中国房地产企业资讯监测报告（2024年4月22日-2024年4月28日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240422-20240428) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中国金茂21.42亿、溢价率48.48%摘得成都锦江地块4 2.中建国际以17.08亿元竞得无锡梁溪区一宗地块4 3.越秀地产底价14.55亿元斩获广州天河世界大观地块4 4.港中旅10.74亿元竞得成都青羊区一宗地块，溢价率19.4%4 5.无锡城利建设联合体10.23亿元底价竞得无锡滨湖区一宗地块4 6.太仓恒筑置业8.89亿元摘得太仓高新区一宗地块5 7.鱼凫城产11.56亿元拿下成都温江区涌泉街道两宗地块5 8.石家庄国控6.3亿元竞得石家庄裕华区一宗地块5 9.浦口区保障房建设发展6.7亿元底价摘得南京浦口区两宗地块5 10.建发4.27亿元竞得龙岩新罗区一宗地块5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.金融街子公司获民生银行9.7亿经营性物业贷款，利率不超3%8 2.苏高新集团成功发行3亿元超短期融资券9 3.中建八局发行30亿元超短期融资券，利率1.77%9 4.武汉城建成功发行10亿超短期融资券，期限为270天9 5.苏高新成功发行2024年度第23期3亿元超短期融资券9 6.中海地产发行30亿元公司债，票面利率2.68%9 7.深圳控股获一家银行提供1亿美元三年期贷款融资10 8.浦东开发集团成功发行10.4亿元超短期融资券，利率1.78%10 9.中铁置业2024年度第一期7.7亿元中票完成发行，票面利率2.80%10 10.首创集团成功发行5亿元超短期融资券，利率2.01%10 三．企业动态11 1.北京平谷携手京能集团等打造全国首个“平急两用”商文旅体综合体11 2.华发集团与武汉城建签署战略合作协议11 中指观点 上周重点监测企业共拿地33宗，总出让金194.32亿元。上周品牌房企共融资18笔，融资金额为186.65亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中国金茂 成都市 锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组 综合用地(含住宅) 21.42 8.74 24500 中建国际 无锡市 XDG-2024-14号 综合用地(含住宅) 17.08 12.94 13202 越秀地产 广州市 天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块 住宅用地 14.55 3.06 47488 港中旅 成都市 青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组 综合用地(含住宅) 10.74 5.29 20300 无锡城利建设联合体 无锡市 XDG-2023-93 住宅用地 10.23 5.85 17500 成都空港发展 成都市 双流区怡心街道双塘社区二组 住宅用地 8.92 8.42 10600 太仓恒筑置业 苏州市 2024-WG-6 住宅用地 8.89 7.31 12162 无锡高新区文商旅产业集团，无锡新发 无锡市 XDG-2024-1号 住宅用地 8.46 8.48 9972 梁城美景 无锡市 XDG-2024-13号 住宅用地 6.88 3.27 21000 鱼凫城产 成都市 温江区涌泉街道 综合用地(含住宅) 6.88 9.55 7200 石家庄国控 石家庄市 信工路（南二环东延线）以南、珠峰大街两侧、规划路北侧、正基绿朗时光以西 综合用地(含住宅) 6.30 13.43 4692 经开国投 成都市 龙泉驿区东安街道书房社区2组 综合用地(含住宅) 5.74 7.04 8150 成都生物城 成都市 双流区永安镇付家坝社区13组 综合用地(含住宅) 5.35 11.82 4530 鱼凫城产 成都市 温江区涌泉街道 综合用地 4.68 6.50 7200 (含住宅) 格科微电子 上海市 浦东新区张江镇Z00-2001单元43-01地块 综合用地(含住宅) 4.54 11.37 3995 石家庄隆名房地产 石家庄市 天桂北街以东、汇强路以南、西庄街（规划路）以西、汇盛路以北 住宅用地 4.37 11.53 3791 建发房产 龙岩市 龙岩大道东侧交通局北侧 综合用地(含住宅) 4.27 6.09 7006 南京市浦口区保障房建设发展 南京市 浦口区桥林街道龙葵路以北、丰子河路以东地块 住宅用地 4.20 19.88 2113 南京市高淳区安居置业 南京市 高淳区淳溪街道淳富路以西、淳德路以北 住宅用地 4.04 11.60 3479 邦泰集团 延安市 东至规划道路，西至规划道路，北至人民路延伸段，南至东方红大道延伸段 住宅用地 3.89 16.16 2407 成都生物城 成都市 双流区永安镇付家坝社区13、14组 综合用地(含住宅) 3.88 8.54 4540 招商蛇口联合体 郑州市 大学南路西、桂江路南 住宅用地 3.62 10.76 3359 山东绿桥城市更新 济南市 丁太鲁新徐片区城市更新YS01-1(原A-15)地块 住宅用地 3.16 16.20 1952 河北瑞景锦程房地产南京市 石家庄市 汇庆路以南、飞跑东街以东 住宅用地 3.10 9.04 3855 郑州中原发投集团 郑州市 龙华路（郑峪路）北、汇文路东 住宅用地 2.91 5.93 4913 天津北宸曲江城市发展 天津市 北辰区永清东路与光谷道交口东南侧 综合用地(含住宅) 2.87 5.31 5405 南京市浦口区保障房建设发展 南京市 浦口区桥林街道林西路以南、丰子河路以东地块 住宅用地 2.50 11.63 2149 邦泰集团 玉溪市 玉溪市红塔区龙马路与环山路交岔口西侧 住宅用地 2.41 15.10 1597 南京市高淳区保障房建设 南京市 高淳区淳溪街道南塘路以南、游山路以西地块 住宅用地 2.39 7.02 3408 南京市高 南京市 高淳区淳溪街道南塘路以南、 住宅用地 2.22 6.52 3410 淳区保障房建设 游山路以东 成都陆港枢纽 成都市 青白江区大同街道(凤凰大道以南,凤凰东六路以西) 住宅用地 1.63 5.46 2980 成都融禾投资发展 成都市 青白江区大同街道(凤凰大道以南,凤凰东五路以东) 住宅用地 1.39 4.68 2980 邦泰集团 玉溪市 玉溪市红塔区龙马路与环山路交岔口西侧 住宅用地 0.81 5.06 1597 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中国金茂21.42亿、溢价率48.48%摘得成都锦江地块 4月23日，成都出让中心城区5宗地。其中，锦江区地块最终成交楼面地价24500元/平方米，刷新 了此前最高楼面价纪录。资料显示，这宗锦江区柳江街道52.46亩住宅兼容商业地块，起拍价16500元/ 平方米，可开发体量8.74万平方米，起拍总价144275.59万元。该地块共6家房企参拍，经过81轮竞拍， 最终由96号重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平方米摘得，成交总价21.42亿元，溢价率48.48%。 2.中建国际以17.08亿元竞得无锡梁溪区一宗地块 4月24日，无锡2024年首批次4宗地块开拍。其中，梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧地块为一 宗商住性质地块，包含一定体量的定销房属性，出让面积5.85万㎡，容积率2.21，建筑面积12.94万㎡， 由中建国际底价17.083亿摘得，楼面价13202元/㎡。 3.越秀地产底价14.55亿元斩获广州天河世界大观地块 4月26日，广州出让天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。成交结果显示，广州广泰房 地产开发有限公司（越秀）以底价14.55亿元竞得该地块，成交楼面价47488元/平方米。资料显示，该 地块位于世界大观片区，占地面积1.92万平方米，容积率1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。 4.港中旅10.74亿元竞得成都青羊区一宗地块，溢价率19.4% 4月23日，成都市中心城区迎来土地拍卖活动。其中，青羊外光华44亩地块起始楼面价17000元/ ㎡，容积率1.8，占地面积2.94万㎡，规划建面5.3万㎡，经过34轮竞价，由港中旅以楼面价20300元/ ㎡竞得，溢价率19.4%。 5.无锡城利建设联合体10.23亿元底价竞得无锡滨湖区一宗地块 4月24日，无锡2024年首批次4宗地块开拍。其中，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，地块面积3.2万㎡，容积率1.8，体量 5.8万㎡，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体底价10.232 亿摘得。 6.太仓恒筑置业8.89亿元摘得太仓高新区一宗地块 4月26日，太仓2024年首场土拍成功落槌。2024-WG-6高新区书院路东、鹊桥路北（太仓传媒中 心北）地块成功出让，被太仓恒筑置业有限公司以88864万元摘得，折合楼面价12162元/㎡。 7.鱼凫城产11.56亿元拿下成都温江区涌泉街道两宗地块 4月25日，成都市中心城区迎来土地拍卖活动。其中，温江区涌泉街道约39亩住兼商用地，容积率 标准为不大于2.5且不小于1.0，规划建筑面积65004㎡，地块起始价46803万元，起始楼面价7200元/ ㎡；温江区涌泉街道约62亩住兼商用地，容积率标准为不大于2.3且不小于1.0，规划建筑面积95489 ㎡，地块起始价68752万元，起始楼面价7200元/㎡。这两宗地块均由鱼凫城产底价摘得。 8.石家庄国控6.3亿元竞得石家庄裕华区一宗地块 4月22日，石家庄4宗地出让。其中，[2024]016号地块位于信工路（南二环东延线）以南、珠峰大 街两侧、规划路北侧、正基绿朗时光以西，土地面积67129.22平方米（约合100.69亩），土地用途为城镇住宅、教育用地，容积率1.0-2.0。该地块由石家庄市东安房地产开发有限责任公司（石家庄国控）以63000万元竞得。 9.浦口区保障房建设发展6.7亿元底价摘得南京浦口区两宗地块 4月25日，南京公开拍卖5宗二类居住宅地。浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政 府订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以底价摘得。 10.建发4.27亿元竞得龙岩新罗区一宗地块 4月23日，龙岩市区迎来2024年首场土拍。其中，建发竞获龙岩大道东片区E地块，成交价4.27 亿元，成交楼面价达7006元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 金融街 经营性物业贷款 9.7 4月22日，金融街控股股份有限公司发布公告，披露其子公司天津盛世鑫和置业有限公司（简称“盛世公司”）与民生银行天津分行的关联交易详情。盛世公司向民生银行天津分行申请了一笔金额为9.70亿元的经营性物业贷款，贷款期限为15年，利率不超过3%，为浮动利率，随中国人民银行五年期贷款市场报价利率（LPR）调整。 苏高新集团 超短期融资券 3 4月23日，苏州苏高新集团有限公司对外发布了2024年度第二十四期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24苏州高新SCP024”，债券代码为012481409，于2024年4月22日成功发行，起息日定于公告次日，即4月23日。根据公告，该期债券的计划发行总额为3亿元人民币，实际发行总额与计划相符，同样为3亿元，期限设定为178天，预计兑付日为2024年10月18日。 中建八局 超短期融资券 30 4月23日，中国建筑第八工程局有限公司对外发布了2024年度第八期超短期融资券（科创票据）的发行情况公告。债券简称为24中