阳光股份：2023年半年度报告

阳光新业地产股份有限公司 2023年半年度报告 2023-L20 【2023年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任25 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况39 第八节优先股相关情况43 第九节债券相关情况44 第十节财务报告45 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 京基集团 指 京基集团有限公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 京基房地产 指 深圳市京基房地产股份有限公司 物业服务中心 指 深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心 京基百纳 指 深圳市京基百纳商业管理有限公司 深圳瑞和、瑞和新业 指 深圳瑞和新业企业管理有限公司 深圳瑞成 指 深圳瑞成新业商业管理有限公司 上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 中信信托 指 中信信托有限责任公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心 中信聚信 指 中信聚信（北京）资本管理有限公司 北京瑞业 指 北京瑞业投资管理有限公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 上海银河 指 上海银河宾馆有限公司 上东商业 指 成都阳光上东商业管理有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称 YANGGUANGCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 YANGGUANG 公司的法定代表人 周磊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王小连 张茹 联系地址 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座6901-01A单元 电话 0755-82220822 0755-82220822 传真 0755-82222655 0755-82222655 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 153,718,887.43 138,562,702.19 10.94% 归属于上市公司股东的净利润（元） -22,069,406.43 -33,262,022.43 33.65% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -20,985,640.94 -39,713,588.35 47.16% 经营活动产生的现金流量净额（元） 148,862,527.85 50,825,953.60 192.89% 基本每股收益（元/股） -0.03 -0.0400 25.00% 稀释每股收益（元/股） -0.03 -0.0400 25.00% 加权平均净资产收益率 -0.82% -1.06% 0.24% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 4,851,115,980.98 4,843,554,710.02 0.16% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,650,292,535.02 2,690,165,197.33 -1.48% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 46,454.73 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 174,216.02 本期收回单项进行减值准备的应收款，对应的坏账准备转回。 受托经营取得的托管费收入 1,478,212.11 托管费收入。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,854,503.67 主要为滞纳金。 减：所得税影响额 -76,665.14 少数股东权益影响额（税后） -995,190.18 合计 -1,083,765.49 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公允价值变动损益 -4,105,799.77 本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。 （一）商业运营管理业务 公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。 （二）物业租赁业务 包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过采取有针对性的运营策略，提高商业项目租赁管理水平，以商业项目出租获取租赁收入。截至2023年6月底，阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米，布局于北京、上海、成都 和天津等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米。 （三）商住尾盘销售业务 本报告期内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目的底商、车位销售。 未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2023年上半年，社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%。按消费类型分，上半年商品零售总额203,259亿元，同比增长6.8%；餐饮收入24,329亿元，增长21.4%。中国宏观经济稳步恢复，但恢复基础尚不稳固，加之房地产市场恢复不及预期，多重因素影响下，商业地产市场供需两端仍偏弱。 从商铺租赁市场表现来看，2023年上半年，实体商业经营情况整体呈恢复态势，带动商铺租赁需求增长，上半年购物中心租金环比上涨0.29%；从写字楼租赁市场表现来看，2023年二季度，区域间写字楼市场呈现分化态势，部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑，叠加部分城市新增供应陆续入市，楼宇间竞争加剧，写字楼租金依旧承压，二季度写字楼租金环比下跌0.11%。 购物中心方面，北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳，同样本环比上涨0.2%至每天每平方米33.6元，租赁需求稳中有升，二季度末全市空置率8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业，有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷，但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升1.9个 百分点至11.6%。以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代，导致新增需求的活跃度未达预期；此外，多个购物中心借势 阳光新业地产股份有限公司2023年半年度报告全文 调改，主动腾退租户重新定位招商，致项目空置率大幅度上升。展望下半年，成都零售物业市场还将迎来约54万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会，有望进一步推高旅游热度，刺激消费增长。 写字楼方面，北京全市空置率环比上涨0.5个百分点至19.6%。CBD、中关村等核心商务区及望京等核心拓展区退租减少，新租需求亦缓慢回升。但市场去化压力依然严峻，平均成交租金持续下行，同样本环比下降0.4%至每月每平方米301.8元，燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。下半年，预计六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，继续推高空置率，租金仍会承压下行。成都优质写字楼市场整体空置率较去年底上升3.6个百分点至24.4%，以价换量为市场去化的主旋律，导致平均租金仍处下行通道，跌幅为0.6%，平均账面租金83元/月/㎡。展望2023年下半年，市场预计迎来约48万平方米的新增供应，将进一步加剧去化压力。 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡） 可售面积 （㎡） 累计预售（销售）面积 （㎡） 本期预售（销售）面积 （㎡） 本期预售 （销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积（㎡） 本期结算金额（万元） 四川省成都市 锦尚城市中心 成都市锦江区一环路东五段17-87号 住宅、公寓、写字楼、底商 71.00% 99,542 154,102 109,700 8,098 4,998 107,209 5,607 3,168 北京市 阳光上东 东四环北路2号、6号一区、二区 商业、住宅、公寓 100.00% 517,129 637,258 623,322 4,559 10,695 619,899 1,209 3,805 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 成都阳光新生活广场