南国置业机构调研纪要

南国置业机构调研报告 调研日期:2024-09-04 南国置业成立于1998年,于2009年在深圳证券交易所上市。公司以商业地产为核心,涵盖多种物业类型,具有房地产开发壹级资质。自上市以来,公司已从区域型逐步成长为全国型,业务已布局、覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。在商业开发与运营板块,公司运营项目已达到20个,累计商业运营面积110.8万平方米。在住宅开发板块,公司根据行业发展趋势,主动优化业务模式,与标杆企业合作力度,形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径。在产业地产板块,公司收购了以运营文化创意产业为主营业务的中文文化公司,协同效应逐步显现。公司“十四五”期间将以“建设精彩城市生活”为战略使命,以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位,以“两核两驱”为战略发展模式,致力于建设最具活力的城市有机单元。 2024-09-05 公司董事长,独立董事,总经理,董事会秘书,财务总监等相关人员 2024-09-042024-09-04 上海证券交易所上证路演中心(网址:h 业绩说明会,网络文字互动 ttp://roadshow.sseinfo.com/) - - 线上参与中国电力建设集团有限公司控股上市公司2024年半年度集体业绩说明会的投资者 1、问:请问公司亏损这么严重,有没有什么扭亏的办法? 答:投资者,您好。公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景,以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市运 营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体 ,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,坚决实施“1231”发展方针,即:“1个主业”——以运营服务为主业,深耕商 业、产业等城市综合运营赛道,打造具有公司特色的运营服务;“2个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、电建地产公司城市运营业务的主要承载平台”为定位;“3大业务模块”——以“商业运营服务为核心,综合类城市运营为重要拓展方向,高质量投资适度补充”的业务发展格局,夯实基础,切实提升经营业绩;“1个首要任务”即以“高质量发展”为首要任务,促进国有资产的保值增值 。感谢您对公司的关注。 2、问:公司有转型发展的考虑吗? 答:投资者,您好。公司致力于成为国内领先的城市运营服务商,坚持以运营服务为主业,着力构建以城市运营、商业、物业、产业为核心 的“大运营”服务体系,打造具有公司特色的运营服务,向综合运营服务类业务转型。公司凭借在商业运营、城市综合运营等领域的行业积淀,荣获“2024中国商业地产百强企业”第38名。2024年,公司完成了“星火BOX”运营标准化、“力学咖啡”标准化、长租公 寓运营标准化等标准化体系初步建设。在特色商业运营方面,公司推出了以“服务+办公+共享”为主题、以“空间、内容、活动”为服务形式的首个楼宇特色服务空间“星火BOX”;在咖啡品牌方面,公司创建的自有品牌“力学咖啡”,已成功进驻多个写字楼;在长租公寓业务方面,完成产品标准化2.0升级,“悦生活”长租公寓品牌获评“2024住房租赁品牌成长力卓越表现”,成都天合玖玺店入选“2024住房租赁典范项目”研究成果名单。感谢您对公司的关注。 3、问:公司未来发展战略及目标? 答:投资者,您好。“十四五”期间,公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景,以“电建集团运营类资产的保值增值平台 ,电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,坚决实施“1231”发展方针,即:“1个主业”——以运营 服务为主业,深耕商业、产业等城市综合运营赛道,打造具有公司特色的运营服务;“2个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、电建地产公司城市运营业务的主要承载平台”为定位;“3大业务模块”——以“商业运营服务为核心,综合类城市运营为重要拓展方向,高质量投资适度补充”的业务发展格局,夯实基础,切实提升经营业绩;“1个首要任务”即以“高质量发展”为首要任务,促进国有资产的保值增值。感谢您对公司的关注。 4、问:公司的主要产品有哪些?这些产品在市场上的竞争优势是什么? 答:投资者,您好。公司作为中央企业控股的上市商业地产公司,以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,聚焦商业运 营服务、城市综合运营业务两项核心工作,主要业务范围包含“商业运营、城市综合运营”两大板块。在商业运营板块,打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线,并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队,品牌形象较好,具有较高知名度;在城市运营板 块,涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态,依托控股股东与实际控制人资源优势,通过盘活集团内存量资产实现运营面积的增长,同时积极与各地方国资平台进行合作。感谢您对公司的关注。