成都写字楼 2021年第二季度

1savills.com.cn/research• 2021年第二季度，全市迎来华润二期B座一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量推升至340万平方米。• 成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长，加之上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。• 信息技术、金融、消费者服务为上半年成都甲级写字楼市场新增租户行业来源前三位，占新增成交总面积约50%。• 上半年成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101.3元每平方米每月，环比微涨0.1%。• 2021年下半年，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2021年7月市场活跃度继续回升 信息技术与金融行业需求不减成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，较2019年同期大幅增长, 市场需求已恢复并超过疫情前水平。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“2021年下半年，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过20万平方米的新项目入市，全 年 新 增 供 应 量有 望 超 过2020全年供应水平。在国家和省市政 府 积极 颁 布 支 持 政 策，鼓 励 并 推动如金融和信息技术等行业高质量发展的背景下，或将带动相关行业办公需求继续上涨，成都写字楼市场需求 有 望 在 下 半 年 保 持 活 跃 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2016-1H/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%051015202530354045201620172018201920201H/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q3/2016-Q2/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q3/2016-Q2/202180859095100105110Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2021年一季度，成都全市实现地区生产总值4,552.8亿元，同比增长17.3%。其中第三产业实现增加值3,127.9亿元，同比增长17.7%。全年固定资产投资同比增长20.1%。2021年上半年，全市迎来华润二期B座一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的新增供应，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。市场活跃度持续回升，上半年录得多单一千平方米以上的租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅 增长，加之 上半 年新增供 应相 对有限，全市整体空置率下降至20.8%。信息技术、金融、消费者服务为上半年成都甲级写字楼市场新增租户行业来源前三位，占新增成交总面积约50%。西部（成都）科学城的正式揭牌，标志着成都的重大科技基础设施进入到全面建设的新阶段，信息技术相关企业在蓉办公需求或将进一步增长。第29期“全球金融中心指数”显示，成都排名全球第35位，首次跻身全球40强。金融行业的蓬勃发展支撑着该行业在写字楼市场活跃的租赁需求。消费者服务行业在今年上半年跃居全市第三大成交来源。其中教育服务和餐饮子行业在消费者服务行 业 的 新 增 租 赁 面 积占比合 计高 达 7 8 % 。餐饮企业在春熙路区域的写字楼内租赁表现活跃，积极扩张其办公面积。今年6月以前，在 线 教 育 企 业 延 续去年 扩张 趋 势，多点 布局，在成都甲级写字楼中承租数万平方米的面 积 ；但 在 最 近 监 管 政 策 趋 严 的 背 景 下 ，下半年教育行业发展及办公需求或呈谨慎态势。上半年成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101.3元每平方米每月，环比微涨0.1%。分阶段来看，年初整体租金基本保持平稳；二季度随着租赁需求持续回升，个别优质项目因对市场持相对乐观情绪而小幅上调租金，虽然报价未有明显变化，但议价空间缩小。市场展望2021年下半年，成都甲级写字楼市场预计将迎 来 超 过 20万平方米 的 新项目入市，全 年新增供应量有望超过2020全年供应水平。在国家和省市政府积极颁布支持政策，鼓励并推动如金融和信息技术等行业高质量发展的背景下，或将带动相关行业办公需求继续上涨，成都写字楼市场需求有望在下半年保持活跃。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 华润置地房地产华润二期B座东大街7,500 四川至膳餐饮集团消费者服务IFS T2东大街7,000 安迈云信息技术银泰T2金融城5,600 派壹特医美健康医疗睿东中心东大街2,300 表1：租赁成交案例精选，Q2/2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼