华大酒店二零二四年中期报告

MAGNIFICENTHOTELINVESTMENTSLIMITED 华大酒店投资有限公司 （股份代号：201） 二零二四年中期报告 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席） 许永浩先生刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 （于二零二四年五月二十四日退任） 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤•关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.magnificenthotelinv.com 中期业绩 华大酒店投资有限公司（“本公司”）之董事（“董事”）会（“董事会”）宣布截至二零二四年六月三十日止六个月之本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为42,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：18,000,000港元），增加24,000,000港元。 中期股息 董事会于决定是否派发中期股息及其金额时，已检讨本公司采纳的股息政策，并认为由于目前经济环境艰巨、酒店市场不稳定，以及营运成本及利息成本高企的情况可能会继续影响本集团的短期及中期业务风险，保留资金则可保障本集团获得更稳健的现金流。因此，董事会并不建议派发截至二零二四年六月三十日止六个月之中期股息（截至二零二三年六月三十日止六个月：无）。 管理层之讨论及分析 于期内，本集团继续从事酒店投资、酒店管理、物业租赁及物业发展。 截至二零二四年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利为42,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：18,000,000港元），增加24,000,000港元(+132%)。 截至二零二四年六月三十日止 六个月 千港元 （未经审核） 截至二零二三年六月三十日止 六个月 千港元 （未经审核） 变动 经营酒店（亏损）溢利 (15,229) 16,471 不适用 —溢利 52,792 51,445 —折旧 (68,021) (34,974) 物业投资溢利 6,723 12,629 -47% 证券投资收入 – 45 -100% 其他收入及盈利及亏损 2,182 3,618 -40% (6,324) 32,763 不适用 行政费用 (23,159) (51,110) -55% 所得税（费用）抵免 (3,063) 486 不适用 除税后亏损 (32,546) (17,861) +82% 非控制性权益 186 (59) 不适用 除税后及除非控制性权益后之亏损 (32,360) (17,920) +81% 加：重估亏损 5,000 – 不适用 加：物业折旧及预付土地租赁费用回拨 68,922 35,820 +92% 本公司拥有人应占除税后而未计及重估及土地、物业及设备折旧之净溢利 41,562 17,900 +132% 截至二零二四年六月三十日止六个月，整体溢利增加主要是由于酒店收入增加41% 及再无华丽海湾酒店之开业费用、维修及翻新成本。 表现 截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团之收入主要来自经营酒店及投资物业之总收入，其分析如下： 收入 截至二零二四年 截至二零二三年 六月三十日 六月三十日 止六个月 千港元 止六个月 千港元 变动 原因 （未经审核） （未经审核） 经营酒店收入 224,959 159,513 +41% 华丽海湾酒店之房价及 营运成本增加 投资物业收入 19,010 18,395 +3% 以英镑收取之租金收入 汇兑港元而升值 其他收入 2,182 3,618 -40% 不适用 总额 246,151 181,526 +36% 期内，本集团之总收入较去年同期增加36%，由约182,000,000港元增至约246,000,000港元。 酒店表现 本集团现时拥有八间酒店，经营七间酒店并出租一间位于伦敦之酒店。经营酒店之收入增加41%至225,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：160,000,000港元）。位于伦敦之RoyalScotHotel已租予一间酒店管理公司(Travelodge)经营。 华美达 华美达 华大 华丽 最佳盛品 华丽海湾 上海华美 海景酒店 华丽酒店 盛品酒店 铜锣湾酒店 酒店尖沙咀 酒店 国际酒店 二零二四年一月至六月平均房间入住率(%) 97 98 97 95 87 93 80 于二零二四年六月三十日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑（于二零二三年十二月三十一日：88,500,000英镑）。伦敦之RoyalScotHotel期内之租金收入为1,768,000英镑（截至二零二三年六月三十日止六个月：1,768,000英镑）。期内，管理层成功将年租由3,546,000英镑增加34%至4,737,000英镑。新租金收入将于二零二四年下半年反映。 成本 期内之酒店服务成本为154,600,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：94,000,000港元），即酒店营运成本。酒店营运成本增加主要是由于检疫酒店回覆正常营业及华丽海湾酒店开业引致雇员人数由455人（于二零二三年六月三十日）增加至550人（于二零二四年六月三十日）。 酒店名称 截至二零二四年六月三十日止 六个月 百万港元 截至二零二三年六月三十日止 六个月 百万港元 变动 华美达海景酒店 26.3 20.6 +28% 华美达华丽酒店 24.1 19.8 +22% 最佳盛品酒店尖沙咀 17.9 13.3 +35% 华大盛品酒店 26.8 20.0 +34% 华丽铜锣湾酒店 19.5 14.2 +37% 华丽海湾酒店 32.5 – 不适用 上海华美国际酒店 7.5 6.1 +23% 期内总额 154.6 94.0 +64% 销售成本1,600,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：400,000港元）为食品及饮料之成本。增加是由于华丽海湾酒店之营运成本。 期内，行政费用（不包括折旧）为22,300,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：50,200,000港元）。 本集团期内之酒店物业须按会计准则之规定提供折旧，金额为68,000,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：34,900,000港元）。 酒店物业之折旧 截至二零二四年 截至二零二三年 六月三十日止 六月三十日止 酒店名称 六个月 百万港元 六个月 百万港元 变动 百万港元 华美达海景酒店 3.0 3.1 -0.1 华美达华丽酒店 14.8 14.8 – 最佳盛品酒店尖沙咀 8.1 7.8 +0.3 华大盛品酒店 2.0 2.1 -0.1 华丽铜锣湾酒店 5.8 5.9 -0.1 华丽海湾酒店 33.0 – +33.0 上海华美国际酒店 1.3 1.2 +0.1 期内总额 68.0 34.9 +33.1 融资 于二零二四年六月三十日，本集团之整体债务为684,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：875,000,000港元）（减少191,000,000港元），其中以资产抵押之银行贷款为348,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：330,000,000港元）及股东 （主要为顺豪物业投资有限公司）贷款为336,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：545,000,000港元）。 于二零二四年六月三十日，负债比率为7%（二零二三年十二月三十一日：9%），按整体债务684,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：875,000,000港元）相对本集团全面重估资产净值9,853,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：9,877,000,000港元）而计算。对外负债比率为3.5%，按银行贷款348,000,000港元相对本集团全面重估资产净值而计算。 于二零二四年六月三十日，资产负债比率为16%（二零二三年十二月三十一日： 21%），按整体债务684,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：875,000,000港元）相对所有酒店物业重估前已使用资金4,173,000,000港元（二零二三年十二月三十一日：4,220,000,000港元）而计算。 整体债务分析如下： 已付利息 于二零二三年 于二零二四年 于二零二四年 十二月三十一日 百万港元 六月三十日 百万港元 变动 百万港元 六月三十日 百万港元 银行贷款 330 348 +18 10.8 股东贷款 545 336 -209 12.4 整体债务 875 684 -191 23.2 财务成本：在上述贷款中，总利息开支为23,200,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：19,400,000港元），银行贷款利息开支为10,800,000港元（截至二 零二三年六月三十日止六个月：6,200,000港元）及股东贷款利息开支为12,400,000港元（截至二零二三年六月三十日止六个月：13,200,000港元）。财务成本增加是由于利率上升。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层就此作出管理及监察以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二四年六月三十日，本集团合共有550名雇员（二零二三年十二月三十一日： 536名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 于二零二四年六月三十日，共有约1,100万访港过夜旅客，其中约700万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港过夜旅客达1,500万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球╱中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令营运成本大幅上升。 于二零二二年十二月，本集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位），并于二零二三年八月一日开始营业。上海华美国际酒店经过大规模维修及翻新后，亦于二零二三年八月一日重新营业。 于截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团平均酒店入住率持续超过90%。相对于前期，本集团的酒店收入增加41%至225,000,000港元，本集团的总收入则增加36%至246,000,000港元。 期内，管理层成功将伦敦RoyalScotHotel年租由3,546,000英镑增加34%至4,737,000英镑。新租金收入将于二零二四年下半年反映。 本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部，其占地20,000平方呎，内部总面积为117,472平方呎，且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。 展望未来 本集团持有八间带来收入之酒店（六间位于香港，一间位于上海，一间位于伦敦）及位于伦敦之WoodStreetHotel之翻新工程项目。 鉴于中国经济疲弱及港元兑人民币昂贵，恢复中国旅客量可能仍然艰巨。更多中国旅客选择留宿大湾区，并以一日游形式访港。酒店业务和租金收入的未来前景仍然面临挑战，管理层将继续努力增加收入和控制成本。 购入、出售或赎回上市证券 于截至二零二四年六月三十日止六个月，本公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回任何本公司上市证券。 董事于上市证券之权益 于二零二四年六月三十日，(a)根据证券及期货条例（“证券条例”）第352条须载录于由本公司存备之登记册内；或(b)根据上市发行人董事进行证券交易的标准守则 （“标准守则”）而须知会本公司及香港联合交易所有限公司（“联交所”）