（“美联行收购事项”）。美联行集团拥有及管理位于中国各地省份及城市（包括山西省、海南省、浙江省及上海市）的第4至16号物业。 美联行收购事项为本集团带来机会，以扩大本集团在物业经纪及物业管理方面的服务范围，以及将本集团于中国上述地区的物业投资组合多元化。此外，本集团亦可从美联行集团持有的物业长期潜在升值中获益。 于二零二四年七月，本集团完成出售天鹰有限公司（“天鹰”）全部已发行股份并受让本集团向天鹰提供的公司间贷款，代价为38,000,000港元。天鹰为第17号物业的法定及实益拥有人。本集团藉此将投资项目套现。 于本期间，本集团录得租金收入约3,615,000港元（二零二三年：约3,433,000港元）及投资物业公平值亏损约17,106,000港元（二零二三年：约21,854,000港元），主要是由于房地产市场不景气所致。此外，进行美联行收购事项后，本集团于本期间录得物业经纪服务佣金收入4,066,000港元（二零二三年：无）及物业管理服务收入1,284,000港元（二零二三年：无）。 本集团将继续寻找机会去扩大及优化其投资物业组合，以期产生稳定租金收入及╱或资本增值。 证券买卖及投资业务 本集团以基于投资之股价、收益潜力及未来前景物色其投资。证券投资于综合财务报表中已归类为按公平值计入其他全面收入之金融资产（“按公平值计入其他全面收入之金融资产”）及按公平值计入损益之金融资产（“按公平值计入损益之金融资产”）之金融资产。于二零二四年六月三十日，本集团之证券买卖组合包括于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市的七间公司之股本证券。该等公司为中达集团控股有限公司（“中达”，股份代号：139）、民银资本控股有限公司（“民银资本”，股份代号：1141）、山高控股集团有限公司（“山高控股集团”，股份代号：412）、上海康耐特光学科技集团股份有限公司（“上海光学”，股份代号：2276）、凌雄科技集团有限公司（“凌雄科技”，股份代号：2436）、粉笔有限公司（“粉笔”，股份代号：2469）以及宏光半导体有限公司（“宏光”，股份代号：6908）。 于二零二四年六月三十日，所持证券投资之详情如下： 被投资公司名称 所持有之股份数目 于二零二四年六月三十日之股权百分比 于二零二四年六月三十日之 权益市值 千港元 于二零二三年十二月三十一日之权益市值 千港元 于本期间之公平值亏损 千港元 拨回本期间公平值储备之公平值亏损 千港元 按公平值计入其他全面收入中达（股份代号：139） 426,061,316 2.472% 7,243 7,669 (426) – 民银资本（股份代号：1141） 7,890,000 0.712% 1,720 2,485 (765) – 小计 8,963 10,154 (1,191) – 所持有之 于二零二四年六月三十日之 于二零二四年六月三十日之 于二零二三年十二月三十一日 于本期间之公平值 于本期间之已变现 被投资公司名称 股份数目 股权百分比 权益市值 之权益市值 收益╱（亏损） 收益╱（亏损） 千港元 千港元 千港元 千港元 按公平值计入损益中达（股份代号：139） 507,724,000 2.946% 8,631 9,139 (508) – 山高控股集团（股份代号：412） 6,715,500 0.112% 41,032 40,763 269 – 上海光学（股份代号：2276） 1,020,000 0.239% 12,607 7,201 5,406 – 凌雄科技（股份代号：2436） 540,000 0.153% 2,662 4,104 (1,442) – 粉笔（股份代号：2469） 240,000 0.010% 1,001 1,102 (101) – 宏光（股份代号：6908） 390,000 0.052% 174 233 (59) – 于开曼群岛的投资基金 不适用 不适用 37,873 26,291 11,582 – 小计 103,980 88,833 15,147 – 总计 112,943 98,987 13,956 – 于二零二四年六月三十日，本集团所持证券投资组合之市值约为112,943,000港元（二零二三年十二月三十一日： 98,987,000港元）。于二零二四年六月三十日，本集团概无持有价值多于本集团资产总值5%之投资。 主要被投资公司之业绩及前景 中达 中达及其附属公司（“中达集团”）现持有证券及期货事务监察委员会（“证监会”）牌照可从事第1类（证券交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）受规管活动。此外，中达集团亦根据香港法例第163章《放债人条例》（“放债人条例”）从事放贷业务、财务投资及中医诊所业务。 诚如中达截至二零二三年十二月三十一日止年度之年报所述，中达集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得收益约90,200,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之约277,800,000港元减少约67.5%。截至二零二三年十二月三十一日止年度录得除税后亏损约133,900,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之约人民币106,100,000元增加约26.2%。截至二零二三年十二月三十一日止年度，中达集团拥有人应占每股基本及摊薄亏损为0.80港仙（二零二二年十二月三十一日：0.67港仙）。 中达于二零二四年六月三十日之收市价为0.017港元（二零二三年十二月三十一日：0.018港元）。 民银资本 民银资本及其附属公司（“民银资本集团”）现持有证监会牌照可从事第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）、第6类（就机构融资提供意见）及第9类（提供资产管理）受规管活动。此外，民银资本集团亦以放债人条例所界定之“受豁免的人”身份从事融资及放债业务（其根据《放债人条例》毋需持有牌照）。中国民生银行股份有限公司（一间 在中国注册成立的股份有限公司，其H股股份于联交所上市（股份代号：1988），其A股股份于上海证券交易所上市（股份代号：600016）为主要股东，于二零二四年六月三十日持有民银资本已发行股份逾60%。 诚如民银资本截至二零二三年十二月三十一日止年度之年报所述，民银资本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得收益约493,900,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之约802,000,000港元减少约38.4%。截至截至二零二三年十二月三十一日止年度录得除税后亏损约572,300,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之约人民币436,600,000元增加约31.1%。截至二零二三年十二月三十一日止年度，民银资本集团拥有人应占每股基本及摊薄亏损为51.04港仙（二零二二年十二月三十一日：37.96港仙）。 民银资本于二零二四年六月三十日之收市价为0.218港元（二零二三年十二月三十一日：0.315港元）。 山高控股集团 山高控股集团及其附属公司（“山高
