文旅景区-温泉极限运动小镇规划方案

伍 肆 叁 贰 壹 分区设 计 总体设 计 规划理 念 目标定 位 项目概 况 目录 第一章 项目概况 乌蒙山是中国大地上的重要地标 “乌蒙磅礴走泥丸，金沙水拍云崖暖” 长征·毛泽东 地理地标 绿色能源富集云贵高原主要山脉 金沙江与北盘江的分水岭 光辉史地 “遵义会议”和“扎西会议”乌蒙回旋战等经典战役 众多历史名将千处革命遗址 战略高地 扶贫、生态与人口统筹发展创新区国家重要能源基地 面向西南开放的重要通道长江上游重要生态安全屏障 串联”乌蒙山-大山包-昭通市-凤凰山“，搭建昭通大旅游体系 点亮乌蒙山 中国大地上的重要坐标， 耀眼明珠 地理坐标光辉史地战略高地 启动大山包 是昭通把乌蒙山与金沙江献给世界的超级抓手 乌蒙精华地理中心国际知名 建设大昭通 昭通旅游后勤中心区， 文化体现的载体 传统风情文化载体商业中心 构筑金凤凰 昭通旅游核心创建区，昭通旅游推广窗口 昭通绿心创建核心旅游名片 一廊两片区，由凤凰山片区领衔大山包共助昭通腾飞，面向全世界 保护核心区大山包景区 乌蒙风景廊 展示核心区凤凰山景区 滇东北城市明珠，“一带一路“重要门户和枢纽 欧洲 新疆 丝绸之路经济带 长江经济带 钻石经济带 西安 南方丝绸之路经济带 上海 成都 昭通 武汉 重庆 贵阳 昆明 21世纪海上丝绸之路 地处昆贵成渝之心，是攀西六盘水经济开发区的腹心。 北通成都，西连丝绸之路经济带，南接孟印缅经济走廊，东经黄金水道通达太平洋。 牵手贵阳，辐射黔西北旅游圈，吸纳贵阳广阔的旅游客源和消费市场。 是云南省对内外开放的重要枢纽，连接南亚和东南亚的双向大走廊。 云南省委省政府提出将昭通建设成为滇东北城市明珠、滇川黔引领区域发展的省级中心城市。 大山包旅游服务客厅，串联大山包与凤凰山核心景区，助力凤凰腾飞 基地位于昭通市腹地南侧，北侧为市区老城，南侧新城区环境优势明显 向西经由G356串联凤凰山与大山包核心 景区 除车行方式外，沿线还设置有长达40公里的大山包绿道，深度享受乌蒙绿廊上的自然风光 基地位于昭通旅游的必经之地，具有成为未来小镇服务中心的先天地理优势，作为承担大部分大山包及昭通其他旅游地的外来客群的服务功能 1.2区位交通/微观区位 四方毗邻交通枢纽，占据先天城市客厅区位交通优势 外来客群主要通过昭通机场进入，南侧新规划昭通花鹿坪机场已经开建，距离基地约8公里左右，行车需20分钟左右 西侧距离昭通客运站500米，基地服务配套需求明显 规划两条铁路线（渝昆客运专线、丽攀昭铁路）毗邻基地位置，拟建昭通站距离5公里，为未来国内客群市场打开突破口 如今主要承担来自北侧四川重庆等事宜自驾游玩的客群，随着市场的不断开拓，吸引更多的客群，基地作为服务客厅急需完善配套 旅游产业作为云南省优势产业，近年来国家与地方政策红利不断释放 2015年 习近平总书记在云南昭通等地考察时，指出“云南旅游资源丰富，要大力发挥比较优势，大力发展 旅游业” 2016年 云南省委、省政府出台了《旅游产业转型升级三年行动计划》，着力推动云南旅游产业实现转型升级 2017年 云南省政府办公厅印发《云南省全域旅游创建实施方案》，对促进全域旅游发展做出安排部署 2018年 云南省召开政府专题会议，提出并启动了“一部手机游云南”战略部署，推动云南实现旅游资源大省向旅游经济强省的转变。 水富西部大峡谷温泉 基地隶属昭通市旅游集散核，着力建设昭通市的城市客厅与旅游集散平台 《昭通市旅游产业发展五年振兴行动计划》 •空间结构：一心两点三带 •一心：昭阳旅游集散中心 •两点：昭阳大山包、水富西部大峡谷温泉 •三带：昭水南丝绸古道旅游带、水巧高峡平湖旅游带、镇彝威红色文化旅游带 •成为昭阳旅游集散中心重要组成部分； •打造昭阳大山包龙头景区市区旅游服务核心枢纽； •建设昭水南丝绸古道旅游带和彝威红色文化旅游带上的旅游服务节点。 昭阳大山包 昭阳旅游集散中心 1.4区域旅游市场分析 昭通市是滇川贵三省交界中心城市，周边潜在客源市场规模庞大 昭通市周边客源市场潜力 20 （万人） （万人） 成都 1194.05 24000 泸州 218.17 5198.51 四川 宜宾 226.2 6536.89 自贡 153.62 —— 内江 181.6 4290.58 毕节 274.51（2017） 10445 遵义 293.67（2017） 15500 重庆 —— 2031.59 59723.71 昆明 —— 499.02 16053.43 合计 —— 5072.43 141748.1 18年城镇常住人口 旅游人次 贵州 昭通周边地区共拥有五千万以上城镇常住人口，十亿以上旅游人次 1.4区域旅游市场分析 昭通2014-2018旅游收入情况 收入（亿元）增长率（%）指数(收入（亿元）) 311.89 云南2014-2018旅游收入情况 收入（亿元）增长率（%）指数(收入（亿元）) 8991.44 昭通旅游市场始终保持增长势头，但与云南省 旅游相比仍有差距 76.58 113.3 147.06 213.31 2665.74 3281.79 4726.25 6922.23 •昭通旅游市场近年来始终保持增长势头， 31.633.329.826.832.9 20142015201620172018 26.3223.144.146.529.9 20142015201620172018 •但与云南省相比有一定差距，后期开发具有一定潜力。 •应在着重开发本地市场的同时，向周边地 年均增长率=30.88%年均增长率=33.98% 区进行辐射。 昭通2014-2018游客增长情况 收入（万人次）增长率（%）指数(收入（万人次）) 3821.32 云南2014-2018游客增长情况 收入（万人次）增长率（%）指数(收入（万人次）) 68100 1790.11 2065.79 2489.25 3278.57 28100 32300 42500 56700 30 14.8 20.5 20.8 16.6 17.29 15 31.69 33.3 20.2 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 年均增长率=20.54%年均增长率=23.50% 1.4区域旅游市场分析 昭通市客源市场以滇川渝客群为主，沿交通干线辐射全国 昭通市旅游关注度 *数据来自百度指数 昭通市旅游客源 -核心市场：川渝避暑避寒市场；自驾市场；以昭通、昆明为主的省内人口市场； -辐射市场：渝昆高铁、成贵高铁延伸而来 的华北、中部市场； -拓展市场：通航城市。 机遇 凤凰山小镇是对外展示昭通形象、接纳旅游人口的不二之选 昭通城市未来发展 重点区域 全域旅游为新阶段旅游发展 战略，受到政府高度重视 •全域旅游是中国新阶段旅游发展战略的再定位，全国各地积极发展全域旅游。 •《关于促进全域旅游发展的指导意见》，明确了旅游发展全域化、旅游供给品质化、旅游治理规范化、旅游效益最大化四大目标。 •凤凰山特色小镇位于昭通中心城市“一心、两片、七组团”的昭阳片区之核心组团南部新区。 •新区定位为城市行政、商务、文教中心和区域性商贸集散中心、旅游服务中心现代宜居社区，将成为未来城市发展重心。 昭通急需一个接纳旅游人口的客厅空间，凤凰山正是不二之选 •昭通目前缺少集旅游观光、休闲度假等功能为一体的城市客厅，以对外展示昭通形象、接纳旅游人口、 •凤凰山小镇处在昭鲁坝子、大山包的连接点上和将来对外交通的对接点上，是昭通城市客厅的不二之选。 挑战 旅游开发初级，基础配套薄弱，凤凰文化式微，保护和开发对立 旅游产品单一，开发初级 •整个凤凰山目前作为昭通城郊森林公园，已经形成现代人爬山健身、鸟瞰昭通坝子和城市、休闲娱乐的初步规模。 基础配套设施薄弱， 城市综合承载力不高 •现状以城郊村庄为主，基础设施和服务设施建设相对薄弱，城市综合承载能力不高。 凤凰山文化式微，凤凰山上无凤凰 •如何重建凤凰文化？如何深度挖掘昭通历史文化，提升凤凰山景区整体的文化深度和内涵，是摆在凤凰山特色小镇的重要议题。 生态保护与旅游开发的对立 •凤凰山生态环境的保护与旅游开发成为一对无法避免的矛盾。 •怎样协调好这两者之间的关系，是保证凤凰山旅游特色小镇旅游持续发展的重要前提和挑战。 1.6设计条件/地形分析 毗邻凤凰山，城区最高点，昭通市民后花园，赏绚丽市景最佳之地 基地位于凤凰山脚下，大部分建设属平地范围，部分沿山势建设坡度也较为缓和 北侧靠近昭通望海公园，傍晚社区人民公共休闲的后花园，生态环境优势明显 主要建设范围坡度控制在15%以下，保持着良好的城市天际风貌 SITE 坡度：10%以下坡度：10%-20%坡度：20%-30%坡度：30%以上 坡向-东南坡向-南向坡向-西南坡向-西向坡向-西北坡向-北向坡向-东北坡向-东向 高程：2100米以上高程：2080-2100米高程：2060-2080米高程：2040-2060米高程：2020-2040米高程：2000-2020米高程：1980-2000米高程：1960-1980米高程：1940-1960米高程：1940米以下 1.6设计条件/资源条件 万年历史，千年古道，彩云之南，汇聚如今昭通人文璀璨 历史文化资源人文传承资源自然生态资源 SITE 望帝故里 乌蒙文化 朱堤（shushi）古邑 五尺道枢纽 革命老区，红色圣地 名人文化 昭通古城 清代法式多元建筑风貌 大山包黑颈鹤保护区 千倾稻海万亩荷田 1.6设计条件/现状条件 山沟谷地、绿水青山、天然温泉，基地具建设世界级度假目的地条件 望海公园 黑泥地村 马贵闸村 龙山寨村 蒋家梁子 可建设用地 非建设用地-山体非建设用地-基本农田 G356 通往大山包景区 凤凰山 通往昭通机场 通往昭通站 通往昭通市区 项目范围： 项目范围内占地面积约4642亩。 项目优势： •位于昭通南部，当地人最喜欢的区域 •城市南拓重要节点 南部旅游度假产业亟待升级 •山水资源丰富，依临凤凰山脉紧靠望海湖公园 •具有常年天然温泉，宜养生度假 1.7土地利用控制范围 已报批用地 集体建设用地 根据国土部分提供资料， 已报批用地366亩（红色），集体建设用地452亩（蓝色）。 第二章 项目定位 2.1总体定位 一个集文化娱乐、温泉度假、极限运动体验、避暑养生等多元业态于一体的， 成为与大山包遥相呼应，让人体验肾上腺激素飙升，满足身心极致追求的昭通旅游度假会客厅，真正实现昭通面向全世界的凤凰腾飞 凤凰山国际温泉运动小镇 2.2功能定位 国际凤凰文化温泉康养典范中国户外极限运动体验基地 2.3形象定位 备选口号1：凤彩华章乌蒙名片 备选口号2：世界乌蒙崛起祥和凤凰腾飞 世界级户外极限运动体验天堂，体验最极致的温泉度假之行，感受另类极限身心追求的旅游度假体验 2.4市场定位 项目基地客群以昭通市及周边云、贵、川、重庆等西南游客为主 客户 补充北京、上海、江苏、浙江等经济发达地区 客户 重要四川、重庆、贵州等西南地区游客 核心 客户 昭通市内以及昆明等云南省内游客 2.5目标愿景 创建核心区——凤凰山国际温泉运动小镇 全面重塑凤凰文化，植入温泉康养、极限运动等特色产品打造昭通城市旅游第一名片，华丽变身昭通真正的金凤凰 第三章 规划理念 案例借鉴“ 懒 庸 无锡灵山小镇——拈花湾度 “净空、净土、净水”，拈花湾靠山面湖，与灵山大佛依山为邻，得尽天地人文灵气，让人体验无人 处不在的禅意生活，身动心止，宁静致远。我意 自， 拈且花拂笑明 ，镜清台风。徐 灵山盛景，行亦禅，坐亦禅，生活处处是禅自 禅意主题不仅仅体现在“心灵度假“，更是将其融入到周边生活氛围之中，更具生活气。配套小批量住宅，引入长期居住客户，形成复合化综合业态，来 配套