新城发展2023 中期报告

2023 INTERIMREPORT 中期报告 SeazenGroupLimited 分享喜悦 不负情怀 目录CONTENTS 公司资料 2 简明合并全面收益表 67 CorporateInformation CondensedConsolidatedStatementof 主要物业明细 5 ComprehensiveIncome BreakdownofMajorProperties 简明合并权益变动表 68 CondensedConsolidatedStatementof 管理层讨论与分析 36 ChangesinEquity ManagementDiscussionandAnalysis 简明合并现金流量表70 其他资料 53 CondensedConsolidatedStatementof OtherInformation CashFlows 简明合并财务状况表 64 简明合并中期财务报表附注 72 CondensedConsolidatedStatementof NotestotheCondensedConsolidated FinancialPosition InterimFinancialStatements 简明合并损益表 66 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 吕小平先生（行政总裁）陆忠明先生 非执行董事 王晓松先生（主席）章晟曼先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任） 独立非执行董事 陈华康先生朱增进先生钟伟先生 审核委员会 陈华康先生（主席）朱增进先生 钟伟先生 薪酬委员会 朱增进先生（主席）钟伟先生 陈华康先生 提名委员会 朱增进先生（主席）陆忠明先生 钟伟先生 ESG委员会 王晓松先生（主席）吕小平先生 章晟曼先生陆忠明先生 曲德君先生（于2023年2月16日辞任） BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LvXiaoping(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LuZhongming Non-executiveDirectors Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.ZhangShengman Mr.QuDejun(resignedon16February2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.ChenHuakangMr.ZhuZengjinMr.ZhongWei AUDITCOMMITTEE Mr.ChenHuakang(Chairman) Mr.ZhuZengjinMr.ZhongWei REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.ZhongWei Mr.ChenHuakang NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZhuZengjin(Chairman) Mr.LuZhongmingMr.ZhongWei ESGCOMMITTEE Mr.WangXiaosong(Chairman) Mr.LvXiaoping Mr.ZhangShengmanMr.LuZhongming Mr.QuDejun(resignedon16February2023) 公司资料 CorporateInformation 联席公司秘书 张宛玲女士伍秀薇女士 本公司网站 www.seazengroup.com.cn 授权代表 陆忠明先生香港 皇后大道中99号中环中心 45楼4503-7室 伍秀薇女士香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 注册办事处 GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands 总部 中国上海 普陀区中江路388弄5号新城控股大厦B座11楼 香港主要营业地点 香港 铜锣湾勿地臣街1号时代广场 二座31楼 JOINTCOMPANYSECRETARIES Ms.ZhangWanlingMs.NgSauMei COMPANY’SWEBSITE www.seazengroup.com.cn AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuZhongmingUnits4503-7,45/FTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong Ms.NgSauMei31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong REGISTEREDOFFICE GrandPavilionHibiscusWay 802WestBayRoad P.O.Box31119 KY1-1205,CaymanIslands HEADOFFICE 11/F,SeazenHoldingsTowerB No.5,Lane388,ZhongjiangRoad,PutuoDistrictShanghai PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 31/F,TowerTwoTimesSquare 1MathesonStreet,CausewayBayHongKong 3 新城发展控股有限公司SEAZENGROUPLIMITED 公司资料 CorporateInformation 法律顾问 关于香港法律 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 关于开曼群岛法律 MaplesandCalder 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 中环 太子大厦22楼 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands 上市信息 香港股份代号：1030 LEGALADVISERS AstoHongKonglaw Jingtian&GongchengLLP AstoCaymanIslandslaw MaplesandCalder AUDITOR PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor22/F,Prince’sBuilding CentralHongKong HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716 17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCayman,KY1-1102CaymanIslands LISTINGINFORMATION HongKongStockCode:1030 LIMITED 5 主要物业明细 BreakdownofMajorProperties 截至2023年6月30日 项目 城市 项目类别 项目状态 可租售面积 累计签约面积Accumulatedcontracted Leasableand areaasof Projects City ProjectType ProjectStatus sellablearea 30June2023 （平方米） (sq.m.) （平方米） (sq.m.) 常州武进区新城九熙台苑ChangzhouWujinSeazenJiuxiTaiyuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 241,058 240,172 常州武进区新城华宇悦翠九隽花园ChangzhouWujinSeazenHuayuYuecuiJiujunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 291,752 275,227 常州武进区新城沁湖春秋花园ChangzhouWujinSeazenQinhuChunqiuGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 81,326 72,374 常州武进区新城路劲西岸云栖花园ChangzhouWujinSeazenLujinXi'anYunqiGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 在建Under 107,606 39,882 development 常州武进区新城和昱云璟苑ChangzhouWujinSeazenHeyuYunjingyuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 119,209 119,209 常州新北区新城绿都万和城ChangzhouXinbeiSeazenGreenCityWanhecheng 常州市ChangzhouCity 综合体Complex 在建Under 1,387,952 868,362 development 常州溧阳项目ChangzhouLiyangProject 常州市ChangzhouCity 综合体Complex 竣工Completed 601,103 435,275 常州天宁区新城招商璞樾和山花苑ChangzhouTianningSeazenZhaoshangPuyueHeshan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 216,489 216,489 Huayuan 常州天宁区新城门第境院ChangzhouTianningSeazenMendiJingyuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 200,883 189,636 常州新北区新城汇隽花园ChangzhouXinbeiSeazenHuijunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 157,034 156,674 常州天宁区新城荣盛云翌花园ChangzhouTianningSeazenRongshengYunyiGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 在建Under 129,475 116,746 development 常州新北区新城华宇云镜花苑ChangzhouXinbeiSeazenHuayuYunjingHuayuan 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 在建Under 196,263 167,862 development 常州金坛区新城金郡花园ChangzhouJintanSeazenGoldenCountyGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 597,451 597,135 常州金坛区新城逸隽花园ChangzhouJintanSeazenYijunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Residential 竣工Completed 153,916 137,691 常州金坛区新城萃隽花园ChangzhouJintanSeazenCuijunGarden 常州市ChangzhouCity 住宅Resid