中交地产：2022年半年度报告

中交地产股份有限公司 2022年半年度报告 2022年08月30日 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。 公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。 公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节目录和释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况41 第八节优先股相关情况45 第九节债券相关情况46 第十节财务报告48 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2022年1月1至2022年6月30日 本报告 指 本公司2022年半年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中交地产 公司的外文名称（如有） CCCGRealEstateCorporationLimited 公司的外文名称缩写（如有 CREC 公司的法定代表人 李永前 ） 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-67530016 023-67530016 电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □适用√不适用 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 12,442,076,787.25 4,949,257,972.85 151.39% 归属于上市公司股东的净利润（元） 84,254,026.33 161,609,021.29 -47.87% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -45,467,513.25 -351,941,609.08 87.08% 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,812,776,190.63 -11,571,694,761.96 124.31% 基本每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83% 稀释每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83% 加权平均净资产收益率 2.55% 5.16% 减少2.61个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 148,282,736,358.56 141,962,471,759.40 4.45% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,317,012,817.46 3,258,671,253.56 1.79% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 170,885.99 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 3,274,857.84 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 82,421,405.91 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 245,013,112.41 收购项目公司股权 受托经营取得的托管费收入 2,188,679.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,235,484.18 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资(损失)/收益 -157,224,430.17 收购项目公司股权 减：所得税影响额 21,227,157.87 少数股东权益影响额（税后） 27,131,297.95 合计 129,721,539.58 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所从事的主要业务 报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，近年来公司土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 （二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析 2022年上半年以来，新冠疫情反复，宏观经济承压，部分头部房企风险暴露，行业整体规模增速放缓，市场需求趋弱，房地产行业形势依然严峻。5月以来随着疫情形势好转，企业陆续复工复产，同时政策面扩大内需、助企纾困等举措密集出台，助力市场主体稳预期、强信心,为经济平稳运行提供了有力支撑。房地产行业方面，各地密集出台购房扶持政策，如限购放松，限贷松绑，限售放宽等，回暖信号在不断释放，前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放，房地产行业发展的潜力和空间仍旧存在，但房地产企业在风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等方面将面临更大挑战，房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，企业需要适应行业新规则，开拓新的发展机遇。 （三）报告期公司经营情况回顾1、基本情况 报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。 财务指标方面：截至2022年6月30日，公司总资产1,482.83亿元，较上年末增长4.45%，归属于上市公司股东的净资产33.17亿元，较上年末增长1.79%；2022年1-6月实现营业收入124.42亿元，较上年同期增长151.39%，实现利润总额6.44亿元，较上年同期增加10.70%，实现归属于上市公司股东净利润0.84亿元，较上年同期减少47.87%。 经营指标方面：公司在2022年1-6月（全口径）实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；实现签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%；2022年1-6月（权益口径）实现签约销售金额164亿元，较上年同期减少24.07%；实现销售回款金额143亿元，较上年同期减少27.04%。 投资拓展方面：严格以效益导向为原则，优选城市基本面好、近一年来房地产市场表现健康、位于城市核心区域的项目，提升整体投资质量；进一步提高合作方筛选标准，加强与优质企业的股权合作，外部合作更加稳健；除传统招拍挂方式外，持续加大收并购和特色特质类项目获取力度，投资方式更加丰富；不断优化完善投资管理体系建设，夯实投资体系基础工作。 财务金融方面：继续保持AA+主体信用评级，全面拓展融资渠道，创新融资品种，搭建供应链融资平台，加强总部层面融资力度，切实优化资金成本，持续为业务可持续发展提供支撑和保障；加强融资管控，保证不发生违约风险和现金流风险；推进税务筹划，跟踪重大涉税事件，积极争取税收优惠。 营销工作方面：开展签约及回款清理专项工作，精细化分析待回款明细及进度，一项目一策制定“保销售、促回款”方案；全面梳理各项目营销指标，有针对性地专题制定营销策略，促进重点项目销售提速；组织开展各类整合营销活动，各区域联动推广，通过合力增强宣传力度，加速品牌传播，促进项目销售。 项目管控方面：完善品质红线管理标准，聚焦设计管理标准化、品质管理目标化，不断升级品控管理，强化风险隐患项目的监督管控和问题解决；不断完善成本标准化、信息化等管理体系建设，规范工程质量环保管理；大力推进战略集采、线上招采，进一步落实成本管控。 风险防控方面：通过出具内控、绩效和经济责任等审计报告的方式，对所属企业加强内部审计，强化内部审计整改与结果运用，全程督促企业应改尽改；强化法律风险管控，全面落实法律审核要求，针对诉讼案件积极应诉，切实维护公司利益。 队伍建设方面：通过“外引内育”等方式加强人才队伍建设，进一步实现人岗匹配；以业务为牵引、以业绩为导向、以能力为评价标准，持续优化干部队伍结构，进一步畅通人才发展通道；积极探索劳动用工形式转型创新，全面推广人力资源信息化系统建设，推动公司人才管理人力资本提质增效。 疫情防控方面：充分践行央企责任，全面贯彻落实疫情防控要求，织密防疫屏障，积极投身疫情防控和生产经营双线作战，强有力支撑属地防疫工作，统筹抓好疫情防控与复工复产，为公司生产经营工作平稳有序开展营造了有利环境。 党建工作方面：立足行业特点，聚焦发展实际，健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，健全优化责任落实、党员发展、教育管理等各项制度，狠抓制度宣贯落实，加强督促检查，确保执行到位。 2、报告期内新增土地储备项目