《中国房地产企业资讯监测报告（2022年8月29日-2022年9月4日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2022年8月29日-2022年9月4日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(202208029-20220904) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.无锡第三批集中供地：太湖新城发展26.7亿竞得经开区2地3 2.无锡第三批集中供地：朗诗13.53亿摘得梁溪区2宗地块4 3.东莞三批土拍：华润45.63亿元竞得松山湖一宗商住地4 4.无锡第三批集中供地：新发集团47.4亿揽3地，11宗地底价成交收金120亿4 5.东莞三批土拍：中海13.45亿元竞得南城街道一商住地，溢价率15%5 6.东莞三批土拍：保利10.13亿元竞得厚街商住地，楼面价1.61万元/㎡5 7.厦门三批供地：中海43.5亿夺得思明区商住地，成交楼面价4.53万元/㎡5 8.厦门三批供地：国贸54.3亿落子湖里五缘湾成交楼面价4.52万元/㎡6 9.厦门三批供地：特房58.7亿落子同安新城，古龙10.3亿落子同安城南6 10.中建国际4.86亿元摘得福州闽侯一宗商住地，楼面价4032元/㎡6 二．投资融资8 近期重点监测企业融资情况8 1.保利发展拟发行不超过99亿元公司债，用于偿债、并购等用途10 2.美的置业拟发行不超10亿元中期票据，期限3年10 3.保利发展完成发行2022年第五期绿色中票，规模5亿利率2.75%10 4.东湖高新完成发行5亿元中期票据，利率为3.03%10 5.招商蛇口为子公司昆明招金12亿元贷款提供担保11 6.信达地产为安徽信达8110万元并购贷融资提供担保11 7.招商蛇口为成都北湖置地提供不超过14.7亿元融资担保11 8.荣盛发展为唐山廊坊霸州等子公司提供总计不超过13.45亿元担保12 9.新湖中宝新增对外担保事项，涉及金额合计4.5亿元12 10.迪马股份对子公司提供2.3亿担保，对联营企业提供9.49亿担保12 11.招商蛇口为天津子公司提供不超过2.5亿元担保12 12.中天金融为珠海子公司提供1.05亿元担保13 三．企业动态14 1.富力地产与招商蛇口签署战略合作协议，涉华南区域城市更新等14 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测房企共拿地30宗，总出让金345.2亿元，拿地金额较前一周上升。8月30日，厦门市 有一宗地入市竞拍，最终由厦门轨道交通以58.7亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有葛洲坝，中海地产，保利发展，华润置地和朗诗地产。 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价 （亿元） 楼面地价（元/平方米） 乌鲁木齐城投 乌鲁木齐市 米东区府前路以北 综合用地(含住宅) 14.02 2.64 1883.02 中建国际投资 福州市 甘蔗街道双池村旗下片区 住宅用地 15.03 4.86 3232.57 温州海新建设发展 温州市 温州市仰双片区中央涂单元A-33-01地块 住宅用地 5.13 3.84 7486.55 无锡新发集团 无锡市 XDG-2022-37号 住宅用地 11.26 12.95 11500 厦门轨道交通 厦门市 同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧 综合用地(含住宅) 51.12 58.7 11483.46 无锡太湖新城发展 无锡市 XDG-2022-60号 综合用地(含住宅) 8.46 14.69 17360.03 无锡太湖新城发展 无锡市 XDG-2022-55号 住宅用地 6.67 12.01 18000.07 万科 银川市 银地(G)[2022]-9号 综合用地(含住宅) 22.37 8.97 4009.9 宁夏中房集团 银川市 银地(G)[2022]-9号 综合用地(含住宅) 22.37 8.97 4009.9 济南城投 济南市 北大槐树项目B地块 商业/办公用地 8.99 3.83 4257.87 朗诗地产 无锡市 XDG-2021-7号 综合用地(含住宅) 5.64 7.09 12564.94 龙城发展 太原市 杏花岭区，东至红沟路、南至五龙口街、西至石太线铁路、北至太铁白龙苑 综合用地(含住宅) 5.7 1.66 2907.75 葛洲坝 保定市 复兴西路南、风帆路北 住宅用地 12.84 4.14 3224.12 上周品牌房企共融资12笔，融资额为179.8亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 杭州余杭城建 杭州市 临平新城核心区文正街以北、汀雨路以西地块 商业/办公用地 15.37 4.69 3050.01 葛洲坝 保定市 朝阳大街东、盛兴路北 住宅用地 8.45 2.61 3086.54 中海地产 东莞市 东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧 综合用地(含住宅) 5.57 13.45 24129.22 西安港实业 西安市 国际港务区元朔大道（原港兴一路）以北、欧亚大道（原港务西路）以东 住宅用地 15.87 12.33 7769.16 呼和浩特鹏盛房产 呼和浩特市 展览馆东路以东、二环南路以北 住宅用地 7.61 3.44 4522.47 无锡新发集团 无锡市 XDG-2022-59号 住宅用地 14.53 18.6 12800.04 无锡新发集团 无锡市 XDG-2022-36号 住宅用地 15.85 15.85 10000.03 无锡山水产业投资 无锡市 XDG-2022-61号 住宅用地 8.05 6.14 7632.25 保利发展 东莞市 厚街镇寮厦社区 综合用地(含住宅) 6.29 10.13 16099.57 葛洲坝 保定市 阳光北大街东、复兴路南 住宅用地 16.55 5.23 3158.66 兆山新星集团 济宁市 普阳山路东，礼义路南 住宅用地 14.79 3.03 2048 无锡山水产业投资 无锡市 XDG-2022-11号 综合用地(含住宅) 2.26 3.06 13526.16 青岛城建 日照市 聊城路以北、博文路以东 住宅用地 2.62 1.08 4123.71 中海地产 厦门市 思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧 综合用地(含住宅) 9.88 43.5 44028.34 华润置地 东莞市 东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧 综合用地(含住宅) 20.93 45.63 21800.61 葛洲坝 保定市 百花路南、裕隆街西 住宅用地 5.11 1.32 2589.25 龙城发展 太原市 晋源区，迎宾路以北，阳光路以东，创意街以南。 综合用地(含住宅) 33.48 10.58 3159.76 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.无锡第三批集中供地：太湖新城发展26.7亿竞得经开区2地 8月30日，无锡开展第三批次集中供地，共出让11宗涉宅地块，总面积53.93万平方米，总起价120.04 亿元。 土拍开场，无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展）就以26.7亿元连拿2宗地块。 其中，经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧地块底价成交，成交价12.01亿元，成交楼面价18000元 /平方米。该宗地编号锡国土（经）2022-28，用途为住宅，出让面积3.18万平方米，容积率2.1，建筑面积6.67万平方米。 经开区贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧地块底价成交，成交价14.69亿元，成交楼面价17360元/平 方米。该宗地编号锡国土（经）2022-29，用途为商住，出让面积4.23万平方米，容积率2，建筑面积8.46 万平方米。 2.无锡第三批集中供地：朗诗13.53亿摘得梁溪区2宗地块 8月30日，无锡开展第三批次集中供地，共出让11宗涉宅地块，总面积53.93万平方米，总起价120.04 亿元。 西安嘉鹏房地产开发有限公司（朗诗）以13.53亿元竞得梁溪区2宗地块。 其中，梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧地块底价成交，成交价7.09亿元，成交楼面价12565元/平方米。该宗地编号锡国土（经）2022-30，用途为商住，出让面积2.82万平方米，容积率2，建筑面积 5.64万平方米。 梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧地块底价成交，成交价6.44亿元，成交楼面价15000元/平方 米。该宗地编号锡国土（经）2022-31，用途为商住，出让面积2.68万平方米，容积率1.6，建筑面积4.29 万平方米。 另外，无锡舜景置业有限公司（锡西城投）以9.43亿元竞得钱桥街道上伟路与林溪路交叉口东北侧 地块，楼面价8500元/平方米。该宗地编号锡国土（经）2022-32，用途为住宅，出让面积5.54万平方米，容积率2，建筑面积11.09万平方米。 3.东莞三批土拍：华润45.63亿元竞得松山湖一宗商住地 8月30日，东莞三批次集中出让7宗商住地共435亩，总起价133.3亿元。 地块分布于城区片区东城街道（1宗）、南城街道（1宗）、石碣镇（1宗），松山湖片区松山湖（2宗）、石龙镇（1宗），滨海湾片区厚街镇（1宗），总出让面积29万㎡，总建面89万㎡。 其中，东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧2022WR017号地块出让面积5.98万㎡，容积率 3.5，建筑面积20.93万㎡，起价约45.09亿元，楼面起价2.15万元/㎡。 经过19轮竞价，地块最终由深圳市润投咨询有限公司（华润）以456258万元竞得，溢价率1.2%， 成交楼面价21801元/㎡。 4.无锡第三批集中供地：新发集团47.4亿揽3地，11宗地底价成交收金120亿 8月30日，无锡开展第三批次集中供地，共出让11宗涉宅地块，总面积53.93万平方米，总起价120.04 亿元。 其中，无锡市新发集团有限公司以底价47.4亿元揽下新吴区3宗宅地，分别为新吴区飞凤路与鸿声 南路交叉口西北侧地块（成交价15.85亿元）、新吴区坊育南路与兴泰路交叉口西北侧（成交价12.95亿 元）及新吴区新光路与春富路交叉口西北侧（成交价18.6亿元），总竞得面积25.59万平方米。 无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司则先以3.06亿元竞得滨湖区震泽路与前杨道交叉口西北侧，其 后又以6.14亿元拿下滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧地块。 此外，无锡兰亭置业投资有限公司（锡山文商旅）竞得锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北地块，成交价13.78亿元，楼面价15500元/平方米，成交面积5.56万平方米。 5.东莞三批土拍：中海13.45亿元竞得南城街道一商住地，溢价率15% 8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6 个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。 其中，东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧2022WR021号地块出让面积1.59万㎡，用途为商住，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年；容积率3.5，建筑面积5.57万㎡，起价 11.69亿元，楼面起价2.10万元/㎡。竞价幅度500万元，保证金5亿元，最高限价13.45亿元。 该地块经过37轮报价后达终止价，最终由中海以13.45亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价2.41 万元/㎡。 6.东莞三批土拍：保利10.13亿元竞得厚街商住地，楼面价1.61万元/㎡ 8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6 个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。 其中，厚街镇寮厦社区2022WR023号地块出让面积2.10万㎡，用途为商住，出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，容积率3，建筑面积6.29万㎡，起价8.81亿元，楼面起价1.4万元/㎡。竞 价幅度500万元，保证金1.