居然之家：2022年年度报告

居然之家新零售集团股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人（会计主管人员)罗媛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：拟以6,510,839,253股为基 数（已扣减公司回购专用账户中的回购股份18,197,646股），向全体股东每10 股派发现金股利人民币2.00元（含税）。本年度不送红股、不进行资本公积转增股本。经上述分配后，剩余未分配利润结转以后年度分配。在本次董事会召开后至实施利润分配的股权登记日前如遇股权激励、业绩承诺补偿回购注销股本变化，公司总股本发生变动的，公司拟按照分配比例不变（即每10股派发 现金股利人民币2.00元（含税））的原则对派发总额进行调整。 家居连锁2019年度、2021年度及2022年度经审计的扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润合计为689,413.58万元，承诺数合计为719,569.00万元，差额为-30,155.42万元，累计实现业绩承诺金额的比例为 95.81%，业绩承诺人汪林朋、居然控股和慧鑫达建材需按照《盈利预测补偿协议》及其补充协议的约定向公司履行补偿义务。 截至2022年12月31日，家居连锁对应股东权益价值的评估结果为 3,774,630.00万元，较重大资产重组交易时家居连锁100%股权之交易价格 3,565,000.00万元，并扣除补偿期限内标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响后，家居连锁100%期末未发生减值。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理40 第五节环境和社会责任60 第六节重要事项64 第七节股份变动及股东情况95 第八节优先股相关情况101 第九节债券相关情况102 第十节财务报告103 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原稿。 四、其他相关文件。 释义 释义项 指 释义内容 居然之家、（本）公司 指 居然之家新零售集团股份有限公司（曾用名：武汉中商集团股份有限公司） 居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司 实际控制人 指 汪林朋 慧鑫达建材 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司 家居连锁 指 北京居然之家家居连锁有限公司（曾用名：北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司） 瀚云新领 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙） 阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司 居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司 居然金控 指 居然之家金融控股有限公司 居然智能 指 北京居然之家智能科技有限公司 海星科技 指 北京洞心数字科技有限公司（曾用名：北京居然海星科技有限公司） 商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司 武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司 每平每屋·设计家、每平每屋 指 每平每屋设计家（北京）科技有限公司（曾用名：躺平设计家（北京）科技有限公司） 中居和家 指 中居和家（北京）投资基金管理有限公司 联合投资管理中心 指 北京居然之家联合投资管理中心（有限合伙） 山西百绎通 指 山西百绎通商业管理有限公司 中商销品茂、武汉销品茂、销品茂店 指 武汉中商鹏程销品茂管理有限公司 人民币普通股、A股 指 获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，每股面值人民币1.00元 董事会 指 本公司董事会 董事 指 本公司董事 监事会 指 本公司监事会 监事 指 本公司监事 《公司章程》 指 《居然之家新零售集团股份有限公司章程》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 《中国企业会计准则》 指 中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相关规定 报告期、本报告期 指 2022年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 居然之家 股票代码 000785 变更前的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司 公司的中文简称 居然之家 公司的外文名称（如有） EasyhomeNewRetailGroupCorporationLimited 公司的外文名称缩写（如有） Easyhome 公司的法定代表人 汪林朋 注册地址 湖北省武汉市武昌区中南路9号 注册地址的邮政编码 430071 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 北京市东城区东直门南大街甲3号 办公地址的邮政编码 100007 公司网址 www.juran.com.cn 电子信箱 ir@juran.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高娅绮 刘蓉、郝媛媛 联系地址 北京市东城区东直门南大街甲3号 武汉市武昌区中南路9号、北京市东城区东直门南大街甲3号 电话 010-84098738 027-87362507、010-84098738 传真 027-87307723 027-87307723 电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91420100177691433G 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 2019年，公司完成发行股份购买家居连锁100%股权，主营业务发生了重大变化，除原有现代百货、购物中心以及超市业态的零售业务外，公司主营业务新增了家居卖场业务、家居建材超市业务和装修业务等泛家居业务。 1、2007年3月27日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权变动有关问题的批复》（以下简称"批复"），批复同意武汉国有资产经营公司以所持有的武汉中百集团股份有限公司33,864,366股国家股(含代其他股东垫付的股改对价5,251,835股)、武汉武商集团股份有限公司87,405,945股国家股、武汉中商集团股份有限公司115,083,119股国家股（含代其他股东垫付的股改对价1,902,160股）作为出资,联合武汉经济发展投资（集团）有限公司以现金出资,共同发起设立武汉商联（集团）股份有限公司(以下简称"武汉商联（集团）"）。2007年9月19日，经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的本 历次控股股东的变更情况（如有） 公司114,634,160股股份过户到武汉商联（集团）名下。经上述变动后，武汉商联（集团）合计持有本公司115,083,119股股份（含尚未收回的代其他股东垫付的股改对价股份），占公司总股本的45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联（集团）。2、2019年11月28日，公司收到中国证券监督管理委员会下发《关于核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2019]2512号），核准公司向汪林朋、居然控股等22名交易对方发行5,768,608,403股股份。2019年12月19日（本次新增股份上市日的前一交易日），本公司2,569,147,817股股份登记至居然控股名下。经上述变动后，居然控股所持股份占公司总股本的42.68%，公司的控股股东变更为居然控股。2020年10月10日，公司收到中国证监会出具的《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2020]2408号）,核准公司向不超过35名特定对象非公开发行不超过66,000万股新股。2020年12月1日公司披露《非公开发行股票发行情况报告书暨上市公告书》，非公开发行的509,206,798股股票于2020年12月2日在深圳证券交易所上市，本次非公开发行股份上市后公司总股本由6,019,830,101股增加至6,529,036,899股，导致公司控股股东居然控股持股比例由非公开发行前42.68%被动稀释至39.35%。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国上海市黄浦区湖滨路202号领展企业广场2座普华永道中心11楼 签字会计师姓名 赵建荣、胡洋 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 ☑适用□不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同22号丰铭国际大厦A座6层 王骋道、樊灿宇、崔力 2019年11月28日至2022年12月31日 天风证券股份有限公司 湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路2号高科大厦四楼 樊启昶、胡钰 2019年11月28日至2022年12月31日 中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区安立路66号4号楼 贺星强、潘庆明 2019年11月28日至2022年12月31日 中信证券股份有限公司 广东省深圳市福田区中心三路8号中信证券大厦 洪涛、刘日、周江 2019年11月28日至2022年12月31日 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 12,980,579,114.40 13,071,038,722.80 13,071,038,722.80 -0.69% 9,021,862,071.20 9,021,862,071.20 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,648,336,778.10 2,325,042,862.20 2,303,316,502.02 -28.44% 1,356,816,474.89 1,356,584,798.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,696,640,638.80 2,229,169,775.91 2,229,169,775.91 -23.89% 1,268,620,833.31 1,268,620,833.31 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,794,959,469.77 5,700,890,811.58 5,700,664,026.22 -33.43% 2,050,707,496.59 2,050,791,908.82 基本每股收益（元/股） 0.25 0.36 0.35 -28.57% 0.22 0.22 稀释每股收益（元/股） 0.25 0.36 0.35 -28.57% 0.22 0.22 加权平均净资产收益率 8.52% 12.43% 12.31% -3.79% 8.41% 8.41% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 调整前 调整