2022年中国邮政业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国邮政业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国邮政业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国邮政业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析4 1.3按土地来源分析6 第二章中国邮政业土地成交规模10 2.1土地成交宗数10 2.2土地成交面积10 2.3土地成交金额11 2.4土地成交价格11 图表12022年邮政业商服用地情况1 图表22022年邮政业工矿仓储用地情况1 图表32022年邮政业公共管理与公共服务用地情况3 图表42022年邮政业划拨供地情况4 图表52022年邮政业招拍挂出让供地情况5 图表62022年邮政业现有建筑用地情况7 图表72022年邮政业新增建设用地情况7 图表82022年邮政业新增建设用地（来自库存量）情况9 图表92013-2022年邮政业行业土地成交宗数10 图表102013-2022年邮政业行业土地成交面积10 图表112013-2022年邮政业行业土地成交金额11 图表122013-2022年邮政业行业土地成交价格11 第一章中国邮政业土地成交情况 1.1按土地性质分析 邮政业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地，本节主要列出邮政业这三种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是邮政业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年邮政业商服用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆和田地区墨玉县 墨玉县实施城镇规划2020年第五 批建设用地 13.64 其他商服用地 和田龙盛祥房地产开发有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是邮政业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年邮政业工矿仓储用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆和田地区于田县 于田县新建物流园基础设施及相关附 属配套建设项目 471.12 仓储用地 于田新阗实业有限责任公司 2 山东省济宁市兖州市 济宁邮区中心局暨电商物流产业园区 176.01 仓储用地 中国邮政集团有限公司济宁 市分公司 3 四川省南充市高坪区 中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公司用地 156.89 仓储用地 中国石油天然气股份有限公司四川南充销 售分公司 4 甘肃省兰州市永登县 中国邮政速递物流股份有限公司甘肃省分公司工业项目 （LXQ2022030C号 宗地） 68.17 工业用地 中国邮政速递物流股份有限公司甘肃省分公司 5 河南省南阳市南阳市本 级 东站路以南、规划三庄路以东建设项 目 60 仓储用地 中国邮政集团有限公司南阳 市分公司 6 江苏省徐州市云龙区 中国邮政集团有限公司徐州市分公司建国际邮件互换中心南A地块项目 （2022-21号） 51.41 仓储用地 中国邮政集团有限公司徐州市分公司 7 江苏省无锡市江阴市 中国邮政集团有限公司江苏省江阴市分公司（物流仓储 用地） 50.36 仓储用地 中国邮政集团有限公司江苏省江阴市分公 司 8 四川省绵阳市游仙区 绵阳邮件处理暨仓储 38.6 仓储用地 中国邮政集团有限公司绵阳市分公司 9 江苏省镇江市丹阳市 中国邮政集团有限公司江苏省丹阳市分公司 35.01 工业用地 中国邮政集团有限公司江苏省丹阳市分公 司 10 新疆伊犁哈萨克自治州伊宁市 中国邮政集团有限公司伊犁哈萨克自治州分公司 34.46 仓储用地 中国邮政集团有限公司伊犁哈萨克自治州 分公司 11 重庆市重庆市所辖县石柱土家族自 治县 甑子坪邮政仓储 25.02 仓储用地 中国邮政集团有限公司重庆市石柱土家族自治县分公司 12 河南省商丘市宁陵县 三级物流体系建设县级中心征地项目 20.52 仓储用地 中国邮政集团有限公司河南省宁陵县分公 司 13 河南省南阳市淅川县 淅川县分公司三级物流体系县中心建设项目 18.89 工业用地 中国邮政集团有限公司河南省淅川县分公 司 14 重庆市重庆市市辖区万盛区 万盛邮件快递服务中心项目 14 仓储用地 中国邮政集团有限公司重庆市万盛经济技术开发区分公 司 15 重庆市重庆市所辖县大足县 大足高新区配送投递中心 2.38 工业用地 中国邮政集团有限公司重庆市大足区分公 司 16 湖北省黄石市阳新县 输送廊道建设（与富池综合码头陆域堆场配套） 0.48 仓储用地 阳新县富华装卸有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是邮政业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年邮政业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆巴音郭楞蒙古自治州博湖县 博湖县老年康养一体化建设项目 95.82 公共设施用地 博湖县西海盛 世融通建设有限公司 2 江西省赣州市南康市 南康区邮政分公司邮件处理（分拣）中心 15.83 公共设施用地 中国邮政集团有限公司赣州市南康区分公 司 3 内蒙古呼伦贝尔市额尔古纳市 额尔古纳市邮政分公司边防邮路邮件分拣处理中 心建设项目 6 公共设施用地 中国邮政集团有限公司内蒙古自治区额尔古纳市分公司 4 福建省龙岩 市长汀县 长汀县南山镇邮 局文化服务室 1.54 文体娱乐用地 长汀县南山镇人民政府 5 新疆阿克苏地区温宿县 温宿县邮政普遍 服务建设项目 0.71 公共设施用地 中国邮政集团有限公司 6 湖北省随州市随县 中国邮政集团公司湖北省随县淮河支局 0.4 公共设施用地 中国邮政集团 公司湖北省随县淮河支局 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 邮政业用地主要以划拨供地、招拍出让供地二种供地方式获取，本节主要列出邮政业以这二种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是邮政业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表42022年邮政业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆巴音郭楞蒙古自治州博湖县 博湖县老年康养一体化建设项目 95.82 公共设施用地 博湖县西海盛 世融通建设有限公司 2 江西省赣州市南康市 南康区邮政分公司邮件处理（分拣）中心 15.83 公共设施用地 中国邮政集团有限公司赣州市南康区分公 司 3 内蒙古呼伦贝尔市额尔古纳市 额尔古纳市邮政分公司边防邮路邮件分拣处理中 心建设项目 6 公共设施用地 中国邮政集团有限公司内蒙古自治区额尔古纳市分公司 4 福建省龙岩 市长汀县 长汀县南山镇邮 局文化服务室 1.54 文体娱乐用地 长汀县南山镇人民政府 5 新疆阿克苏地区温宿县 温宿县邮政普遍 服务建设项目 0.71 公共设施用地 中国邮政集团有限公司 6 湖北省随州市随县 中国邮政集团公司湖北省随县淮 河支局 0.4 公共设施用地 中国邮政集团公司湖北省随 县淮河支局 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、招拍挂出让供地情况 挂牌出让（挂牌出让国有土地使用权）是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。以下是邮政业2022年主要项目以招拍挂出让供地方式用地面积情况表： 图表52022年邮政业招拍挂出让供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 新疆和田地区于田县 于田县新建物流园基础设施及相关附 属配套建设项目 471.12 仓储用地 于田新阗实业有限责任公司 2 山东省济宁市兖州市 济宁邮区中心局暨电商物流产业园区 176.01 仓储用地 中国邮政集团有 限公司济宁市分公司 3 四川省南充市高坪区 中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公司用地 156.89 仓储用地 中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公 司 4 甘肃省兰州市永登县 中国邮政速递物流股份有限公司甘肃省分公司工业项目 （LXQ2022030C号 宗地） 68.17 工业用地 中国邮政速递物流股份有限公司甘肃省分公司 5 河南省南阳市南阳市本级 东站路以南、规划三庄路以东建设项目 60 仓储用地 中国邮政集团有 限公司南阳市分公司 6 江苏省徐州市云龙区 中国邮政集团有限公司徐州市分公司建国际邮件互换中心南A地块项目 （2022-21号） 51.41 仓储用地 中国邮政集团有限公司徐州市分公司 7 江苏省无锡市江阴市 中国邮政集团有限公司江苏省江阴市分公司（物流仓储 用地） 50.36 仓储用地 中国邮政集团有限公司江苏省江阴市分公司 8 四川省绵阳市游仙区 绵阳邮件处理暨仓储 38.6 仓储用地 中国邮政集团有限公司绵阳市分 公司 9 江苏省镇江市丹阳市 中国邮政集团有限公司江苏省丹阳市 分公司 35.01 工业用地 中国邮政集团有限公司江苏省丹 阳市分公司 10 新疆伊犁哈萨 克自治州伊宁市 中国邮政集团有限 公司伊犁哈萨克自治州分公司 34.46 仓储用地 中国邮政集团有限公司伊犁哈萨克自治州分公司 11 重庆市重庆市所辖县石柱土家族自治县 甑子坪邮政仓储 25.02 仓储用地 中国邮政集团有限公司重庆市石柱土家族自治县 分公司 12 河南省商丘市宁陵县 三级物流体系建设县级中心征地项目 20.52 仓储用地 中国邮政集团有限公司河南省宁 陵县分公司 13 河南省南阳市淅川县 淅川县分公司三级物流体系县中心建设项目 18.89 工业用地 中国邮政集团有限公司河南省淅川县分公司 14 重庆市重庆市市辖区万盛区 万盛邮件快递服务中心项目 14 仓储用地 中国邮政集团有限公司重庆市万盛经济技术开发 区分公司 15 新疆和田地区墨玉县 墨玉县实施城镇规划2020年第五批建 设用地 13.64 其他商服用地 和田龙盛祥房地产开发有限公司 16 重庆市重庆市所辖县大足县 大足高新区配送投递中心 2.38 工业用地 中国邮政集团有限公司重庆市大足区分公司 17 湖北省黄石市阳新县 输送廊道建设（与 富池综合码头陆域堆场配套） 0.48 仓储用地 阳新县富华装卸有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.3按土地来源分析 邮政业用地主要的土地来源于建筑用地、新增建设用地、新增建设用地（来自库存量），本节主要列出邮政业主要项目在全国范围内来源于这三种土地建设的用地面积的情况。 一、现有建筑用地情况 建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交