南国置业机构调研纪要

南国置业机构调研报告 调研日期:2024-05-10 南国置业成立于1998年,于2009年在深圳证券交易所上市。公司以商业地产为核心,涵盖多种物业类型,具有房地产开发壹级资质。自上市以来,公司已从区域型逐步成长为全国型,业务已布局、覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。在商业开发与运营板块,公司运营项目已达到20个,累计商业运营面积110.8万平方米。在住宅开发板块,公司根据行业发展趋势,主动优化业务模式,与标杆企业合作力度,形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径。在产业地产板块,公司收购了以运营文化创意产业为主营业务的中文文化公司,协同效应逐步显现。公司“十四五”期间将以“建设精彩城市生活”为战略使命,以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位,以“两核两驱”为战略发展模式,致力于建设最具活力的城市有机单元。 2024-05-11 董事长,独立董事,总经理,董事会秘书 ,财务总监等相关人员 2024-05-102024-05-10 “南国置业投资者关系”微信小程序 业绩说明会 线上参与南国置业2023年度网上业绩说明会的投资者-- 1、问:今年是否分红,能否分红 答:公司已于2024年4月25日披露《关于2023年度拟不进行利润分配的说明》,鉴于公司2023年度亏损,且报告期内合并报 表层面未分配利润为负,根据有关法律法规及《公司章程》的规定,属于可不进行现金分红的情形。同时,基于考虑公司长远发展和股东利益,公司计划2023年度不派发现金红利,不送红股,不以资本公积金转增股本。该事项尚需公司股东大会审议。 2、问:公司股价多年在低位,股东回报很不理想。有何具体措施。 答:二级市场股票价格波动受国内外宏观经济形势、指数走势、市场供求关系等诸多因素影响。公司一直致力于创造长期价值,积极为股东提供稳定的回报。今年,公司将进一步聚焦商业能力建设,打造差异化竞争能力,着力构建以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大 运营”服务体系,打造综合性专业运营公司。同时贯彻落实各项降本增效的措施,努力提升盈利能力和内在价值,积极为全体股东创造更多回报。 3、问:请问公司近期有没有资产置换重组的预期 答:目前暂未收到相关通知。公司将按照既定战略聚焦主责主业,充分开发和利用股东方的资源优势,致力于成为国内领先的城市运营服务商。 4、问:当前的土地储备情况如何,特别是在新增土地储备和主要项目开发方面的最新进展? 答:公司4月25日披露的2023年年度报告中,对公司累计土地储备情况及项目开发情况进行了详细介绍。截至2023年12月31日,公司累计土地储备总占地面积16.58万平米;累计总建筑面积30.56万平米;累计剩余可开发建筑面积14.78万平米。具体情况请关注公司在法定信息披露媒体上披露的相关公告。 5、问:公司未来的发展规划和战略目标是什么,特别是在当前房地产市场调整和公司业绩承压的背景下? 答:“十四五”期间,公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景,以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市 运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,坚决实施“1231”发展方针,即:“1个主业”——以运营服务为主业,深耕 产业运营赛道,打造具有公司特色的运营服务,向综合运营服务类业务转型;“2个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、 电建地产公司城市运营业务的主要承载平台”为定位;“3大业务模块”——以“以商业运营服务为核心,综合类城市运营为重要拓展方向,高质量投资适度补充”的业务发展格局,夯实基础,切实提升经营业绩;“1个突破口”即以“资本运作”为突破口,利用资本市场促进公司进一步转型,实现上市公司高质量发展。