南国置业机构调研纪要

南国置业机构调研报告 调研日期:2023-05-09 2023-05-1000:00:00 董事长武琳,董事、总经理李明轩,副总经理、董事会秘书畅文智,副总经理、财务总监鄢浩文,独立董事俞波 2023-05-0900:00:002023-05-0900:00:00 业绩说明会“南国置业投资者关系”微信小程序 线上参与公司南国置业2022年度报告度报告网上说明会的投资者 NoneNone 1、问:公司有考虑重组电建房地产业务吗? 答:公司目前暂无此计划。公司将进一步聚焦主责主业,充分开发和利用股东资源优势,致力于成为国内领先的城市运营服务商。 2、问:作为享受到央企控股的特殊优势,贵公司对未来业绩有信心吗,能否给股东带来实际的投资回报? 答:公司将聚焦运营服务主业,充分开发和利用股东资源优势,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作打造综合性运营上市平台;同时,坚持多措并举提质增效,推动公司高质量发展,争取以更好的业绩回报投资者。 3、问:22年营业收入同比增长199.98%,请问是什么原因? 答:营业收入增长的主要原因是本年度深圳、南京等项目竣备结利所致。 4、问:目前公司各项业务收入体量如何? 答:公司主营业务主要包括物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他,具体内容请详见公司2022年年度报告。 5、问:南国置业和电建地产的关系,今年有什么布局,制定三年回报计划的出发点是什么 答:电建地产作为南国置业控股股东,一直通过其自身资源和资本优势,积极推动南国置业各项业务的发展,有效提升了南国置业的项目 获取能力、基础管理能力及资金实力。公司制定未来三年股东回报规划,是为了满足监管部门对上市公司利润分配的要求,完善和健全公司利润分配决策和监督机制,保护投资者的合法权益。 6、问:请问日常经营控股股东对公司有哪些支持和协同? 答:电建地产作为南国置业控股股东,利用其自身资源和资本优势,积极推动南国置业各项业务的发展,有效提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。 7、问:如何看待二季度及全年房地产行业的行情?未来展望? 答:有关行业发展状况请关注公司已披露的年度报告。公司将积极关注行业动态,学习标杆企业的优秀经验,紧紧围绕既定战略,以运营服务为主业,深耕产业运营赛道,打造具有公司特色的运营服务,向综合运营服务类业务转型,不断提升公司发展质量。 8、问:公司目前在售项目有哪些?在哪可以看到这些楼盘信息? 答:公司4月29日披露的2022年年度报告中,对项目开发和销售情况进行了详细介绍,请参阅公司定期报告。 9、问:公司未来三年发展战略是什么? 答:“十四五”期间,公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作, 坚决实施“1231”发展方针,即:“1个主业”——以运营服务为主业,深耕产业运营赛道,打造具有公司特色的运营服务,向综合 运营服务类业务转型;“2个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、地产公司城市运营业务的主要承载平台”为定位,打造大运营平台,成为电建集团“投、建、营”战略中“营”的环节的重要载体;“3大业务模块”——以“以商业运营服务为核心,综合类城市运营为重要拓展方向,多元化投资适度补充”的业务发展格局,夯实基础,切实提升经营业绩;“1个突破口”即以“资本运作”为突破口,利用资本市场促进公司进一步转型,实现上市公司高质量发展。 10、问:公司目前是否有尚未开发的储备土地?有没有新增的储备计划? 答:公司4月29日披露的2022年年度报告中,对公司累计土地储备情况进行了详细介绍。有关公司情况请关注公司在法定信息披露媒体披露的相关公告。 11、问:请问2023年计划开盘销售的住宅项目有哪些?共计面积多少? 答:公司4月29日披露的2022年年度报告中,对项目开发和销售情况进行了详细介绍,请参阅公司定期报告。 12、问:2022年以来公司的拿地策略上有什么改变吗?对项目利润率要求是怎样的? 答:公司根据行业发展趋势,主动优化业务模式,加强与标杆企业合作力度,形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径。