居然之家：2022年半年度报告

居然之家新零售集团股份有限公司 2022年半年度报告 2022-004 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人(会计主管人员)罗媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任29 第六节重要事项33 第七节股份变动及股东情况59 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况64 第十节财务报告65 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正文及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 居然之家、（本）公司 指 居然之家新零售集团股份有限公司（曾用名：武汉中商集团股份有限公司） 居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司 实际控制人 指 汪林朋 慧鑫达建材、慧鑫达 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司 家居连锁 指 北京居然之家家居连锁有限公司（曾用名：北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司） 瀚云新领 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙） 阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司 居然金控 指 居然之家金融控股有限公司 商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司 武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司 每平每屋·设计家、每平每屋 指 每平每屋设计家（北京）科技有限公司（曾用名：躺平设计家（北京）科技有限公司） 北京信托 指 北京国际信托有限公司 培训中心 指 北京居然之家培训中心有限公司 海星科技 指 北京洞心数字科技有限公司（曾用名：北京居然海星科技有限公司） 人民币普通股、A股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元 董事会 指 本公司董事会 董事 指 本公司董事 监事会 指 本公司监事会 监事 指 本公司监事 《公司章程》 指 《居然之家新零售集团股份有限公司章程》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相关规定 报告期、本报告期 指 2022年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 居然之家 股票代码 000785 变更前的股票简称（如有） 武汉中商 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 居然之家 公司的外文名称（如有） EasyhomeNewRetailGroupCorporationLimited 公司的外文名称缩写（如有） Easyhome 公司的法定代表人 汪林朋 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高娅绮 刘蓉 联系地址 北京市东城区东直门南大街甲3号 武汉市武昌区中南路9号 电话 010-84098738 027-87362507 传真 027-87307723 027-87307723 电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 6,282,670,739.74 6,603,785,821.34 6,628,024,645.94 -5.21% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,050,167,735.29 1,122,342,617.90 1,111,615,684.93 -5.53% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,091,505,504.73 1,096,626,082.16 1,096,626,082.16 -0.47% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,797,090,023.45 3,236,057,158.47 3,250,820,765.27 -44.72% 基本每股收益（元/股） 0.16 0.17 0.17 -5.88% 稀释每股收益（元/股） 0.16 0.17 0.17 -5.88% 加权平均净资产收益率 5.39% 6.87% 6.04% -0.65% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 54,478,807,801.97 56,210,380,877.13 56,231,687,211.89 -3.12% 归属于上市公司股东的净资产（元） 19,082,341,238.37 19,197,975,095.40 19,219,279,821.32 -0.71% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -14,800,156.08 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 8,640,235.20 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,013,679.89 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -9,591,675.14 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 28,636,116.57 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,321,387.97 其他公允价值变动损益 -39,488,829.88 重组资产评估增值摊销 -25,674,575.45 交易性金融资产持有期间取得的投资收益 4,365,055.10 减：所得税影响额 -9,407,465.65 少数股东权益影响额（税后） 1,523,697.33 合计 -41,337,769.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 1、公司所处行业特点 公司所处的泛家居行业具有“大行业”“小企业”的特点。据弗若斯特沙利文数据显示，2021年我国家居装饰及家具行业销售额达5.2万亿元，行业市场规模庞大。虽然行业内目前已经形成了部分具有一定规模的家居连锁零售和家装服务品牌企业，但总体而言这类企业市场占比较小。据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的信息显示，2022年上半年规模以上建材家居卖场累计销售额达到6,371.71亿元，家居连锁零售行业集中度仍有极大的提升空间。 泛家居行业流通渠道呈现多元化特点，主要分为集合式家居建材市场、大卖场、家装公司、设计师渠道、电商平台、工厂专卖店、家居建材超市七种业态，各渠道业态市场激烈竞争，有待进一步完成业态整合及数字化转型。 泛家居行业产品非标准化程度高，个性化需求强烈。消费者在挑选和购买产品的过程中往往更加看重产品风格、整体购物体验和商家售后服务质量，由此推动行业形成产品重个性、消费重体验、售后重服务等诸多特性。因此，只有实现数字化转型并为消费者提供优质的服务、满足消费者多样需求的企业，才能在“同质化”、“低附加值”的竞争中脱颖而出。 2、行业发展影响因素分析 泛家居行业产业链较长，发展受宏观政策、社会经济水平、房地产业发展、数字化程度等诸多因素的影响。 宏观政策方面，国家高度重视家居产业的高质量发展。2022年8月，工业和信息化部等四部委联合印发《关于推进家居产业高质量发展的行动方案》，这是首个针对家居行业的国家级政策指导文件，方案提出了“增加健康智能绿色产品供给”、“培育智能家居生态”、“加快数字化绿色化转型”、“推动绿色智能家居产品下乡”等任务，并提出到2025年， “建立500家智能家居体验中心”的目标要求，以高质量供给促进家居品牌品质消费。上述政策使泛家居行业迎来了重大利好，与公司“智能化”商业发展规划高度契合，为公司加快智能家居赛道布局、完善S2B2C数字化产业服务平台建设、打造“智能家居体验中心”和“家居生态品牌”带来实质助力。此外，2022年国务院正式印发《“十四五”推进农业农村现代化规划》、商务部等13部门联合下发《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》，提出了“扩大农村消费”、“开展全国家电‘以旧换新’活动”、“鼓励家电生产和流通企业开发适应农村市场特点和老年人消费需求的绿色智能家电产品”、“实施家具家装下乡补贴”等促消费举措，全面促进绿色智能家电消费。政策的推行有利于促进县域农村市场消费需求提升，为公司加速渠道下沉营造了良好的政策和消费环境。 社会经济方面，2022年上半年国内疫情多地散点爆发，虽然部分城市的经济发展受到冲击，但消费者需求整体平稳。据国家统计局初步核算，今年上半年全国GDP总量56.26万亿元，按可比价格计算同比增长2.5%；全国居民人均可支配收入为18,463元，同比名义增长4.7%，扣除价格因素实际增长3.0%；社会消费品零售总额21.04万亿元，同比下降0.7%。此外，截至2021年末，我国城镇化率达到64.7%，同比2020年上升0.8个百分点，我国城镇化率持续保持上升趋势，且相比发达国家，我国城镇化率仍有较大上升空间。城镇化率的不断提高将带动大量人口迁移，进而带来大量的新增住房、住房装修与家具置办等需求，从而推动家居家装市场稳健发展。 下游房地产业方面，年初国务院发布的《政府工作报告》中提出“坚持租购并举，更好满足购房者合理住房需求”，强调了房地产业的良性循环和健康发展。2022年上半年，多地政府出台限购限售放松政策，加大住房贷款优惠力度，为消费者购房提供