2024购物中心多经简报

购物中心多经业务调研报告总结

一、前言与商业观察

• 品牌需求和消费者体验是商业空间多经增长的核心引擎。
• 邻汇吧作为流量运营商，通过近十年实践洞察到：新品牌线下布局、品牌降本增效开店、门店灵活化趋势、零售慢闪店兴起以及传统产业DTC开店等变革。
• 挑战包括新品牌与商业地产期望不符、品牌与项目经营理念冲突、中小项目招商运营困境以及中尾部品牌竞争力不足等。
• 调研目标为帮助品牌实现“灵活开店”和“可计算开店”，提升流量获取效率，共创商业空间价值。

二、调研数据概览

• 调研覆盖全国20个省级行政区域，涉及新一线城市（45%）、一线城市（28%）、二线城市（16%）、三线及以下城市（7%）。
• 新一线城市购物中心数量占比高，且商业资源集聚度、城市活跃度等指标突出。

三、多经业务负责部门

• 多经业务通常由市场部、运营部或外包公司负责，其中市场部占比最高，外包公司占比有所提升。

四、购物中心多经市场

• 连续六年跟踪调研显示多经收入持续增长，2023年全国购物中心平均多经收入达644.70万元，存量规模超360亿元。

五、多经收入区间分布

• 收入分布呈现积极调整趋势：低于500万元的项目占比下降（30%→28%），500-1000万元区间显著上升（28%→37%），1000万元以上项目占比稳定。
• 整体市场结构趋于成熟和稳定，形成可持续的商业生态。

六、多经收入占比与多元化协同经营

• 多元化协同经营占比达6%，多经收入占异业合作收入的71.34%。
• 购物中心通过体验式业态、IP合作、引流活动等提升收入渠道，增强市场适应性。

七、内部商户活动比例

• 外部品牌活动占比更高（87.15%项目超50%），约四分之一购物中心（24.02%）将21-30%资源分配给内部商户。

八、2024企划预算&多经指标

• 2024年购物中心企划预算整体低于500万元占比68%，更注重成本效益。
• 2024年多经场地收入指标较2023年增长25%，高指标区间（800万元以上）占比提升至52%，反映市场乐观预期。

九、购物中心多经场地利用情况

• 中庭使用率较高（70.39%超50%），连廊使用率相似（70.39%超50%）。
• 中庭使用率更高（11.17%超90%），连廊低使用率占比更多（10.06%为30%，9.5%为10%）。

十、2023多经收入行业贡献榜

• 汽车行业（92.06%）、房地产（47.09%）、服饰鞋包（41.27%）贡献主导，美陈展览、休闲娱乐、食品酒饮等占比超20%。

十一、多经趋势之零售慢闪店

• 慢闪店特点：填场提升开业率、体验吸引消费者、灵活短租引入多元品牌、更替焕新吸引力、首店孵化培养用户。
• 品牌通过慢闪店实现新品发布、流量势能打造、出圈营销等。
• 传统品类如汽车、家居等也通过慢闪店重塑市场。

十二、关于邻汇吧

• 邻汇吧为品牌提供选址、场地支持、效果监测等服务，业务遍及全国，与80%+购物中心深度合作。
• 核心优势包括全国业务覆盖、专业团队、流量计算能力、资源优势等。