居然之家：2024年半年度报告

居然之家新零售集团股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人杨帆及会计机构负责人(会计主管人员)罗媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理30 第五节环境和社会责任33 第六节重要事项36 第七节股份变动及股东情况59 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况64 第十节财务报告65 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正文及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 居然之家、（本）公司、本集团 指 居然之家新零售集团股份有限公司（曾用名：武汉中商集团股份有限公司） 居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司 实际控制人 指 汪林朋 慧鑫达建材、慧鑫达 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司 家居连锁 指 北京居然之家家居连锁有限公司（曾用名：北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司） 金隅集团 指 北京金隅集团股份有限公司 瀚云新领 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙） 阿里巴巴 指 阿里巴巴集团控股有限公司 阿里网络 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 杭州灏月 指 杭州灏月企业管理有限公司 居然智能 指 北京居然之家智能科技有限公司 洞心 指 北京洞心数字科技有限公司（曾用名：北京居然海星科技有限公司） 商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司 武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司 居然设计家 指 居然设计家（北京）科技有限公司（曾用名：每平每屋设计家（北京）科技有限公司、躺平设计家（北京）科技有限公司） 中居和家 指 中居和家（北京）投资基金管理有限公司 联合投资管理中心 指 北京居然之家联合投资管理中心（有限合伙） 山西百绎通 指 山西百绎通商业管理有限公司 武汉销品茂、销品茂店、销品茂 指 武汉中商鹏程销品茂管理有限公司 人民币普通股、A股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元 董事会 指 本公司董事会 董事 指 本公司董事 监事会 指 本公司监事会 监事 指 本公司监事 《公司章程》 指 《居然之家新零售集团股份有限公司章程》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相关规定 报告期、本报告期 指 2024年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 居然之家 股票代码 000785 变更前的股票简称（如有） 武汉中商 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 居然之家 公司的外文名称（如有） EasyhomeNewRetailGroupCorporationLimited 公司的外文名称缩写（如有） Easyhome 公司的法定代表人 汪林朋 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王建亮 刘蓉、郝媛媛 联系地址 北京市东城区东直门南大街甲3号 武汉市武昌区中南路9号、北京市东城区东直门南大街甲3号 电话 010-84098738 027-87362507、010-84098738 传真 027-87307723 027-87307723 电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 6,346,913,274.03 6,403,425,703.00 -0.88% 归属于上市公司股东的净利润（元） 602,742,537.17 866,479,374.53 -30.44% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 674,685,871.28 875,930,849.50 -22.97% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,069,777,607.92 2,072,240,231.87 -48.38% 基本每股收益（元/股） 0.10 0.13 -23.08% 稀释每股收益（元/股） 0.10 0.13 -23.08% 加权平均净资产收益率 2.99% 4.34% -1.35% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 52,530,006,969.07 53,681,287,572.66 -2.14% 归属于上市公司股东的净资产（元） 20,127,116,539.51 19,929,678,846.59 0.99% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,378,892.66 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 6,270,262.12 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,086,339.84 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -15,928,249.88 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -26,558,037.10 其他公允价值变动损益 -43,547,486.61 重组资产评估增值摊销 -21,242,705.45 交易性金融资产持有期间取得的投资收益 84,296.66 减：所得税影响额 -24,614,171.94 少数股东权益影响额（税后） -1,899,181.71 合计 -71,943,334.11 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司从事的主要业务 1、连锁家居卖场业务 公司以“居然之家”为品牌开展连锁家居卖场的运营和管理业务，通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张。截至2024 年6月30日，公司在国内30个省区市及海外柬埔寨经营了409家家居卖场，包含85家直营卖场及324家加盟卖场。直营模式是指通过自有或租赁物业自主运营卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商引资、商 户管理、营销活动管理等一系列工作的自主运营管理模式。根据物业权属，直营模式下卖场可划分为自有物业及租赁物 业两种。公司直营模式以租赁物业卖场为主，截至2024年6月30日，公司经营的85家直营卖场中，17家为自有物业， 68家为租赁物业。公司直营模式卖场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市。直营模式下，公司的收入来源是向商户收取的租金、物业管理费、按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用以及使用数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金等平台服务收入。 加盟模式是指公司与加盟方签订加盟协议，授权加盟方使用“居然之家”的商标与商号等资源开展经营的商业模式。加盟模式下，公司负责提供数字化SaaS等系统协助加盟方进行日常运营，并根据加盟方需求派驻总经理等运营管理人员。加盟方主要负责提供用于经营的物业并与商铺租户签署招商合同。公司加盟模式收入主要来自收取加盟方的招商运营费、按加盟门店年度营业收入的一定比例收取权益金及使用数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金等平台服务收入。 2、购物中心及现代百货业务 公司探索“大家居”与“大消费”的融合，将购物中心业态作为公司发展的第二增长曲线，以“中商世界里”为品牌开展购物中心业务。截至2024年6月30日，公司在长春、武汉等地开业了4家中商世界里购物中心。同时，公司在湖北省 武汉、荆州、黄石、咸宁、荆门等主要城市的核心商圈经营4家现代百货店和163家各类超市。 3、数字化、智能化业务 公司搭建了“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大家居产业数智化平台。其中“洞窝”成立于2020年12月，是依托居然之家的产业背景和平台资源打造的数字化家居产业服务平台。通过聚焦产业链上下游的数字化赋能、线上线下一体化全场景零售、跨境电商三大核心业务，全链路赋能品牌工厂、经销商和卖场；“居然设计家”是公司和阿里网络共同打造的AI家装设计平台，通过AI、3D、大数据等底层技术驱动，在致力于为全球家装设计师和DIY客户提供AI设计工具的同时，为泛家居商家提供换景直播、爆品棚拍、AIGC等数字化解决方案及精准营销服务；“居然智慧家”是公司为适应万物互联时代的到来而打造的智慧生活服务平台，通过构筑“1+1+8”（1个智慧家庭大脑、1个数字家庭APP以及安防、遮阳、用水、冷暖新风、照明、家电、影音娱乐、智能车机8个子系统）智慧家居数字化解决方案，连结手机、汽车、家电等各种智能终端设备，实现消费大数据的互通互联，打造“人、车、家”三位一体的消费体验场景，向消费者提供更好的智慧生活服务体验。 4、智慧物流业务 为帮助家居建材经销商提高物流运营效率、改善消费者服务体验，公司以“居然智慧物流”为平台开展智慧物流业务，是中国第一家为家居大件的仓储、加工、配送、安装提供一体化物流服务的专业服务商。居然之家天津物流园已于2021年底投入运营，与经销商数据进行互联互通，实现智能配单，开创了仓储免费、按销售计费的物流新模式，极大地提高了经销商的运营效率，改善了消费者在家居家装上的服务体验。 5、智能家装业务 公司以“居然乐屋”为平台开展家装业务。居然乐屋（原名“居然装饰”）成立于2003年，在行业中率先推出“清单式报价”和“预交底”方案，拥有个性化定制、高端大宅设计、整装套餐、局部改造、主材包等多种产品，从家装出发，为用户提供设计-施工-主