中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月29日-2024年8月4日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月29日-2024年8月4日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240729-20240804) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%4 2.北京建工16.44亿元斩获房山良乡大学城地块，销售指导价4.5万元/m²4 3.江苏林景置业16.33亿元底价摘得南京江北两宗宅地4 4.滨湖集团11.12亿元拿下合肥包河区三宗地块4 5.四川邦泰9.91亿元摘得合肥包河区一宗宅地，溢价率5.89%4 6.中电建枣庄建设和天鸿置业底价8.12亿元竞得苏州一宗城镇住宅地4 7.绿城底价5.79亿元拿下宁波慈溪市一宗地块5 8.鱼凫城产底价5.45亿元竞得成都温江区一宗宅地5 9.南京金基通产置业4.68亿元竞得南京鼓楼区一宗地块，溢价率20.62%5 10.济南高新控股3.9亿元斩获济南唐冶宅地，总规划建筑面积约12万㎡5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.福星股份获中国银行提供8亿元借款，期限178个月7 2.张江高科成功发行8亿元中期票据，利率2.15%7 3.泰达控股发行10亿元超短期融资券，利率2.1%7 4.南京溧水城建发行5亿元超短期融资券，利率2%8 5.天健集团完成发行11亿元超短期融资券，利率2.06%8 6.中交城投完成发行2024年第三期中票，总额15亿元8 7.兴化城投成功发行2亿超短期融资券，期限为270天8 8.大悦城地产获数家银行提供4亿美元三年期贷款8 9.金融街成功发行共计19亿元公司债，期限为5年及7年8 10.市北高新成功发行3亿中期票据，期限为3年9 三．企业动态10 1.华夏幸福与廊坊临空签订战略合作协议10 中指观点 重点监测企业共拿地32宗，总出让金205.69亿元。品牌房企共融资10笔，融资金额为109.92亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 绿城中国 杭州市 长河单元BJ050201-73、74地块 住宅用地 27.16 10.59 25658 北京建工 北京市 北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地 住宅用地 16.44 9.06 18151 泉州第一建设 泉州市 鲤城区浮桥街道坂头社区 住宅用地 11.40 18.27 6240 江苏林景置业 南京市 江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块 住宅用地 10.05 5.41 18568 四川邦泰 合肥市 合肥包河区黟县路以北、桐城南路以西 住宅用地 9.91 7.63 12995 安徽意禾 合肥市 合肥市包河区南二环路与宿松路交口东南角 住宅用地 9.72 7.90 12307 永康房屋综合开发 金华市 永康市江南山水新城B-02-2地块 住宅用地 8.99 4.89 18374 中电建枣庄建设，苏州天鸿伟业置地 苏州市 吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧 住宅用地 8.12 4.78 17000 海南海岛临空产业 海口市 海口市江东新区JDZH-04-F05地块 住宅用地 7.42 9.90 7500 乐清瑞信置业 温州市 乐清市中心区ZX-13b-1地块 综合用地(含住宅) 7.10 9.38 7572 江苏林景置业 南京市 江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块 住宅用地 6.28 3.39 18511 四川邦泰 合肥市 合肥市瑶海区旌德路以南、雨山路以东 住宅用地 6.19 6.76 9158 龙港兴港投资建设 温州市 龙港市世纪新城片区2-15、2-26、2-32、2-36地块 综合用地(含住宅) 5.94 13.73 4328 安徽天阜 合肥市 合肥包河区黟县路以北、屏山路以东 住宅用地 5.81 4.42 13140 绿城中国 宁波市 新潮塘5#地块 住宅用地 5.79 11.44 5060 滨湖集团 合肥市 合肥市包河区牧童路以南、明月路以西 住宅用地 5.75 9.59 6000 鱼凫城产 成都市 温江区涌泉街道康泉社区九(原大田社区九组)、十(原大田社区二组)、十一组(原大田社区三组) 住宅用地 5.45 7.57 7200 四川港荣恒创城市建设发展 宜宾市 三江新区TD-B-05-07 住宅用地 5.34 20.86 2564 南京金基通产置业 南京市 鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块 住宅用地 4.68 1.44 32572 庐阳城更 合肥市 合肥庐阳区双水路以南、四里河路以西 住宅用地 4.35 5.58 7792 南京利之恒房地产 南京市 溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块 住宅用地 4.03 6.98 5776 滨湖集团 合肥市 合肥包河区牧童路以南、明月路以东 住宅用地 3.92 11.07 3536 济南高新控股 济南市 孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R02地块 住宅用地 3.91 11.96 3270 嘉禾兴 成都市 新都区斑竹园街道廖家湾社区八组、十五组、柏水社区二组、八组 住宅用地 3.54 7.09 5000 成都空港城市发展，四川金鹏房地产 成都市 双流区东升街道花园社区5组;彭镇光荣社区4组 住宅用地 3.50 4.25 8250 邯郸复鑫房地产 邯郸市 百花街以西、丛台西路以南、八一路以北 住宅用地 3.43 7.84 4379 芜湖璟悦房地产 芜湖市 三山经开区东至大福路、南至金山路、西至官河路、北至高岗埠路 住宅用地 2.68 11.87 2258 威海高新国资运营 威海市 高区初村镇千山路南、双岛路西 综合用地(含住宅) 2.56 11.26 2276 南京润辉置业 南京市 溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块 住宅用地 2.04 5.80 3518 庐阳城更 合肥市 合肥庐阳区清源路以北、大房 住宅用地 1.64 6.37 2571 郢路以西 滨湖集团 合肥市 合肥包河区牧童路以北、明月路以东 住宅用地 1.45 2.22 6522 中铁（上海）投资 南京市 建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块 住宅用地 1.10 0.51 21564 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57% 7月30日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价， 这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿摘得，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路、南至流光河绿化、西至冠山小区、北至白 马湖路，出让面积52928㎡，起拍价19.46亿元。 2.北京建工16.44亿元斩获房山良乡大学城地块，销售指导价4.5万元/m² 8月1日，房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004 地块幼儿园用地迎来摘牌，地块总用地面积约4.83万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约9.06万㎡，总 起价16.44亿，地块销售指导价45000元/m²。最终仅一手报价，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司 （北京建工）以底价16.44亿摘得，楼面价18151元/㎡。 3.江苏林景置业16.33亿元底价摘得南京江北两宗宅地 7月31日，南京完成6宗宅地出让。江北新区核心区的两幅地块邻近规划地铁15号线，交通便利，周边教育资源丰富，两宗宅地均由江苏林景置业有限公司以底价成交。其中，NO.新区2024G02地块出让面积33829.6㎡，起始价10.05亿元摘得，楼面价18568元/㎡；NO.新区2024G03地块出让面积24233.4 ㎡，起始价6.28亿元摘得，楼面价18511元/㎡。 4.滨湖集团11.12亿元拿下合肥包河区三宗地块 7月30日，合肥成功出让10宗涉宅地。其中，滨湖集团以底价5.75亿元竞得包河区BH202417地 块，成交单价1000万元/亩；以底价3.92亿元竞得包河区BH202418地块，成交单价660.1万元/亩；以 1.45亿元竞得包河区BH202419地块，成交单价1000万元/亩。 5.四川邦泰9.91亿元摘得合肥包河区一宗宅地，溢价率5.89% 7月30日，合肥成功出让10宗涉宅地。其中，四川邦泰以溢价率5.89%、9.91亿元夺得包河区 BH202425号地块。该地块位于黟县路以北、桐城南路以西，成交单价1906万元/亩，楼面价12995元/平方米，容积率小于2.2。 6.中电建枣庄建设和天鸿置业底价8.12亿元竞得苏州一宗城镇住宅地 7月31日，中电建枣庄建设工程有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司以底价8.12亿元竞得江苏吴中区苏地2024-WG-Z09号地块，楼面单价1.7万元/平方米。该地块位于江苏吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，属城镇住宅用地，出让年限70年，总出让面积3.98万平方米，建筑面积4.78万平 方米，容积率1-1.2，绿地率≥30，建筑密度≤25，限制高度≤50米。 7.绿城底价5.79亿元拿下宁波慈溪市一宗地块 7月30日，浙江宁波慈溪市挂牌出让了一宗商住地块，竞得人杭州浙熙企业管理有限公司（绿城） 仅1轮竞价，以底价5.79亿元成功拿下该宗地，楼面价5060元/㎡。据悉，该宗地为浙江宁波慈溪市新 潮塘5#地块，建设用地面积71485㎡（107.23亩），规划建筑面积114376㎡，起拍价57870万元。 8.鱼凫城产底价5.45亿元竞得成都温江区一宗宅地 7月30日，成都中心城区成交3宗宅地。其中，温江区光华新城45亩地块占地面积3.03万㎡，容 积率2.34，规划建面7.57万㎡，鱼凫城产以底价5.45亿竞得该地块，楼面价7200元/㎡。 9.南京金基通产置业4.68亿元竞得南京鼓楼区一宗地块，溢价率20.62% 7月31日，南京完成6宗宅地出让。其中，NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江 板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/㎡。经过41轮竞价，南京金基 通产置业有限公司以总价4.68亿成交，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。 10.济南高新控股3.9亿元斩获济南唐冶宅地，总规划建筑面积约12万㎡ 7月29日，济南1宗地块成功出让，采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人，仅一 轮报价，该地块由济南东进产业发展有限公司（济南高新控股集团）以底价3.9115亿摘得，楼面价3270元/㎡。该地块编号2024TDGP06R2001，位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北，地处唐冶片区板块，出让面积约5.44万㎡，容积率2.2，总规划建筑面积约11.96万㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 福星股份 银行贷款 8 7月29日，福星科技股份有限公司发布关于签署大额融资合同及担保事项的公告。公告显示，中国银行股份有限公司武汉东湖新技术开发区分行与福星股份子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司签署融资借款合同，借款金额80000.00万元，借款利率4.62%，借款期限178个月（约14.83年）。 张江高科 中期票据 8 7月29日，上海