阳光股份：2024年半年度报告

阳光新业地产股份有限公司 2024年半年度报告 2024-L42 【2024年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理22 第五节环境和社会责任23 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况42 第八节优先股相关情况47 第九节债券相关情况48 第十节财务报告49 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 京基集团 指 京基集团有限公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司 物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心 京基百纳 指 深圳市京基百纳商业管理有限公司 深圳瑞和、瑞和新业 指 深圳瑞和新业企业管理有限公司 深圳瑞成 指 深圳瑞成新业商业管理有限公司 上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司 上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 上海银河 指 上海银河宾馆有限公司 上东商业 指 成都阳光上东商业管理有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 沈阳阳光 指 沈阳阳光新生活广场有限公司 瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 北京上东 指 北京上东新业商业管理有限公司 百纳新业 指 深圳百纳新业商业管理有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称 YANGGUANGCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 YANGGUANG 公司的法定代表人 陈家贤 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王小连 张茹 联系地址 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 电话 0755-82220822 0755-82220822 传真 0755-82222655 0755-82222655 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 90,928,075.28 153,718,887.43 -40.85% 归属于上市公司股东的净利润（元） -14,306,484.01 -22,069,406.43 35.18% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -23,360,949.69 -20,985,640.94 -11.32% 经营活动产生的现金流量净额（元） 35,275,858.70 148,862,527.85 -76.30% 基本每股收益（元/股） -0.02 -0.03 33.33% 稀释每股收益（元/股） -0.02 -0.03 33.33% 加权平均净资产收益率 -0.59% -0.82% 0.23% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 4,303,880,993.79 4,334,996,375.67 -0.72% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,414,479,038.04 2,428,813,054.77 -0.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 44,101.20 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 43,273.00 本期收回单项进行减值准备的应收款，对应的坏账准备转回。 受托经营取得的托管费收入 480,621.56 托管费收入。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,399,792.15 本期主要为根据最新判决对原未决诉讼的调整、以及收取违约金。 减：所得税影响额 5,078.70 少数股东权益影响额（税后） 3,908,243.53 合计 9,054,465.68 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公允价值变动损益 55,500.00 本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。 （一）商业运营管理业务 公司拥有一支专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过持续的专业化运营，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。 （二）物业租赁业务 涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过采用精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管理水平，以此获取租赁收入。截至2024年6月底，阳光股份管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二 线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米，进一步扩大了业务版图和市场影响力。 （三）商住尾盘销售业务 本报告期内尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售。未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2024年上半年，社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%。2024年以来，扩内需促消费政策持续发力，消费市场总体呈恢复态势，但恢复动能略显不足。 从商业地产表现来看，2024年上半年，商铺租赁需求温和释放，商业街及商圈（购物中心）商铺租金仍保持小幅上涨态势，百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%，涨幅较2023年下半年有所收窄。2024年下半年，中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。 写字楼市场方面，2024年以来，宏观经济平稳运行，企业经营主体活力保持恢复态势，重点城市写字楼市场信心有所提振，写字楼租赁需求延续恢复态势，尤其是人工智能、生物科技等高新技术企业租赁需求有所回升。但租户对写字楼价格仍较为敏感，业主方仍通过以价换量方式降低空置率，重点城市写字楼租金整体仍下跌。2024年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%，上半年累计下跌0.76%。展望下半年，重点城市写字楼市场预计将延续当前温和复苏态势。一线城市及部分产业经济发达的核心二线城市写字楼市场或保持供需活跃态势，但当前宏观经济回升向好的态势仍需巩固，写字楼市场仍处筑底阶段，短期内写字楼租金或继续下行。（数据来源：中指数据CREIS） 阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 累计预售（销售）面积（㎡） 本期预售（销售）面积（㎡） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积（㎡） 本期结算金额（万元） 四川省成都市 锦尚城市中心 成都市锦江区一环路东五段17-87号 住宅、公寓、写字楼、底商 71.00% 99,542 154,102 110,196 248 30 110,196 248 30 北京市 阳光上东 东四环北路2号、6号一区、二区 商业、住宅、公寓 100.00% 517,129 637,258 623,525 204 260 623,525 204 260 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 成都阳光新生活广场 四川省成都市成华区二环路东二段426号、建设路2号 购物中心 55.00% 59,610 59,610 100.00% 成都阳光新业中心 四川省成都市锦江区一环路东五段55号 购物中心 71.00% 33,012 32,058 97.00% 成都阳光新业大厦 四川省成都市锦江区一环路东五段55号 写字楼 71.00% 27,689 15,349 55.00% 沈阳阳光新生活广场 辽宁省沈阳市沈河区长青街121号阳光新生活广场 购物中心 100.00% 29,094 23,249 80.00% 北京通州阳光新生活广场 北京市通州区九棵松西路48号阳光新生活广场 购物中心 51.00% 29,259 24,615 84.00% 878东区 北京市朝阳区酒仙桥中路24号院1号楼 写字楼 0.00% 13,823 8,000 58.00% 土地一级