中交地产：2024年半年度报告

中交地产股份有限公司 2024年半年度报告 2024年08月30日 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李永前、主管会计工作负责人梅瑰及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。 公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况41 第八节优先股相关情况44 第九节债券相关情况45 第十节财务报告48 第一节释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2024年1月1至2024年6月30日 本报告 指 本公司2024年半年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中交地产 公司的外文名称（如有） CCCGRealEstateCompanyLimited 公司的外文名称缩写（如有 CREC 公司的法定代表人 李永前 ） 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-67530016 023-67530016 电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2023年度报告。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2023年度报告。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □适用√不适用 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 8,980,201,842.89 8,762,866,777.38 2.48% 归属于上市公司股东的净利润（元） -982,721,740.18 -568,510,209.57 -72.86% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,001,350,449.08 -587,165,116.89 -70.54% 经营活动产生的现金流量净额（元） 743,945,709.32 2,994,969,432.26 -75.16% 基本每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95% 稀释每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95% 加权平均净资产收益率 -85.22% -18.90% 减少66.32个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04 -5.49% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,071,130,058.09 1,615,606,279.35 -33.70% 截止披露前一交易日的公司总股本： 747,098,401 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 用最新股本计算的全面摊薄每股收益 支付的优先股股利 - 支付的永续债利息（元） - 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -1.3154 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 105,819.89 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 471,766.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 34,534,358.04 债务重组损益 4,637,346.34 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 339,442.41 受托经营取得的托管费收入 1,320,754.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,040,609.98 减：所得税影响额 9,914,166.28 少数股东权益影响额（税后） 15,907,222.64 合计 18,628,708.90 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所从事的主要业务 报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 （二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析 2024年上半年，房地产政策延续宽松主基调，4月政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月多部门发布房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6月国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。在房地产调控政策持续优化背景下，各地调整房地产政策，持续提振购房积极性，调控政策呈现区域性、差异化，且更加精准。随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，政策效应仍在继续释放，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。同时，在经济回升向好大趋势不变的背景下，行业有效需求不足、社会预期偏弱等挑战仍然存在，房企在把握有利条件，顺应发展大势的同时，也应加强风险预判和做好防范化解风险的充分准备。 （三）报告期公司经营情况回顾1、基本情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。 财务指标方面：截至2024年6月30日，公司总资产1,159.11亿元，较上年末下降5.49%，归属于上市公司股东的净资产10.71亿元，较上年末下降33.70%；2024年1-6月实现营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%，利润总额为-9.22亿元，归属于上市公司股东净利润为-9.83亿元。 经营指标方面：公司在2024年1-6月（全口径）实现签约销售面积43.4万平方米，较上年同期减少56.73%；实现签约销售金额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；实现销售回款113.40亿元，较上年同期减少53.97%；2024年1-6月（权益口径）实现签约销售金额33.90亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.70亿元，较上年同期减少47.89%。 运营管理方面：全面落实项目全生命周期管理，针对项目效益、成本费用、货值及节点情况跟进监督，上下贯通、统筹开展项目全生命周期管理日常监控工作；质效并举做实资产，严格按照时间节点安排，多方联动对低效、无效存货资产进行细致盘点，逐个项目拆分业态、面积、货值、单价、成本，细化去化方案，科学合理分解指标任务。 成本管控方面：有力压控动态成本，持续落地战略集采，进一步拓展集采品类，不断强化集采成果运用，提升项目运营效率。 营销工作主面：积极响应国家关于消化存量房产相关调控政策，细化制定工作模式及路径，严格规范签约、回款销售管理，提升签约质量，多措并举提升销售质量和回款效率。 品质管控方面：持续强化节点管控，圆满完成竣备交付任务，实现高品质交付，充分展现央企责任担当；以提升公司产品竞争力和客户体验为目标，着力打造绿色、智慧、健康的科技社区标准体系；狠抓项目安全质量环保，围绕防范化解风险隐患、遏制重特大事故，开展全覆盖的安全、质量、环保督导巡检，稳步提升在建项目工程管理水平。 内部管理方面：结合当前行业形势及公司发展实际，积极开展组织机构改革，以更加高效的管理模式助力公司高效运营和发展；持续加强对所属公司的巡察督促整改，推动发挥各条线的专业指导和精准监督，切实将巡视整改成果转化为实际工作成效；全力拓展融资流入，降低资金成本，公司上半年经营性现金流净额持续为正，现金流保持安全。 资本运作方面：公司于2024年6月完成非公开股票发行，本次发行股票51,664,712股，募集资金净额4.38亿元，本次定增对公司优化资本结构、降低负债率、提升财务稳健性起到了积极促进作用。 党建工作方面：持续健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，持续建立与适应性组织建设相匹配的基层党组织体系，确保党的组织和党的工作全覆盖，为公司高质量发展发挥坚强有力的组织保障作用。 2、累计土地储备情况 截至报告期末，公司持有房地产项目117个，土地总面积1,045平方米，在建及待建面积997万平方米。 序号 项目名称 权益比例 土地面积（㎡） 总计容建筑面积（㎡） 在建及待建面积（㎡） 1 北京上东郡 37% 60,678 160,145 35,281 2 北京亦庄橡树湾 51% 99,023 215,924 0 3 石家庄中交财富中心 51% 20,030 125,126 0 4 济南中交南山溪园 20% 174,840 330,635 268,