凤凰股份：凤凰股份2024年半年度报告

公司代码：600716公司简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王译萱、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）陈超声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本报告已描述了公司面临的风险，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中（一）可能面对的风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况28 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 （一）载有法定代表人签名公司盖章的本次半年报文本。（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。（三）报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本即公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、凤凰股份 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司 凤凰集团 指 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 凤凰传媒 指 江苏凤凰出版传媒股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司的中文简称 凤凰股份 公司的外文名称 JiangsuPhoenixPropertyInvestmentCompanyLimited 公司的外文名称缩写 PhoenixProperty 公司的法定代表人 王译萱 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毕胜 白帮武 联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 电话 025-83566267 025-83566283 传真 025-83566299 025-83566299 电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 公司办公地址的邮政编码 210037 公司网址 www.fhzy.cn 电子信箱 fhzy@ppm.cn 报告期内变更情况查询索引 报告期内公司基本情况未出现变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券法务部 报告期内变更情况查询索引 报告期内公司信息披露情况未出现变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰 六、其他有关资料 √适用□不适用 公司聘请的会计师事务所（境内 名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 江苏省南京市建邺区江东中路106号1907室 签字会计师姓名 胡学文、翟迎春 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 96,778,424.33 238,867,436.77 -59.48 归属于上市公司股东的净利润 -12,482,021.63 32,787,384.72 -138.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -12,487,573.62 31,266,040.82 -139.94 经营活动产生的现金流量净额 91,012,766.07 -84,239,716.04 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 5,081,506,863.64 5,133,200,242.77 -1.01 总资产 7,932,934,630.49 7,900,859,028.13 0.41 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0133 0.0350 -138.00 稀释每股收益（元／股） -0.0133 0.0350 -138.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0133 0.0334 -139.82 加权平均净资产收益率（%） -0.24 0.64 减少0.88个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.24 0.61 减少0.85个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 营业收入变动的主要原因：主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，本期无楼盘集中交付。 归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因：主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛利较高，本期营业收入大幅下降，本期确认收入的部分项目毛利较低，故本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降较多。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动的主要原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。 经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因：本期在售住宅面积较上期增加，销售回流资金较上期增加，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长。 基本每股收益变动的主要原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。稀释每股收益变动的主要原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。 扣除非经常性损益后的基本每股收益变动的原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。加权平均净资产收益率变动的主要原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变动的主要原因：变动原因同“归属于上市公司股东的净利润”。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,735.65 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 183.66 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 少数股东权益影响额（税后） 合计 5,551.99 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）所属行业情况 从整体来看，2024年上半年全国房地产市场供需两端仍处于深度修复期。从房地产开发投资来看，房企投资意愿尚待改善。国家统计局数据显示，2024年1—6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，同比下降10.4%。 图3-1全国房地产开发投资增速图 数据来源：据国家统计局数据整理 从商品房销售来看，商品房销售保持低位运行。2024年1—6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。 图3-2全国商品房销售面积及销售额增速图 数据来源：据国家统计局数据整理 2024年4月中央政治局会议指出要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，完善“市场+保障”住房供应体系。5月17日，央行、金融监管总局连发三条住房贷款新政：下调首套和二套住房商贷最低首付款比例、取消首套和二套住房商贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，利好居民购房意愿提升。总体来看，上半年中央政策导向意在去库存、稳市场、构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 2024年上半年，全国地级以上城市建立房地产融资协调机制，满足房地产项目合理融资需求。全国各省市房地产政策松绑加速，各地方政府的针对购房的行政限制性措施已基本退出。商品房“以旧换新”试点持续推进，加速新房库存去化。地方政策着力于释放购房需求，引导房地产市场逐步恢复供求平衡。 展望2024年下半年，房地产行业仍处于筑底阶段，房地产政策托底效果已现，供给端风险已阶段性出清。需求端居民购房信心仍需持续修复，随着传统销售旺季的到来，商品房销售或将迎来边际改善。 （二）主要业务 公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》，公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。 （三）经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以住宅产品开发为主的产品策略，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极探索养老社区的建设与运营。同时公司亦在审慎 研究新的产业方向，为公司产业转型提供方向性指引。 二、报告期内核心竞争力