德莱建业2024年年报

目录 2 公司资料 3 主席报告 5 管理层讨论与分析 10 董事、高级管理层及公司秘书之履历 15 企业管治报告 29 环境、社会及管治报告 75 董事会报告 89 独立核数师报告 94 综合损益及其他全面收益表 95 综合财务状况表 97 综合权益变动表 98 综合现金流量表 100 综合财务报表附注 156 财务概要 1德莱建业集团有限公司 注册办事处 POBox309 UglandHouseGrandCayman KY1-1104,CaymanIslands 提名委员会 邓智宏先生（主席）薛汝衡先生 谢庭均先生林治平先生 公司资料 总部及主要营业地点 香港九龙 荔枝角永康街79号创汇国际中心19楼 执行董事 林健荣先生（主席）薛汝衡先生 林治平先生 独立非执行董事 邓智宏先生谢庭均先生黄广安先生 杨卓姿女士（于二零二四年六月二十日获委任） 公司秘书 冯南山先生 授权代表 林健荣先生薛汝衡先生 审核委员会 谢庭均先生（主席）邓智宏先生 黄广安先生 薪酬委员会 黄广安先生（主席）谢庭均先生 林健荣先生林治平先生 杨卓姿女士（于二零二四年六月二十日获委任） 杨卓姿女士（于二零二四年六月二十日获委任） 香港法律顾问 胡百全律师事务所 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)LimitedPOBox1093,BoundaryHall CricketSquare,GrandCaymanKY1-1102 CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 恒生银行有限公司香港 德辅道中83号20楼 独立核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 公司网址 www.thelloy.com 股份代号 1546 年度报告二零二四年2 主席报告 尊敬的股东： 本人谨代表德莱建业集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）向阁下欣然提呈本集团截至二零二四年三月三十一日止年度（“年内”或“本年度”）之年报。 回顾 于本年度，香港经济出现复苏迹象，实际本地生产总值（“本地生产总值”）继上一季度增长同比4.3%后，于二零二四年第一季度同比增长2.7%。在入境旅游复苏及政府大力推广盛事经济的推动下，预计未来将稳定增长。在当地，坚韧的劳动力市场及不断增长的就业收入将会助力私人消费，而持续的经济增长反过来又会提振固定资产投资。 在经济逐步复苏的背景下，本地建筑业亦录得温和增长，尽管用于比较的基准较低，但楼宇及建筑开支增加4.9%，而私营部门则录得10.2%的显着增长。私营部门的这一积极趋势表明市场日益乐观，而政府的多项住房及基建举措以及最近取消与住宅物业有关的所有需求侧管理措施进一步支持这一趋势。随着私人市场的复苏，公营部门项目预计将面临的激烈竞争减少，惟将继续占据主导地位，并实现更强劲的增长。 凭藉本集团在公营项目方面的优势，本集团新增一份总值约518,000,000港元、有关安达臣道石矿场石矿公园建设的主要合约，进一步夯实订单量。于本年度，我们亦成功完成及交付多个项目，包括长沙湾组装合成建筑（“组装合成建筑”）过渡性房屋项目及香港教育大学北角教学中心的改加建项目。凭藉设计与建设专业知识以及坚持打造卓越项目，我们的多个项目取得成功并荣获殊荣，我们的首个组装合成建筑过渡性房屋项目南昌220于二零二三年四月荣获优质建筑大奖优异奖，亦入围二零二三年绿色建筑大奖。 为更好地为即将到来的机遇做好准备，并迎接向“建造业2.0”的转型，本集团一直在持续发展其于组装合成建筑设计及建造方面的能力，扩大建筑信息模型（“BIM”）技术的应用，利用镭射扫描仪提高生产力并采用AI确保工地安全。安全为本公司文化的重要组成部分，我们已应用创新技术在新项目中实施智慧工地安全系统。 除安全外，我们亦致力于推出节能措施，并致力实现减废减排目标。我们获得香港品质保证局颁发的绿色和可持续发展贡献大奖，此乃对我们不懈努力的认可，表扬我们完成多个具开拓性组装合成建筑项目及宣扬安全与环保的建筑理念。我们近期亦获得安达臣石矿公园项目的绿色融资。 3德莱建业集团有限公司 主席报告（续） 前景 展望未来，由于地缘政治紧张局势及外部环境中长时间的金融紧张状况将影响本地经济信心及活动，本集团对近期经营环境保持谨慎乐观态度。在建筑市场，同样存在若干影响建筑管理的挑战，如劳动力短缺、劳动力老龄化、建筑成本上升以及日益严格的可持续发展及安全监管制度。尽管如此，机遇与挑战相伴。政府于二零二三年推出输入劳工计划，尽管该计划可能不会直接惠及本集团，但我们亦欢迎缓解劳工短缺问题及提高建筑生产力的举措。我们亦将(i)积极采用创新技术使建筑程序现代化，(ii)利用预制及制造与装配设计方法加快施工进度，及(iii)通过确定合适供应商以创建战略伙伴关系，使我们的专业领域多元化。上述策略将加强我们于向低碳经济过渡期间促进更绿色更安全建设的能力。 此外，在政府强调基础设施投资的推动下，香港的建筑活动预计在未来几年将迎来良好增长。政府正推进长远房屋策略，以实现未来十年兴建308,000个公屋单位的供应目标。与此同时，北部都会区及其相关的基建项目将继续为建筑业提供动力。受益于该等举措，本集团凭藉其牌照及于公共工程方面的专业知识，有信心抓住未来商机，并提升我们的市场竞争地位。 致谢 本人谨藉此机会代表董事会鸣谢本公司股东（“股东”）、业务伙伴及供应商对本集团的信任及不懈支持。本人亦由衷感谢全体管理层及员工往年所作努力、投入及贡献。 德莱建业集团有限公司 主席 林健荣 香港，二零二四年六月二十八日 年度报告二零二四年4 管理层讨论与分析 业务回顾及展望 建筑 于本年度，香港经济录得温和增长，入境旅游及私人消费在政府推动盛事经济的最新措施下均录得增长。二零二四年第一季度，实际本地生产总值同比增长2.7%，为坚韧的劳动力市场提供支持，并促进固定资产投资。在经济稳定复苏的背景下，政府继续推进基础设施举措，增加公屋供应，以实现未来十年兴建308,000个单位的目标。在未来20年，北部都会区及其相关的基建项目将成为香港经济增长的新引擎，继续为建筑活动提供动力。因此，楼宇及建筑支出仍然强劲，于二零二三年增长4.9%。 本集团的策略乃于向低碳经济转型的过程中，通过扩大于公共工程项目的核心业务及发展我们于可持续建设方面的专业知识，优化业务机会。受惠于建筑工程的蓬勃发展，并凭藉本集团的优势，本集团新增一份总值约518,000,000港元、有关安达臣道石矿场石矿公园建设的主要合约，进一步夯实订单量。于本年度，我们亦成功完成及交付多个项目，包括长沙湾组装合成建筑过渡性房屋项目及香港教育大学北角教学中心的改加建项目。凭藉设计与建设专业知识以及坚持打造卓越项目，我们的多个项目取得成功并荣获殊荣，我们的首个组装合成建筑过渡性房屋项目南昌220于二零二三年四月荣获优质建筑大奖优异奖，亦入围二零二三年绿色建筑大奖。 为迎接向“建造业2.0”的转型，发展我们于更环保、更安全建筑方面的能力，本集团一直在持续发展其于组装合成建筑设计及建造方面的能力，扩大BIM技术的应用，利用镭射扫描仪提高生产力并采用人工智能确保工地安全。安全为本公司文化的重要组成部分，我们应用创新技术在新项目中实施智慧工地安全系统。我们亦致力于推出节能措施，并努力实现减废减排目标。我们获得香港品质保证局颁发的绿色和可持续发展贡献大奖，此乃对我们不懈努力的认可，表扬我们完成多个具开拓性组装合成建筑项目及宣扬安全与环保的建筑理念。我们近期亦获得安达臣石矿公园项目的绿色融资。 短期内，预计地缘政治紧张局势及外部环境中长时间的金融紧张状况将影响本地经济信心及活动。在建筑市场，同样存在若干影响建筑管理的挑战，如劳动力短缺、劳动力老龄化、建筑成本上升以及日益严格的可持续发展及安全监管制度。尽管如此，我们对将该等挑战转化为机遇仍持谨慎乐观态度。政府于二零二三年推出输入劳工计划，尽管该计划可能不会直接惠及本集团，我们亦欢迎缓解劳工短缺问题及提高建筑生产力的举措。与此同时，我们亦继续专注于招聘及培养年轻人才，以发展彼等于行业中的专业知识。我们将(i)积极采用创新技术使建筑程序现代化，(ii)利用预制及制造与装配设计(DfMA)方法加快施工进度，及(iii)通过确定合适供应商以创建战略伙伴关系，使我们的专业领域多元化。上述策略及措施将加强我们于可持续建筑方面的能力，使我们能够在即将到来的建筑业黄金时代抓住机遇。 5德莱建业集团有限公司 管理层讨论与分析（续） 物业 本集团亦通过其于GreatGloryDevelopmentsLimited（“GreatGlory”，由本集团拥有49%权益）的权益涉足物业业务，该业务可与本集团现有楼宇建筑业务产生协同效应。GreatGlory通过其于WorldPartnersLimited（“WorldPartners”）70%的股权进行的旗舰项目乃为将荃湾的工业楼宇重建为商业物业，并将于未来数年进行坭井及装顶(ELS)工程及地基工程。GreatGlory亦于元朗拥有多个地块的权益，该等地块的增值乃产生自于二零二三年九月获得发展养老项目的规划批准。 财务回� 收入 �本年度，本�团的收入较上年度约259,100,000港元略微减�至约258,000,000港元，减�约0.4%。该减�主要由 �(i)�宇建�服务的收入由上年度约96,200,000港元�加至本年度约188,900,000港元，�加约96.4%；(ii)设计�建�服务的收入由上年度约61,400,000港元减�至本年度约25,200,000港元，减�约59.0%；�(iii)RMAA服务的收入由上年度约101,600,000港元减�至本年度约43,900,000港元，减�约56.7%的合并影响。�宇建�服务的收入大幅�加乃主要由�本年度内一个项目几近完工，而设计�建�服务以�RMAA服务收入下降乃由�本年度内若干项目的完成。 �接成本 本�团�接成本由上年度约212,800,000港元�加至本年度约227,800,000港元，较上年度�加约7.0%。�关�加乃主要由�本年度内原材料、�包��接员工成本�加所�。 毛利�毛利率 本�团�本年度�上年度之毛利�别约为30,200,000港元�46,300,000港元，减�约34.7%。�关减�乃主要由�上文所讨论的�接成本�加。 整�毛利率由上年度约17.9%减�至本年度约11.7%。该下降主要归因�利率较低的�项目的�动。 其他收入�其他亏损 �本年度，本�团之其他收入主要包括银行利息收入、租金收入�政府补助，由上年度的约3,500,000港元减�约2,000,000港元至本年度的约1,500,000港元，减�约55.7%。�乃主要归因�本年度内�港政府设立的防疫基金项下的�就�计划的补贴减�以��上年度内悉�偿还贷��并无确认贷�利息收入。 年度报告二零二四年6 管理层讨论与分析（续） 行政开支 本�团�本年度�上年度之行政开支�别约为35,000,000港元�32,900,000港元，�加约6.2%。该�加乃主要由�本年度员工成本�加。 融�成本 �本年度�上年度，本�团之融�成本�别约为4,500,000港元�2,600,000港元，�加约73.4%。融�成本�加乃主要由�本年度的银行借�利率上升。 所��开支 �本年度�上年度，本�团之所��开支约为500,000港元�2,100,000港元，减�约75.4%，�乃由�本年度的应课 �溢利减�。 本年度溢利�全面收益�额 本年度溢利�全面收益�额由上年度约12,700,000港元减�约4,400,000港元至本年度约8,300,000港元。该减�主要由�(i)�接成本�融�成本�加；�(ii)自�港政府设立的防疫基金项下的�就�计划收取的补贴减�。 股息 董事