天津写字楼 2024年第二季度

天津甲级写字楼市场季度总结

一、市场概况

• 市场供给：截至第二季度末，天津甲级写字楼市场总存量保持在172万平方米。
• 新项目动态：无新项目入市，市场处于存量状态。

二、市场表现

• 吸纳量：受到非核心板块租户调整影响，全市甲级写字楼市场出现负吸纳量。
• 租赁需求：科技行业与教育行业租赁需求突出，对市场形成支撑。
• 空置率：整体空置率升至34.5%，环比上升0.5个百分点，同比下降0.4个百分点。
• 租金变动：平均租金降至每平方米每月103.8元，环比下降4.3%，同比下降3.7%。

三、市场展望

• 未来供应：预计2024下半年至2026年，天津将迎来大规模新项目供应，共计约20万平方米，加剧市场竞争。
• 发展趋势：业主/运营方将通过提升服务、优化租赁策略和加大优惠力度，以增强竞争力，争取企业租户青睐。

四、市场影响因素

• 行业支撑：科技、教育行业租赁需求增长，对市场形成正面影响。
• 租金压力：空置率上升与新增供应增多，导致租金下行压力增大。
• 区域差异：新八大里、小白楼等板块空置率下降，表明部分区域市场需求稳定。

总结：天津甲级写字楼市场在第二季度表现承压，面临市场竞争加剧、空置率上升和租金下滑的挑战。未来，市场焦点将集中在如何应对供应增加带来的压力，通过提升服务质量、优化策略和加大优惠措施来吸引和留住租户。