新城发展2024 中期报告

分享喜悦 不负情怀 SeazenGroupLimited 2024 INTERIMREPORT 中期报告 目录CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 主要物业明细5 BreakdownofMajorProperties 管理层讨论及分析27 ManagementDiscussionandAnalysis 其他资料42 OtherInformation 简明合并中期财务报表 CondensedConsolidatedInterimFinancial Statements •简明合并财务状况表51 CondensedConsolidatedStatement ofFinancialPosition •简明合并损益表53 CondensedConsolidatedStatement ofProfitorLoss •简明合并全面收益表54 CondensedConsolidatedStatement ofComprehensiveIncome •简明合并权益变动表55 CondensedConsolidatedStatement ofChangesinEquity •简明合并现金流量表57 CondensedConsolidatedStatement ofCashFlows •简明合并中期财务报表附注59 NotestotheCondensedConsolidated InterimFinancialStatements 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 吕小平先生（行政总裁）陆忠明先生 非执行董事 王晓松先生（主席）章晟曼先生 独立非执行董事 朱增进先生钟伟先生 吴科女士（于2024年6月28日获委任） 陈华康先生（于2024年6月28日退任） 审核委员会 吴科女士（主席）（于2024年6月28日获委任）朱增进先生 钟伟先生 陈华康先生（于2024年6月28日退任） 薪酬委员会 朱增进先生（主席）钟伟先生 吴科女士（于2024年6月28日获委任）陈华康先生（于2024年6月28日退任） 提名委员会 朱增进先生（主席）陆忠明先生 钟伟先生 ESG委员会 王晓松先生（主席）吕小平先生 章晟曼先生陆忠明先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LvXiaoping(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LuZhongming Non-executiveDirectors Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.ZhangShengman IndependentNon-executiveDirectors Mr.ZhuZengjinMr.ZhongWei Ms.WuKe(appointedon28June2024) Mr.ChenHuakang(retiredon28June2024) AUDITCOMMITTEE Ms.WuKe(Chairman)(appointedon28June2024) Mr.ZhuZengjinMr.ZhongWei Mr.ChenHuakang(retiredon28June2024) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.ZhongWei Ms.WuKe(appointedon28June2024) Mr.ChenHuakang(retiredon28June2024) NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.LuZhongmingMr.ZhongWei ESGCOMMITTEE Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.LvXiaoping Mr.ZhangShengmanMr.LuZhongming 公司资料 CorporateInformation 联席公司秘书 张宛玲女士伍秀薇女士 本公司网站 www.seazengroup.com.cn 授权代表 陆忠明先生香港 中环花园道3号中国工商银行大厦10楼1006-1008室 伍秀薇女士香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 注册办事处 GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands 总部 中国上海 普陀区中江路388弄5号新城控股大厦B座11楼 香港主要营业地点 香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 JOINTCOMPANYSECRETARIES Ms.ZhangWanlingMs.NgSauMei COMPANY’SWEBSITE www.seazengroup.com.cn AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuZhongmingSuites1006-1008,10/FICBCTower 3GardenRoad,CentralHongKong Ms.NgSauMei31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong REGISTEREDOFFICE GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands HEADOFFICE 11/F,SeazenHoldingsTowerB No.5,Lane388,ZhongjiangRoad,PutuoDistrictShanghai PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong 公司资料 CorporateInformation 法律顾问 关于香港法律 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 关于开曼群岛法律 MaplesandCalder 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 中环 太子大厦22楼 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 上市信息 香港股份代号：1030 LEGALADVISERS AstoHongKonglaw Jingtian&GongchengLLP AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder AUDITOR PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor22/F,Prince’sBuilding CentralHongKong HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands LISTINGINFORMATION HongKongStockCode:1030 主要物业明细 BreakdownofMajorProperties 截至2024年6月30日 项目 城市 项目类别 项目状态 可租售面积 累计签约面积Accumulated Leasable Contracted Project Project and Areaasof Projects City Type Status SellableArea 30June2024 （平方米） (sq.m.) （平方米） (sq.m.) 常州武进区新城路劲西岸云栖花园ChangzhouWujinSeazenLujinXi’anYunqiGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 107,578 58,538 常州武进区新城和昱云璟苑ChangzhouWujinSeazenHeyuYunjingyuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 120,851 120,851 常州新北区新城绿都万和城ChangzhouXinbeiSeazenGreenCityWanhecheng 常州市ChangzhouCity 综合体Complex 在建Under 1,384,757 889,417 development 常州天宁区新城门第境院ChangzhouTianningSeazenMendiJingyuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 200,883 194,890 常州新北区新城华宇云镜花苑ChangzhouXinbeiSeazenHuayuYunjingHuayuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 196,263 180,478 常州金坛区新城萃隽花园ChangzhouJintanSeazenCuijunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 140,075 121,769 常州市金坛区新城熙隽花园ChangzhouJintanSeazenXijunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 153,304 126,974 常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院ChangzhouXinbeiSeazenLoganBlackPeony 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 在建Under 253,634 – Pinyueshangyuan development 金坛万建城JintanWanjianCity 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 拟建Proposedfor 31,841 – development 常州金色新城西三期ChangzhouGoldenSeazenWestPhaseIII 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 拟建Proposedfor 23,953 – development 常州新城长岛东区ChangzhouEasternAreaofSeazenLongIsland 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 拟建Proposedfor 236,610 – development 泰州泰兴市新城丹霞花园TaizhouTaixingSeazenDanxiaGarden 泰州市TaizhouCity 住宅Residential 在建Under 445,860 282,163 development 泰州泰兴市新城水岸嘉苑TaizhouTaixingSeazenRiverbankJiayuan 泰州市TaizhouCity 住宅Residential 在建Under 260,556 181,124 development 泰州海陵项目TaizhouHailingProject 泰