上海临港：2024年半年度报告

公司代码：600848900928 上海临港控股股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人翁恺宁、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）徐庭骅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在“第三节管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标...............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................8第四节公司治理........................................................................................................................................19第五节环境与社会责任............................................................................................................................21第六节重要事项........................................................................................................................................22第七节股份变动及股东情况....................................................................................................................29第八节优先股相关情况............................................................................................................................32第九节债券相关情况................................................................................................................................33第十节财务报告........................................................................................................................................43 备查文件目录载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 营业收入变动原因说明：主要系公司通过加快项目交付进度，盘活存量资产等抓手，房屋销售收入较上年同期有了显著的增长；同时公司通过对园区服务资源的整合，加强对园区企业的赋能，本期服务性收入较上年同期大幅增加。 归属于上市公司股东的净利润变动原因说明：主要系公司聚焦高质量发展内涵，加快培育发展新质生产力，本期处置了部分持有期限较长的物业载体，对应的税金及附加较上年同期增加；同时，受二级市场波动影响，本期其他非流动金融资产的公允价值较上年同期有所波动，因此归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，但该部分资产仅占上市公司总资产1.7%，不会对上市公司的长期稳定发展造成影响。下半年公司将有步骤地调整经营决策，通过扩大产业投资规模，优化产业投资结构，充分利用REITs等资本市场工具，进一步盘活存量资产、提升轻资产运营管理模式创新，推动公司高质量可持续发展。 基本每股收益变动原因说明：主要系归属于上市公司股东的净利润减少，导致基本每股收益较上期减少。 稀释每股收益变动原因说明：主要系归属于上市公司股东的净利润减少，导致稀释每股收益较上期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 上海临港所处行业为产业园区开发。公司围绕园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，重点推动核心功能全面增强、推动核心竞争力持续提升、推动核心能力稳步提升、实现核心贡献进一步提升，争做一流的园区创新生态集成服务商和总运营商，打响具有全球影响力的高科技园区品牌，推动国有资本和国有企业做强做优做大。 当前，党的二十届三中全会提出，要健全因地制宜发展新质生产力体制机制，健全促进实体经济和数字经济深度融合制度，完善发展服务业体制机制，健全现代化基础设施建设体制机制，健全提升产业链供应链韧性和安全水平制度。（二十届三中全会公报）园区作为科技成果转化和产业化的核心承载地，在全国范围内日益承担起培育新质生产力的重要使命。 （二）公司主营业务情况 上海临港主营业务为园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资。公司以高质量发展为主线，以经营思维为指导，聚焦“特色化、可持续”发展模式，服从服务于上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重大战略，通过对品牌园区、特色园区和精品园区的建设，正不断增强园区的产业属性、科创属性，争做一流的园区创新生态集成服务商和总运营商，打响具有全球影响力的高科技园区品牌。 报告期内，国际外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现分化，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛。面对这些发展中、转型中的问题，公司一方面增强风险意识和底线思维，积极主动应对；另一方面主动保持战略定力，坚定发展信心，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，因地制宜发展新质生产力，着力推动上市公司高质量发展。 围绕高质量发展工作主线，公司以经营思维为指导，深耕区域、深耕产业、深耕专业，不断深化租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色，着重深化改革创新、强化发展动力、推动机制改革、创造内生活力，培育壮大新质生产力，构建现代化产业体系，加快从开发思维向产业思维、服务思维、经营思维转变，以“六创”赋能体系推动从园区运营服务商向创新生态集成服务商转型，打造世界一流高科技园区开发企业。 1、加快向经营思维转型，推动主责主业高质量发展 上海临港聚焦“特色化、可持续、高质量”的发展目标，坚持围绕服务国家战略和全市发展大局，坚持贯彻经营为先、风控为重、开发为稳的工作原则，做细做优经营规划、做实做深资产管理、做准做精经营分析，进一步优化公司资源配置，合理运用REITs等资本运作工具，激活存量、做强增量、催生变量，主动提升园区资产的经营价值，促进以投资收益和服务性收入为驱动的收入结构优化，稳步推动园区招商运营、企业专业服务和科创产业投资三大主业均衡发展。 2、打造园区运营服务平台，优化园区营商环境 上海临港聚焦强化运营服务核心，对各类资源进行统筹规划、合理配置和高效利用，推动服务功能布局向优化营商环境聚焦，以专业园区服务运营主体“上海临港园服企业发展有限公司”为平台，加快优化服务体系渠道整合，深入打造多维度、全产品线的园区服务业务覆盖能力。报告期内，公司园区运营服务相关收入同比增长138.02%。 通过规模化服务带动服务品牌升级，公司围绕集成电路、生物医药、人工智能等全市先导产业，全面构建产业服务体系，为园区企业提供更好的营商环境，带动园区服务运营向“生产性服务业”和“现代服务业”方向集聚和升级，进而发挥园区产业集聚优势，发展壮大战略新兴产业，逐步形成专业化的轻资产服务管理模式。同时，依托安家乐居、交通管理、商业管理、数字餐厅、绿色服务、文创体育、教育培训、医养健康、招商管理等“9+X”园区一线场景服务体系，持续优化园区对产业生态的“亲和力”，有效发挥园区服务体系对产业与企业的规模化联动赋能能力。 3、构建科创产业投资生态，培育发展新质生产力 上海临港立足“基金+基地”的发展模式，以投资为驱动、创新为引擎，充分挖掘园区特色产业资源，重点围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业和EDA、智能算力、人形机器人等重点领域，持续加强产业投资力度、深度和精度。公司围绕“投早、投小、投硬科技”战略支点，着力构建综合化、系统化、专业化的全生命周期产业投资体系，先后参与投资上海人工智能母基金、元创未来私募基金、 大零号湾策源创业基金等，组建面向科技创新前沿领域的“临港策源基金”平台，增强对于园区新兴产业的投资力度和显示度，进一步发挥科技创新战略引领作用，促进创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，形成“资本+科技”的良性闭环，加速科技成果转化，赋能园区产业升级和企业发展，加快推动向以园区为载体的创新生态集成服务商转型。报告期内，公司加速推动“临港策源基金”设立及募资重点任务，并在上半年已储备一批园区内优质项目，通过以基金为纽带，公司正着力推动科技创新与产业发展紧密结合，整合科技创新资源，不断增强创新策源能力，强化科技创新策源功能，依托创新引领产业升级，抢先布局战略性新兴产业和未来产业，在推进科技创新和产业创新深度融合中培育和壮大新质生产力，加快塑造高质量发展新动能新优势，从而进一步催生公司发展新