城投控股：上海城投控股股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600649公司简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张辰、主管会计工作负责人任志坚、财务总监吴春及会计机构负责人（会计主管 人员）唐啸戈声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 不适用 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任24 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况31 第十节财务报告37 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监及会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）以及《上海证券报》上公开披露过的所有公司公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义本公司、公司、城投控股 指 上海城投控股股份有限公司 上海城投、城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 置地集团 指 上海城投置地（集团）有限公司 置业经营公司 指 上海城投置业经营管理有限公司 诚鼎基金 指 由城投控股投资的私募股权投资基金管理平台 投资公司 指 上海城投控股投资有限公司 竹岭风公司 指 上海竹岭风企业管理有限公司 弘毅上海 指 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海城投控股股份有限公司 公司的中文简称 城投控股 公司的外文名称 ShanghaiChengtouHoldingCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 ChengtouHolding 公司的法定代表人 张辰 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋家智 李贞 联系地址 上海市虹口区吴淞路130号 上海市虹口区吴淞路130号 电话 021-66981171 021-66981376 传真 021-66986655 021-66986655 电子信箱 ctkg@600649sh.com ctkg@600649sh.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东新区北艾路1540号 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 上海市虹口区吴淞路130号 公司办公地址的邮政编码 200080 公司网址 http://www.sh600649.com 电子信箱 ctkg@600649sh.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市虹口区吴淞路130号 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 城投控股 600649 原水股份 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期 调整后 调整前 比上年同 期增减(%) 营业收入 950,754,180.00 2,327,453,689.27 2,327,453,689.27 -59.15 归属于上市公司股东的净利润 284,438,558.61 417,727,799.44 417,467,627.59 -31.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 253,839,117.28 57,270,152.87 57,009,981.02 343.23 经营活动产生的现金流量净额 -3,060,831,583.93 -3,982,995,517.83 -3,982,995,517.83 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 20,704,583,910.01 20,695,998,887.21 20,696,066,829.88 0.04 总资产 71,041,462,067.41 71,330,795,937.27 71,329,154,313.70 -0.41 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月 ） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.12 0.17 0.17 -29.11 稀释每股收益（元／股） 0.12 0.17 0.17 -29.11 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.10 0.02 0.02 361.47 加权平均净资产收益率（%） 1.36 2.03 2.03 减少0.67个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.22 0.28 0.28 增加0.94个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2022年11月30日中华人民共和国财政部发布《关于印发<企业会计准则解释第16号>的 通知》（以下简称“解释第16号”），对“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税 不适用初始确认豁免的会计处理”自2023年1月1日起执行，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。 因前述原因对公司财务报表产生影响的数据具体如下： 单位：元币种：人民币 会计科目 2022年12月31日变更前 2022年12月31日累计影响数 2022年12月31日变更后 递延所得税资产 740,319,580.66 1,641,623.57 741,961,204.23 递延所得税负债 324,543,926.60 1,709,566.24 326,253,492.84 盈余公积 2,427,266,488.41 21,427.77 2,427,287,916.18 未分配利润 14,288,587,492.97 -89,370.44 14,288,498,122.53 会计科目 2022年1~6月变更前 2022年1~6月影响数 2022年1~6月变更后 所得税费用 241,763,053.84 -260,171.85 241,502,881.99 公司主要指标“营业收入”、“归属于上市公司股东的净利润”、“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润”指标变化参见“第三节管理层讨论与分析四、报告期内主要经营情况\（一）主营业务分析”以及“第九节债券相关情况\（五）主要会计数据和财务指标”的说明。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -20,082.86 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 8,019,172.14 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 29,972,185.89 投资取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 215,075.00 减：所得税影响额 7,659,712.54 少数股东权益影响额（税后） -72,803.70 合计 30,599,441.33 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司业务概要 公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开展相关业务布局的综合 性房地产集团，业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业管理、不动产金融等。 近年来，公司积极参与市场竞争，不断提升市场化程度，打造职业团队，提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、差异化、特色化的经营格局。在行业宏观调控继续从严的大背景下，通过产品力的提升和经营能效的提高，增强应对市场周期波动的能力，确保业务平稳发展，树立行业优势地位。报告期内，公司获得“2023房地产开发企业综合实力TOP100第58位”，负责运营的保障性租赁住宅品牌“城投宽庭”跻身“2023中国品牌500强”，并荣膺“2023中国（行业）十大领军品牌”，综合实力进一步提升。 （二）行业情况 1.房地产开发行业情况分析 2023年上半年，全国土地市场整体表现较为低迷。根据克而瑞研究数据显示，2023年上半 年，全国300城经营性土地成交建筑面积为35,155万平方米，较2022年同比下降29%，创下 2010年以来全国土地交易规模的新低，成交金额12,524亿元，同比下降22%。根据中指数据， 2023年上半年，全国300城住宅用地供求规模均降至近十年以来同期最低位，同比分别下降 33.8%和31.4%。从重点22城来看，住宅用地供应和成交缩量趋势未改，降幅同样在三成以上。 2023年上半年，房地产市场下行压力加大，商品房销售面积小幅下降，但销售额同比微增，房地产开发投资仍维持负增长。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售金额63,092亿元，同比增长1.1%；房地产开发投资额58,550亿元，同比下降7.9%。6月末，商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。2023年上半年，房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%；房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；房屋竣工面积33,904万平方米，增加19.0%。 从政策层面来看，面对市场情况，政策继续调整优化，适应供求变化。2023年7月24日召开的中共中央政治局会议强调“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。会议还提出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。此前，国务院常务会议7月21日审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，预示针对超大特大城市的新一轮城中村改造即将启动。 在信贷方面，政策发力点除为房企融资端继续提供融资支持外，也更侧重需求端信心恢复。2023年8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中在支持房地产市场 平稳健康发展方面指出，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资