中国房地产企业资讯监测报告（2024年1月22日-2024年1月28日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240122-20240128) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭并代建云鹭湿地公园提升工程2 2.福清2024首拍两地块6.724亿成交中建国际厦门文投各夺一宗3 3.嘉兴桐乡商住地以底价9521万元成交商业建筑面积占比77.2%3 4.绍兴黄酒小镇建投竞得绍兴越城区8万平宅地成交价9.59亿元3 5.杭州6宗涉宅地共揽金66.67亿元滨江近30亿得萧山区宅地4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.荣盛发展为6家下属公司提供合计22.97亿担保7 2.越秀交通基建完成发行2亿超短融票面利率2.61%8 3.美的置业发行2024首期中期票据申购区间4.0%-5.1%8 4.厦门建发2024年第一期可续期公司债完成发行票面利率3.26%8 5.招商置地续发类REITs项目成功发行总规模8.08亿9 6.保利成功发行2024年首期中期票据总额25亿元9 7.厦门信达成功发行2024年第一期中期票据规模5亿9 8.厦门象屿总计80亿元公司债发行第一期票面利率3.15%10 三．企业动态11 1.紫光新华三集团与杭实集团签署合作协议11 2.旭辉建管与昆明市西山区政府签署战略合作协议11 中指观点 上周重点监测企业共拿地10宗，总出让金95.73亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为168.05亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 华润置地 佛山市 佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南地块 综合用地(含住宅) 19.38 19.67 9853 中建国际 福州市 音西街道 住宅用地 2.42 9.90 2444 厦门文投集团 福州市 音西街道 住宅用地 4.30 16.59 2594 桐乡市高桥新区新城开发建设 嘉兴市 桐乡经济开发区2023-63地块 综合用地(含住宅) 0.95 2.14 4452 绍兴黄酒小镇建设投资 绍兴市 越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块） 住宅用地 9.59 8.36 11465 滨江集团 杭州市 北干西单元XSCQ1201-25地块 住宅用地 29.03 9.75 29774 滨江集团 杭州市 三墩单元XH010501-48地块 住宅用地 7.19 3.15 22818 建杭置业 杭州市 双浦单元XH120302-14地块 住宅用地 10.80 7.99 13513 驭远控股集团 杭州市 下沙单元QT0102-20地块 住宅用地 3.78 1.19 31722 绿城中国 杭州市 双桥单元XH020203-02地块 综合用地(含住宅) 8.29 7.16 11570 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭并代建云鹭湿地公园提升工程 1月22日，华润置地以总价193800万元竞得顺德云鹭片区的TD2023(SD)WG0100地块，宗地位于 佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99平方米。 据了解，该地块分为ABCDE四个分区，其中A、B区容积率不高于1.5。地块涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小学以及湿地公园提升工程等，皆由华润置地负责开发建设。根据开发协议文件，竞得人须代建大良云鹭湿地公园提升工程，包括对云鹭湿地公园景观提升工程实施全过程代建；并引入一 家具备丰富公园运营经验的公司作为运营方运营3年，该运营方须为竞得人所属集团的控股关联公司，运 营费用由竞得人负责；同时在云鹭湿地公园范围内建设一处公园展示区，须于2025年12月31日前完成竣工验收。 2.福清2024首拍两地块6.724亿成交中建国际厦门文投各夺一宗 1月23日，福州福清主城区2024年首次土地拍卖成功出让两宗地块，总成交价为6.724亿元。两宗地块均位于福清清荣北片区，且均为整体回购地块。 其中，宗地2024拍-01号地块由福清海悦建设发展有限公司（中建国际）以底价2.42亿元摘得，楼 面价为2444元/㎡。该地块规划性质为住宅用地和商服用地，土地面积为38084㎡，容积率为2.0-2.6， 建筑限高100米。回购总建筑面积为119091㎡，其中地上总建筑面积98091㎡，回购价格为8010元/ ㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）21000㎡，回购价格均为1255元/㎡（含地下停车位）。 另一宗地2024拍-02号地块经过49轮竞价，由厦门文投集团有限公司以总价4.304亿元竞得，溢价 率为28.71%，成交楼面价为2594元/㎡。该地块规划性质同样为住宅用地和商服用地，土地面积为53532 ㎡，容积率为2.8-3.1，住宅建筑限高100米。回购总建筑面积为209846㎡，其中地上总建筑面积169846 ㎡；地下总建筑面积40000㎡。 以上两宗地块均位于福清市音西街道，周边配套设施完善，包括中学、医院、商业等。地块所处福清市规划利好较多，具有较大的增值空间。具体数据以官方公告为准。 3.嘉兴桐乡商住地以底价9521万元成交商业建筑面积占比77.2% 1月24日，浙江嘉兴桐乡市出让1宗商住地，出让面积16449.16㎡，商业建筑面积占比77.2%。经 过竞价，该地块最终由桐乡市高桥新区新城开发建设有限公司以底价9521万元摘得，折合楼面价4452 元/㎡。 桐乡经济开发区2023-63地块，位于桐乡经济开发区（高桥街道）、悦容西路北侧、南日路东侧，土地用途为二类城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为16449.16㎡，容积率1.1-1.3，建筑密度≤40%，限高24m，绿化率≥25%。建筑面积21383.9㎡，其中零售商业建筑面积为15800-16500㎡。物业养老0.9%（192.5㎡）。垃圾分类设施等不少于85㎡。 4.绍兴黄酒小镇建投竞得绍兴越城区8万平宅地成交价9.59亿元 1月26日，绍兴黄酒小镇建设投资有限公司竞得绍兴越城区黄酒小镇八号地块，成交价9.59亿元，楼面价114645/㎡。 本次出让的绍兴越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）为住宅用地，东至大树江沿河绿带，南至大树江沿河绿带，西至南兴河，北至洋江西路。出让面积为79664㎡，容积率为1.05，预计建筑面 积为83647㎡。根据规定，建筑檐口高度不得超过30米。起始价为9.59亿元元，起始楼面价为11465 元/㎡。 5.杭州6宗涉宅地共揽金66.67亿元滨江近30亿得萧山区宅地 1月26日，杭州第十五批次地块出让，6宗地块成功出让，总出让面积246790㎡，总建筑面积445243.5 ㎡，总成交价66.67亿元。 具体来看，成交价最高的是杭政储出[2023]200号地块，位于萧山区北干西单元XSCQ1201-25，出让面积42395㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡，起价22.23亿元，成交价29.0319亿元，由滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以30.59%溢价率竞得。 同属滨江集团旗下的杭州滨江房产集团股份有限公司以7.19亿元、溢价率20.03%拿下杭政储出[2023]198号。地块位于西湖区三墩单元XH010501-48，出让面积16584㎡，为住宅用地，容积率1.9， 建筑面积31509.6㎡，起价5.99亿元。 其次是杭政储出[2023]195号地块，位于西湖区双浦单元，出让面积36332㎡，为住宅用地，容积率 2.2，建筑面积79930.4㎡，起价9.9506亿元。地块由浙江建杭置业有限公司以10.8006亿元、溢价率 8.54%竞得。 溢价率超过20％的地块还有杭政储出[2023]199号地块，位于钱塘区下沙单元，出让面积9918㎡，为住宅用地，容积率1.2，建筑面积11901.6㎡，起价2.9754亿元，由驭远控股集团有限公司以3.7754亿元竞得。 杭政储出[2023]196号位于西湖区双桥单元，出让面积27541㎡，为商住用地，容积率2.6，建筑面积71606.6㎡，起价7.2851亿元，由绿城房地产集团有限公司以8.2851亿元、溢价率13.73%竞得。 还有杭政储出[2023]197号地块底价7.589亿元成交，地块位于临安区滨湖新城重点地段LA06，出让面积114020㎡，为商住用地，容积率1.34，建筑面积152786.8㎡，起价7.2851亿元，由浙江华雪文化旅游发展有限公司竞得。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 荣盛发展 担保 22.97 1月22日，荣盛房地产发展股份有限公司为下属公司融资提供担保。据悉，荣盛发展全资子公司香河万利通实业有限公司与廊坊银行股份有限公司和平路支行拟继续合作业务1.99亿元，由公司为上述业务提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过2.27亿元，担保期限不超过60个月；全资子公司成都天赫房地产开发有限公司与中国民生银行股份有限公司成都分行拟继续合作业务本金9.1亿元，由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保，担保本金总额不超过9.1亿元，担保期限不超过72个月。另悉，其全资子公司霸州市荣成房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司霸州支行继续合作业务2.78亿元，由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过3亿元，担保期限不超过60个月；全资子公司邢台荣盛房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司邢台百泉支行继续合作业务1.75亿元，由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过2亿元，担保期限不超过60个月；控股子公司沧州荣朔房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司沧州新华支行拟继续合作业务2.09亿元，由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过4.1亿元，担保期限不超过60个月；全资子公司张家口荣光房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行继续合作业务2.2亿元，由公司继续为上述业务提供连带责任保证担保，保证担保总额不超过2.5亿元，担保期限不超过60个月。按此计算，荣盛发展合计为6家下属公司提供了22.97亿元的担保，截至本公告披露日，该公司实际担保总额为460.92亿元，占公司最近一期经审计净资产的198.01%。其中公司及其控股下属公司对合并报表外单位提供的实际担保余额81.38亿元，占公司最近一期经审计净资产的34.96%。 越秀交通基建 超短期融资券 2 1月22日，越秀交通基建有限公公告，已于2024年1月17日发行了2024年度第一期超短期融资券，金额为人民币2亿元，票面利率为2.61%，期限为270日。公告称，此次发行是公司向中国银行间市场交易商协会申请的统一注册额度为人民币120亿元的多品种债务融资工具的一部分。据公司此前公告，该注册额度已获批准，并已成功发行了2023年度第二期超短期融资券、2023年度第一期中期票据、2023年度第三期超短期融资券、2023年度第四期超短期融资券以及2023年度第五期超短期融资券。 美的置业 中期票据 5 1月24日，美的置业集团有限公司公布，经中国银行间市场交易商协会批准，该公司将在全国银行间债券市场公开发行“美的 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 置业集团有限公司2024年度第一期中期票据”。本次发行的基础规模为5亿元，上限为14.4亿元，期限为2年。华夏银行股份有限公司作为主承销商及簿记管理人负责相关工作。本次债务融资工具申购期间设定为2024年1月25日至2024年1月26日，申购区间