杭州零售 2024年第二季度

2024年杭州零售市场概述

市场规模与增长

• 前五个月：全市社会消费品零售总额达到3,002亿元，同比增长0.8%。商品零售及餐饮收入分别增长0.4%和2.8%。
• 旅游推动：144小时过境免签政策带动了入境旅游，特别是杭州的入境游客接待量同比增长163.8%，并成为全国热门城市中入境游订单量排名第五的城市。

新项目与供应动态

• 第二季度：四个新项目开业，新增50.5万平方米零售空间，包括拱墅宝龙广场、西投银泰城、永旺梦乐城(杭州钱塘店)及临平银泰inPARK。
• 存量与分布：全市优质购物中心及百货存量增至794万平方米，核心商圈占比312万平方米，次级商圈及非核心商圈分别占比358万和124万平方米。

租金与空置率

• 空置率：第二季度，全市优质购物中心空置率9.9%，较去年下降0.6个百分点。
• 租金水平：首层平均租金为14.3元/平方米/天，较去年上涨0.3%。

市场展望与挑战

• 下半年展望：预计24.8万平方米新增供应，主要集中在银泰百货杭州奥体中心店、拱墅吾悦广场等项目。
• 挑战与机遇：市场面临项目间租金增长空间有限、部分项目可能因管理经验不足而面临挑战。同时，餐饮和娱乐体验业态将成为招商重点，尤其是具有社交属性的品牌和夜间经济空间的融入。

结论

2024年的杭州零售市场在旅游业的推动下展现出一定活力，新项目的开业和现有市场的调整为消费者提供了更多元的选择。然而，市场整体租金增长空间有限，且不同项目间存在差异性，这要求开发商和业主更加注重创新与差异化策略，以吸引和满足不断变化的消费需求。