上海临港：2024年半年度报告

公司代码：600848公司简称：上海临港 900928临港B股 上海临港控股股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人翁恺宁、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）徐庭骅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在“第三节管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理19 第五节环境与社会责任21 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况33 第十节财务报告43 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义上海临港/公司/本公司/上市公司 指 上海临港控股股份有限公司（股票代码：600848、900928） 临港集团 指 上海临港经济发展（集团）有限公司 漕总公司 指 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司 临港资管 指 上海临港经济发展集团资产管理有限公司 浦江公司 指 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司 临港投资 指 上海临港经济发展集团投资管理有限公司 太保资管 指 太平洋资产管理有限责任公司 漕河泾园区/漕河泾元创未来 指 公司子公司负责开发的位于上海漕河泾新兴技术开发区的相应区域 临港松江科技城（工业互联网）/松江园区 指 公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海市松江区的相应区域 浦江创芯之城/浦江园区 指 公司子公司上海临港浦江国际科技城发展有限公司负责开发的位于上海市闵行区浦江镇的相应区域 南桥园区/临港南桥智行生态谷 指 公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海市奉贤区的相应区域 康桥园区 指 公司子公司上海临港联合发展有限公司负责开发的位于上海市浦东新区康桥镇的相应区域 滴水湖金融湾 公司子公司上海临港新片区经济发展有限公司负责开发的位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区现代服务业开放区的相应区域 临港新片区/新片区 指 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区 中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所/交易所 指 上海证券交易所 A股 指 人民币普通股股票 B股 指 人民币特种股股票 元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海临港控股股份有限公司 公司的中文简称 上海临港 公司的外文名称 SHANGHAILINGANGHOLDINGSCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 SHLG 公司的法定代表人 翁恺宁 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 金莹 谢忠铭 联系地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层 电话 021-64855827 021-64855827 传真 021-64852187 021-64852187 电子信箱 ir@shlingang.com ir@shlingang.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市松江区莘砖公路668号3层 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生变更 公司办公地址 上海市浦东新区海港大道1515号创晶科技中心T2楼9层 公司办公地址的邮政编码 201306 公司网址 http://www.lingangholding.com/ 电子信箱 ir@shlingang.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn/ 公司半年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会综合办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上海临港 600848 自仪股份 B股 上海证券交易所 临港B股 900928 自仪B股 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 2,946,595,563.87 2,080,316,343.13 41.64 归属于上市公司股东的净利润 309,281,679.10 546,477,513.73 -43.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 351,714,886.62 416,600,391.91 -15.57 经营活动产生的现金流量净额 -4,055,193,252.75 -2,971,868,617.11 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 18,370,428,088.71 18,565,643,730.63 -1.05 总资产 84,964,363,787.51 81,023,155,931.97 4.86 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.12 0.22 -45.45 稀释每股收益（元／股） 0.12 0.22 -45.45 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.14 0.17 -17.65 加权平均净资产收益率（%） 1.65 3.18 减少1.53个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.88 2.42 减少0.54个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 营业收入变动原因说明：主要系公司通过加快项目交付进度，盘活存量资产等抓手，房屋销售收入较上年同期有了显著的增长；同时公司通过对园区服务资源的整合，加强对园区企业的赋能，本期服务性收入较上年同期大幅增加。 归属于上市公司股东的净利润变动原因说明：主要系公司聚焦高质量发展内涵，加快培育发展新质生产力，本期处置了部分持有期限较长的物业载体，对应的税金及附加较上年同期增加；同时，受二级市场波动影响，本期其他非流动金融资产的公允价值较上年同期有所波动，因此归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，但该部分资产仅占上市公司总资产1.7%，不会对上市公司的长期稳定发展造成影响。下半年公司将有步骤地调整经营决策，通过扩大产业投资规模，优化产业投资结构，充分利用REITs等资本市场工具，进一步盘活存量资产、提升轻资产运营管理模式创新，推动公司高质量可持续发展。 基本每股收益变动原因说明：主要系归属于上市公司股东的净利润减少，导致基本每股收益较上期减少。 稀释每股收益变动原因说明：主要系归属于上市公司股东的净利润减少，导致稀释每股收益较上期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 48,035.12 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 61,359,170.58 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -100,350,386.19 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -4,654,221.86 受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 110,000.02 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -11,396,371.90 少数股东权益影响额（税后） 10,342,177.09 合计 -42,433,207.52 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的 非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 上海临港所处行业为产业园区开发。公司围绕园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，重点推动核心功能全面增强、推动核心竞争力持续提升、推动核心能力稳步提升、实现核心贡献进一步提升，争做一流的园区创新生态集成服务商和总运营商，打响具有全球影响力的高科技园区品牌，推动国有资本和国有企业做强做优做大。 当前，党的二十届三中全会提出，要健全因地制宜发展新质生产力体制机制，健全促进实体经济和数字经济深度融合制度，完善发展服务业体制机制，健全现代化基础设施建设体制机制，健全提升产业链供应链韧性和安全水平制度。（二十届三中全会公报）园区作为科技成果转化和产业化的核心承载地，在全国范围内日益承担起培育新质生产力的重要使命。 （二）公司主营业务情况 上海临港主营业务为园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资。公司以高质量发展为主线，以经营思维为指导，聚焦“特色化、可持续”发展模式，服从服务于上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重大战略，通过对品牌园区、特色园区和精品园区的建设，正不断增强园区的产业属性、科创属性，争做一流的园区创新生态集成服务商和总运营商，打响具有全球影响力的高科技园区品牌。 报告期内，国际外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现分化，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛。面对这些发展中、转型中的问题，公司一方面增强风险意识和底线思维，积极主动应对；另一方面主动保持战略定力，坚定发展信心，全面