商品房销售弱于季节性，二手房成交维持活跃

国内商品房销售周度跟踪20240728 摘要： 1.新房：成交小幅回升，整体弱于季节性 2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 1.新房：成交小幅回升，整体弱于季节性 本周（7月19日至7月25日）新房成交略有回升，但整体显著弱于季节性。Wind20城成交面积环比+2.12%、同比-31.00%；其中，一线城市成交主要受广州拖累，环比跌幅最大。 观察重点城市，环比角度，除广州新房成交面积明显下跌外（-50.65%），其余重点城市小幅下跌或显著回升，杭州成交面积回升最明显（+29.81%）；同比角度，重点城市成交面积均有不同程度下跌，其中广州跌幅最大（-61.23%）。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 图1：20城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 图3：二线城市新房成交面积（8城） 图4：三线城市新房成交面积（8城） 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 本周（7月19日至7月25日）二手房成交略有回落，绝对水平维持季节性高位。Wind11城成交面积环比-1.61%、同比+34.23%；其中，三、四线城市环比跌幅最大，二线城市同比回升。观察重点城市，环比角度，仅杭州成交面积出现上涨（+3.56%）；同比角度，深圳成交面积上涨幅度更大（+94.09%）。 表3：全国周度二手房成交面积跟踪 图11：11城二手房成交面积 图12：北京二手房成交面积 图13：深圳二手房成交面积 图14：苏州二手房成交面积