阳光股份：2022年半年度报告

阳光新业地产股份有限公司 2022年半年度报告 【2022年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任25 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况42 第八节优先股相关情况46 第九节债券相关情况47 第十节财务报告48 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 京基集团 指 京基集团有限公司 上海永磐 指 上海永磐实业有限公司 北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰阳光投资有限公司 京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司 物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心 京基百纳 指 深圳市京基百纳商业管理有限公司 深圳瑞和、瑞和新业 指 深圳瑞和新业企业管理有限公司 深圳瑞成 指 深圳瑞成新业商业管理有限公司 上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司 上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 中信信托 指 中信信托有限责任公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心 中信聚信 指 中信聚信（北京）资本管理有限公司 北京瑞业 指 北京瑞业投资管理有限公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 上海银河 指 上海银河宾馆有限公司 上东商业 指 成都阳光上东商业管理有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称 YANGGUANGCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 YANGGUANG 公司的法定代表人 周磊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王小连 张茹 联系地址 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 电话 0755-82220822 0755-82220822 传真 0755-82222655 0755-82222655 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 138,562,702.19 178,796,396.90 -22.50% 归属于上市公司股东的净利润（元） -33,262,022.43 -5,304,603.36 -527.04% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -39,713,588.35 -5,685,200.44 -598.54% 经营活动产生的现金流量净额（元） 50,825,953.60 21,115,273.99 140.71% 基本每股收益（元/股） -0.04 -0.01 -300.00% 稀释每股收益（元/股） -0.04 -0.01 -300.00% 加权平均净资产收益率 -1.06% -0.17% -0.89% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,484,995,021.29 5,621,701,742.07 -2.43% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,086,805,693.56 3,160,180,392.21 -2.32% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,118.25 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 10,613,344.02 主要为政府奖励资金 债务重组损益 1,187,306.33 以资产清偿债务收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 46,401.17 受托经营取得的托管费收入 501,574.34 托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,084,092.62 主要为滞纳金 减：所得税影响额 2,658,727.52 少数股东权益影响额（税后） -852,878.45 合计 6,451,565.92 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及住宅、商住尾盘销售业务。 （一）商业运营管理业务 公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。 （二）物业租赁业务 包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过采取有针对性的运营策略，提高商业项目租赁管理水平，以商业项目出租获取租赁收入。截至2022年6月底，阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米，布局于北京、上海、成都 和天津等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平方米。 （三）住宅、商住尾盘销售业务 本报告期内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘住宅、商铺、车位以及成都锦尚项目的商铺、车位的销售。未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求报告期内，公司商业运营和物业租赁业务主要集中在北京和成都。 2022年上半年，我国消费市场受疫情冲击较大，1-6月，社会消费品零售总额21万亿元，同比下降0.7%。全国网上零售额6万亿元，同比增长3.1%。 根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2022年上半年，我国主要商业街商铺租金水平继续下跌，且跌幅较2021年下半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金 水平维持上涨，但涨幅较2021年下半年有所收窄。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商 业街（百街）商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%。 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占33.8%，租金环比下跌的商圈占62.5%，3.7%的商圈租金环比持平。（数据来源：中指研究院） 北京写字楼上半年全市净吸纳量仅录得6万平方米，其中二季度亦是自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳 量。全市空置率上半年累计上升0.7个百分点至17.8%。其中甲级写字楼更有韧性，空置率环比微降0.2个百分点，而乙级写字楼则环比上升1.1个百分点。全市平均成交租金每月每平方米310.7元，同样本比上半年累计下降0.4%。除CBD和新兴子市场保持平稳外，其它子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。 北京商业体上半年新增7.8万平，全市购物中心首层平均租金报价季度环比下调1.4%至每天每平方米35.5元，全市各商圈均有表现，其中次级商圈下降幅度相对更大。疫情冲击下，短期内消费意愿和零售商开店信心恢复受阻，多数项目客流量同比显著下降。截至季末，尚未出现大规模退店，全市空置率季度环比仅提升0.9个百分点至6.7%，和去年底基本持平。（数据来源：世邦魏理仕） 受春节后疫情零星反复、宏观环境不明确及持续性行业调整的影响，上半年成都写字楼净吸纳量仅录得约4.7万平方米，较2021下半年显著下降64.6%。分季度看，一季度影响最大，科技、房地产等行业调整所带来的大面积退租风波过后，净吸纳量仅录得1.1万平方米；二季度，新增供应的良好预期以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸 纳录得约3.6万平方米，甲级楼吸纳量由负转正。因此，写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。租金方面，金融城及大源的区域价值及持续的低空置率使得租金在市场波动中保持韧性；但着眼市中心，由于商贸业、餐饮等受疫情影响较为严重的行业多聚集于此，且区域持续高空置率，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%至人民币83.8元每平方米每月。 购物中心方面，着眼需求端，宏观环境不明确导致消费走低，以及疫情零星反复障碍跨城市旅游，品牌的扩张需求放缓，尤其是服饰及大型正餐品牌，市场整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。分区域看，次级、近郊商圈此番影响较大，空置率较去年底分