华联股份：2024年半年度报告

北京华联商厦股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会计主管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十项：公司面临的风险和应对措施描述的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况38 第八节优先股相关情况43 第九节债券相关情况44 第十节财务报告45 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 报告期，本报告期 指 2024年上半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司 华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司 华联财务 指 华联财务有限责任公司 生活超市 指 北京华联生活超市有限公司 华联第一太平 指 北京华联第一太平商业物业管理有限公司 BHGReit 指 BHGRetailReit 华联院线 指 北京华联电影院线有限公司 新加坡华联 指 BeijingHualianMall(Singapore)CommercialManagementPte.Ltd. 香港华联 指 BeijingHualianMall(HongKong)CommercialManagementCo.Ltd. 华联海融 指 华联海融投资（珠海）有限公司 上海旭程 指 上海旭程资产管理有限公司 隆邸天佟 指 北京隆邸天佟商业管理有限公司（原名：上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙）） 包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司 合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司 华联万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司 华联回龙观 指 北京华联回龙观购物中心有限公司 兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司 成都海融 指 成都海融兴达商业投资管理有限公司 北京海融 指 北京海融兴达商业管理有限公司 长山兴青岛 指 长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙） 西藏长山兴 指 西藏长山兴投资管理有限公司 成都弘顺 指 成都华联弘顺物业管理有限公司 和润领航 指 和润领航嘉实投资优选二期投资基金5号 武通影院 指 北京华联武通影院管理有限公司 山南嘉实 指 山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有限合伙) 龙德置地 指 龙德置地有限公司 上地影院 指 北京华联上地影院管理有限公司 山西华联 指 山西华联购物中心有限公司 青岛海融 指 青岛海融兴达商业管理有限公司 文化传媒 指 北京华联文化传媒有限公司 合肥文化传媒 指 合肥华联文化传媒有限公司 华平影院 指 北京华平影院管理有限公司 湖东影院 指 合肥华联湖东影院管理有限公司 安徽华联 指 安徽华联购物广场有限公司 银川华联 指 银川华联购物中心有限公司 西宁影院 指 西宁华联影院管理有限公司 丰南影院 指 北京丰南影院管理有限公司 万柳影院 指 北京华联万柳影院管理有限公司 乐山海融 指 乐山海融商业运营管理有限责任公司 商业运营 指 北京华联商业运营管理有限公司 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华联股份 股票代码 000882 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联股份 公司的外文名称（如有） BEIJINGHUALIANDEPARTMENTSTORECO.,LTD 公司的法定代表人 王锐 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 周剑军 田菲 联系地址 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 电话 010-57391734 010-57391734 传真 010-57391734 010-57391734 电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 581,323,174.76 577,878,852.64 0.60% 归属于上市公司股东的净利润（元） 24,096,501.75 23,162,369.66 4.03% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 19,365,805.88 12,682,826.94 52.69% 经营活动产生的现金流量净额（元） 375,303,299.87 376,591,114.70 -0.34% 基本每股收益（元/股） 0.0088 0.0085 3.53% 稀释每股收益（元/股） 0.0088 0.0085 3.53% 加权平均净资产收益率 0.35% 0.33% 0.02% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 12,000,734,867.35 11,730,579,995.66 2.30% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,972,390,143.30 6,953,072,230.43 0.28% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 154,497.27 含股权处置损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 932,049.64 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融 1,677,596.83 资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,991,823.07 主要是公司收到的违约金收入 减：所得税影响额 964,736.66 少数股东权益影响额（税后） 60,534.28 合计 4,730,695.87 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2024年6月30日，公司资产总额 为120.01亿元人民币，归属于母公司的股东权益为69.72亿元人民币。2024年上半年度，公司实现营业收入5.81亿元 人民币，归属于上市公司股东净利润2,409.65万元人民币。 （一）购物中心运营管理业务1、行业发展情况 2024年上半年，国内生产总值（GDP）为616,836亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，增速有所回落。整体来看，国内经济整体延续恢复向好态势，运行总体平稳，但外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。 随着一系列扩内需促消费政策持续发力显效，国内消费需求延续恢复态势,但居民消费能力仍有待进一步提升。2024年上半年，国内社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%；扣除价格因素，社会消费品零售总额实际增长3.9%。其中，商品零售额209,726亿元，增长3.2%；餐饮收入26,243亿元，增长7.9%。按零售业态分，限额以上零售业单位 中便利店、专业店、超市零售额同比分别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。按线上线下划分，全国网上零售额70,991亿元，同比增长9.8%。其中，实物商品网上零售额59,596亿元，增长8.8%，占社会消费品零售总额的比重为25.3%。全国线下零售额约为164,978亿元，同比增长1.28%。 据赢商大数据，2024年上半年，全国新开业集中式商业项目130个、商业总体量约1,037万㎡，同比2023年上半年分别下降17.2%、7.5%。上半年集中式商业的开业数量创近4年新低，新开项目集中在商业高线级城市，并且存量改造项目体量有所增加，购物中心行业迈向存量时代。 2024年上半年，国内4支消费基础设施REITs成功发行上市，标志着购物中心行业正式打通了“投融管退”的投资循环，为购物中心行业的可持续发展提供了非常有利的条件。预计未来将会有更多的优质购物中心项目发行消费基础设施REITs产品。 2、经营情况 公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。 经过多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，公司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定 位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通过日常经营管理获得租金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运营与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核 心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年6月30日，公司旗下已开业的购物中心共26家， 总建筑面积近180万平米，其中北京地区15家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具有领先优势。 2024年上半年，公司持续坚定发展信心，聚焦购物中心核心主