新房销售回升但总体弱于季节性，二手房成交维持活跃

国内商品房销售周度跟踪20240825 摘要： 1.新房：成交超季节性回升，绝对值仍然弱于季节性2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 1.新房：成交超季节性回升，绝对值仍然弱于季节性 本周（8月16日至8月22日）新房成交回升幅度高于季节性，绝对值仍然弱于季节性水平。Wind20城成交面积环比22.98%、同比-5.03%；其中，一线城市成交主要受北京拖累。 观察重点城市，环比角度，除北京和苏州新房成交面积回落外（-17.02%和-6.25%），其余重点城市不同程度回升，上海、广州、杭州环比回升均超过30%；同比角度，重点城市成交面积表现分化，其中深圳回升幅度最高（46.11%）。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 图1：20城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 图3：二线城市新房成交面积（8城） 图4：三线城市新房成交面积（8城） 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 本周（8月16日至8月22日）二手房成交略有回落，绝对水平维持季节性高位。Wind11城成交面积环比-0.20%、同比+23.33%；其中，三四线城市环比跌幅最大。观察重点城市，环比角度，杭州成交面积显著改善（12.20%）；同比角度，深圳成交面积上涨幅度最大（+53.87%）。 表3：全国周度二手房成交面积跟踪 图11：11城二手房成交面积 图12：北京二手房成交面积 图13：深圳二手房成交面积 图14：苏州二手房成交面积