公司资料
合景悠活集团控股有限公司（以下简称“本集团”）是一家领先的全国态智慧服务运营商，业务涵盖住宅、购物中心、写字楼、医院、学校、机关、城市服务等多元业态。本集团于2020年在香港联合交易所主板上市（股票代号：3913）。
主席报告
本集团致力于为客户提供高品质的物業服务，其中寧骏物業作为高端服务的代表，深耕珠三角区域，为客户提供不同品牌和体系的适度服务。本集团坚持高质量发展，严格把关新进入项目的盈利能力，以及持续提升存量项目等運營效率。2024年上半年，本集团实现收入约人民币1,923.4百万元，毛利率约29.3%，客户满意度97.2%。
本集团将充分发挥各成员企业在各自专业领域的竞争优势，在住宅、商业、公建等业态的市场拓展中取得成绩。此外，本集团首次拓展康養业务，并成功拓展大型跨国零售企业在中国的物流园区，为企业赋能。
本集团将持续推进人才梯队管理、数字化管理、精细化管理来优化资源配置，实现成本的有效控制，并引领服务品质与客户满意度的双重飞跃。本集团将秉持稳健经营原则，加强风险防控，积极面对市场变化，并履行社会责任，为推动社会进步和可持续发展贡献力量。
业务回顾
本集团的收入主要来自两大业务分部：住宅物業管理服務和非住宅物業管理及商业營運服務。2024年上半年，本集团的住宅物業管理服務收入同比增長約5.6%，非住宅物業管理服務收入同比減少約1.2%。本集团持续深耕非住宅物業管理及商业營運服務業務，深化区域优势，同时布局高潜力区域。
管理层讨论与分析
数字化技术的引入极大地提升了本集团的运营效率和服務質量。本集团实现了物業管理的全流程数字化，并推出了在线服務平台，大幅提升了客户满意度。此外，数字化賦能还提升了内部管理效率，并带来了新的业务增長點。在成本控制方面，数字化管理系統幫助本集团实现了細緻化管理，降低了運營成本。
财务回顾
2024年上半年，本集团实现总收入约人民币1,923.4百万元，毛利約29.3%。本集团的客户合約收入包括住宅物業管理服務以及非住宅物業管理及商业營運服務所得款项。本集团的其他收入及收益主要包括政府补助、逾期罰款收入及增值稅稅務激勵。行政开支较2023年同期减少约8.8%。
其他资料
本集团已應用良好企業治理原則並遵守上市規則附錄C1所載的《企業治理守則》第二部分的守則條文，惟因獨立非執行董事兼董事會主席孔健岷先生有其他事務安排，未克出席本集团於2024年6月5日召開及舉行的股東周年大會。在孔健岷先生缺席該股東周年大會的情況下，執行董事孔健楠先生擔任了該股東周年大會的主席，以確保與股東的有效溝通。
本集团已採納標準守則作為其自身關於董事進行證券交易的守則。所有董事在回應本公 司的特定查詢時，均認為彼等於截至2024年6月30日止六個月已遵守標準守則。
本集团及其任何附屬公司概無購買、出售或賣回任何本公司上市證券。於2024年6月30日，本集团並無持有任何庫存股份。
简明合併中期财务资料
本集团於2024年6月30日的資產總額約人民幣7,036.9百萬元，負債總額約人民幣3,273.8百萬元。本集团的流動比率為1.81。本集团的現金及現金等價物約人民幣1,268.5百萬元，較2023年12月31日 的約人民幣1,442.9百萬元減少約12.1%。
本集团於2024年6月30日的總借貸約人民幣612.3百萬元，其中約人民幣156.8百萬元將於1年內償還，而約人民幣455.5百萬元將於2至5年內償還。本集团的銀行及其 他借貸乃以本集团的賬面總值約人民幣147.9百萬元的貿易應收款項、其他應收款項及物業、廠房及設備，加上本集團若干附屬公司的股權作抵 押。
本集团於2024年6月30日的貿易應收款項約人民幣2,851.0百萬元，較於2023年12月31日 約人民幣2,441.2百萬元增加約人民幣409.8百萬元或16.8%。截 至2024年6月30日止六個月，由 於中國房 地產市場持續低迷，貿易應收款項收回速度持續放緩。同時，本集團已於截 至2024年6月30日止六個月作出適當的減值撥備。
