公司概况
上海城投控股股份有限公司是一家以地产开发、运营和金融为主业的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、片区开发、城中村改造、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。公司积极参与市场竞争，不断提升市场化程度，打造职业团队，提升专业能力，开发、运营及金融各板块协同发展，形成了多元化、差异化、特色化的经营格局。
行业情况
2024年上半年，全国土地市场持续表现平淡，土地成交楼面均价和溢价率均较去年同期下降。房地产市场持续承压，整体延续调整态势。全国新建商品房销售面积和销售额均同比下降，房地产开发企业到位资金同比下降，商品房待售面积同比增长。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均同比下降。
公司核心竞争力
城投控股通过“开发、运营与金融”三者协同发展，充分发挥产业与资本双重力量，推动公司主业实现快速发展。公司核心竞争力包括：稳健的经营策略和风险控制优势、集团化平台资源和产业协同优势、多元化业务布局和区域规模优势、市场化运作机制和专业团队优势、创新型科研能力和优质品牌优势。
经营情况
2024年上半年，公司以“向改革要动力、向市场要效益、向创新要活力”为主基调，紧锣密鼓推进各项工作，加快向房地产全生命周期发展转型。开发板块提升产品力，运营板块增强品牌力，金融板块发挥协同力，ESG治理和“无废集团”建设不断深入开展，科技创新有效服务主业。
财务状况
2024年上半年，公司营业收入较上年同期下降31.32%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少135.78%。扣除非经常性损益后的归母净利润较上年同期减少130.77%。经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长，主要是本期房产项目预售回笼资金同比增加。
风险提示
公司面临的主要风险包括宏观经济风险、政策风险、市场风险和经营风险。公司将进一步整合内外部资源，加强专业运营团队建设、深挖潜力、开源节流，提高经营效率和投资效益。
其他重要事项
公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项，无违规担保情况。公司积极盘活资产，提升收益，培育物业管理业务。公司旗下直投平台投资公司成功发行了国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，项目募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房公募REITs项目。
