凯联国际酒店2024年度业绩

– 1 –香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（股份代號：105）截至二零二四年三月三十一日止年度業績之初步公告（以港幣列示）董事會謹此宣布本集團截至二零二四年三月三十一日止年度之經審核業績。本公司之審核委員會已就該等業績進行審閱，且無不同意見。本公司核數師 — 畢馬威會計師事務所亦已同意，本集團業績之初步公告所列之數字與本集團該年度綜合財務報表所載者一致，惟其就此所進行的相關工作並非一項保證，畢馬威會計師事務所因此不會就本業績之初步公告發表意見或作出保證結論。綜合損益及其他全面收入表截至三月三十一日止年度附註二零二四年二零二三年千元千元收入3292,143299,283服務成本(94,299)(85,353) 毛利197,844213,930其他收入5(a)23,77213,411其他（虧損）╱收益淨額5(b)(2)24行政費用(38,946)(39,007) 投資物業估值變動前的經營溢利182,668188,358投資物業估值盈利╱（虧損）淨額230,783(1,738,427) 投資物業估值變動後的經營溢利╱（虧損）413,451(1,550,069)融資成本6(a)(11,532)(6,057) 除稅前溢利╱（虧損）6401,919(1,556,126)所得稅7(25,160)(28,565) 公司權益股東應佔本年度溢利╱（虧損）及全面收入總額376,759(1,584,691) 每股盈利╱（虧損） — 基本及攤薄91.05元(4.40)元 應付公司權益股東股息的詳情列載於附註8。 – 2 –綜合財務狀況表附註於二零二四年三月三十一日於二零二三年三月三十一日千元 千元千元 千元非流動資產固定資產—投資物業7,639,7007,408,000—其他物業、廠房及設備48,52152,244 7,688,2217,460,244流動資產應收賬款、訂金及預付款10113,786144,539已抵押銀行存款9,30212,275現金及現金等價物506,522452,423 629,610609,237 流動負債其他應付款及應計費用1123,85823,333已收訂金110,553105,469長期服務金準備2,5561,452本期應付所得稅1,7474,689 138,714134,943 流動資產淨值490,896474,294 資產總值減流動負債8,179,1177,934,538非流動負債銀行貸款 — 有抵押200,000200,000應付政府地價1,4081,492遞延稅項負債121,404113,100 322,812314,592 資產淨值7,856,3057,619,946 資本及儲備股本360,000360,000儲備7,496,3057,259,946 權益總額7,856,3057,619,946 – 3 –附註：1. 編製基準本公司財務報表是按照所有適用的《香港財務報告準則》（此統稱包括香港會計師公會頒布的所有適用的個別《香港財務報告準則》、《香港會計準則》和詮釋）和香港《公司條例》的規定編製。本公司財務報表同時符合適用的《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》披露條文。除依據於截至二零二四年三月三十一日止年度財務報表中已反映的會計政策變動外，本公司財務報表已採納於截至二零二三年三月三十一日止年度的財務報表中所採用的相同會計政策。會計政策的變動詳情列載於附註2。本業績之初步公告所載有關截至二零二四年及二零二三年三月三十一日止年度的財務資料，並不構成本公司於該等年度的法定年度綜合財務報表，但這些財務資料均取自該等財務報表。按照香港《公司條例》第436條之要求須就該等法定財務報表作進一步披露的資料如下：按香港《公司條例》第662(3)條及附表6第3部之要求，本公司已將截至二零二三年三月三十一日止年度的財務報表交付公司註冊處處長，並將於適當時候交付截至二零二四年三月三十一日止年度的財務報表。本公司核數師已對本集團該兩年度的財務報表作出匯報。該相關的核數師報告並無保留意見；亦無含有該核數師在其報告不作保留意見之情況下，以強調的方式促請有關人士注意的任何事宜之提述；且未載有按香港《公司條例》第406(2)、407(2)或(3)條所指的陳述。2. 會計政策的變動香港會計師公會頒布了多項新或經修訂的《香港財務報告準則》，這些準則變化在本集團當前的會計期間首次生效。其中，以下的準則變化與本集團有關：－ 《香港會計準則》第1條的修訂「財務報表的呈列」及《香港財務報告準則》實務報告第2號的修訂「作出重要性判斷：會計政策的披露」－ 《香港會計準則》第8條的修訂「會計政策、會計估計的變動及錯誤：會計估計的定義」－ 《香港會計準則》第12條的修訂「所得稅：與單一交易所產生的資產及負債有關的遞延稅項」該等準則變化均沒有對本集團在當前或以往期間如何編製或呈列業績及財務狀況構成重大影響。本集團並無採用任何在當前會計期間尚未生效的新準則或詮釋。 – 4 –3. 收入本集團的主要業務為物業投資。收入是指投資物業的已收及應收租金收入總額。本集團擁有多元化的客戶基礎，其中只有一名（二零二三年：一名）交易佔本集團收入超過10%的客戶。於本年度，來自該客戶的收入約37,939,000元（二零二三年：38,133,000元）。4. 分部資料本集團只有單一須報告分部，即「物業租賃」。因此，這唯一須報告分部的業務分部資料與綜合數字相同。鑑於本集團物業租賃的收入和業績均源自香港，故地區性資料並無獨立呈列。5. 其他收入及（虧損）╱收益淨額截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年千元千元(a) 其他收入利息收入21,99511,378從控股公司收取的管理費用1,2001,200提前終止租賃所獲得的賠償1669其他576164 23,77213,411 (b) 其他（虧損）╱收益淨額處置固定資產（虧損）╱盈利淨額(2)24 6. 除稅前溢利╱（虧損）除稅前溢利╱（虧損）已扣除：截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年千元千元(a) 融資成本銀行貸款利息11,2065,727其他借款成本250250應付政府地價利息7680 11,5326,057 (b) 其他項目折舊費用4,5394,360應收賬款減值虧損1,095126 – 5 –7. 所得稅截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年千元千元本期稅項 — 香港利得稅本年度稅項準備16,86820,021以往年度準備過剩(12)(33) 16,85619,988遞延稅項暫時差異的產生和轉回8,3048,577 25,16028,565 香港利得稅準備是按本年度的估計應評稅溢利以16.5%（二零二三年：16.5%）的稅率計算，惟本公司在利得稅兩級制下為合資格公司則除外。本公司應評稅溢利的首2,000,000元按8.25%稅率計算，餘下的應評稅溢利則按16.5%稅率計算。本公司的香港利得稅準備是按二零二三年相同的基準計算。8. 股息(a) 本年度應付公司權益股東股息截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年千元千元已宣派及支付中期股息每股0.16元（2023年：每股0.11元）57,60039,600於報告期間終結日後建議分派末期股息每股0.25元（2023年：每股0.23元）90,00082,800 147,600122,400 於報告期間終結日後建議分派的末期股息尚未在報告期間終結日確認為負債。(b) 屬於上一財政年度應付公司權益股東，並於本年度批准及支付的股息截至三月三十一日止年度二零二四年二零二三年千元千元屬於上一財政年度，並於本年度批准及支付的末期股息每股0.23元（2023年：每股0.21元）82,80075,600 – 6 –9. 每股盈利╱（虧損） — 基本及攤薄每股基本盈利╱（虧損）是按照本年度的公司權益股東應佔溢利376,759,000元（二零二三年：虧損1,584,691,000元）及已發行的普通股360,000,000股（二零二三年：360,000,000股）計算。二零二四年及二零二三年並無潛在可攤薄普通股。10. 應收賬款、訂金及預付款於報告期間終結日，包括在應收賬款、訂金及預付款內的應收賬款（已扣除信貸虧損準備）的賬齡分析如下：於三月三十一日二零二四年二零二三年千元千元未逾期（註）89,028108,950 逾期少於1個月5,6369,390逾期1至3個月4,5549,943逾期超過3個月但少於12個月1,1595,347逾期超過12個月3,5192,139 已逾期金額14,86826,819 應收賬款總額（已扣除信貸虧損準備）103,896135,769訂金及預付款9,8908,770 113,786144,539 註： 這數額包括租賃所涉及的激勵措施的未逾期應收賬款88,593,000元（二零二三年：107,096,000元）。該應收賬款的本年度變動只會影響本集團在會計上的收入，而不會對其合約性現金流量造成影響。欠款一般在每月首日到期，還款寬限期一般為十天至十四天，逾期會徵收利息。本集團會在適當的情況下對逾期欠款債務人採取法律行動。11. 其他應付款及應計費用所有其他應付款及應計費用預計於一年內清付。 – 7 –股息及暫停辦理成員登記手續董事會欣然建議派發截至二零二四年三月三十一日止年度末期股息每股0.25元（二零二三年：每股0.23元）。本公司已於本年度派發中期股息每股0.16元（二零二三年：每股0.11元），連同建議派發的末期股息，本年度將共派息每股0.41元（二零二三年：每股0.34元）。倘若建議分派的末期股息獲成員於即將舉行的股東周年大會通過，本公司將於二零二四年九月二十日星期五起至二零二四年九月二十四日星期二止（首尾兩天包括在內）暫停辦理成員登記手續，以便確認有權獲派末期股息之成員，任何股份在該期間內均不得進行過戶。所有過戶文件連同有關股票務須在二零二四年九月十九日星期四下午四時三十分（香港時間）或之前送抵本公司股票登記處 — 香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716室香港中央證券登記有限公司。建議派發之末期股息經股東周年大會通過後，將於二零二四年十月七日星期一派付予於二零二四年九月二十四日星期二名列於成員名冊之成員。業務回顧及評論• 截至二零二四年三月三十一日止財政年度，本集團之投資物業估值變動前的經營溢利為182,700,000元，較上一財政年度下跌約3.0%。該下跌主要是國際廣場於本年度之租金收入較上一財政年度減少所致。• 截至二零二四年三月三十一日止財政年度，投資物業估值盈利淨額為230,800,000元，而上一財政年度則錄得估值虧損1,738,400,000元。該估值變動只會影響本集團在會計上的溢利或虧損，而不會對其現金流量造成影響。• 截至二零二四年三月三十一日止財政年度，本集團之權益股東應佔溢利為376,800,000元，而上一財政年度則錄得權益股東應佔虧損1,584,700,000元。• 國際廣場是一個設有零售商舖、娛樂消遣場所和餐廳的綜合商舖中心。截至二零二四年三月三十一日止財政年度，國際廣場的租金收入約達289,700,000元，較上一財政年度下跌約2.4%。於二零二四年三月三十一日，國際廣場的出租率約為73.1%（二零二三年：77.2%）。• 於二零二四年三月三十一日，本集團之權益總額為7,856,300,000元，於二零二三年三月三十一日則為7,619,900,000元。• 於二零一三年十月七日，本公司與一間銀行訂立一份融資協議，當中包括一筆為期三年，合共200,000,000元的定期貸款和一筆為期三年，合共100,000,000元的循環貸款（此等貸款的利息均以浮動息率計算）。繼第一份補充協議將融資期限延長至二零二一年十月八日之後，本公司於二零二一年八月二十三日與該銀