市场日报（6.4）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨江苏：全面取消首套及二套房贷利率下限 一线城市成交指数：11.57/二线城市成交指数：48.49/三线城市成交指数：47.60 06月04日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.28 2.45 上海 —— 0.11 广州 1.40 4.83 深圳 0.57 1.85 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.03 6.17 深圳 1.62 2.36 杭州 2.71 6.44 南京 4.10 5.13 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 广东两批次“白名单”项目已提供融资 百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头” 住建部：1-4月份全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，杭州上涨61.40% 06月03日，一线城市成交指数为11.57，环比上涨2.33%，北京上涨 152.41%；二线城市成交指数为48.49，环比下跌26.01%，杭州上涨61.40%；三线城市成交指数为47.60，环比上涨29.44%，汕头上涨85.49%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——海开控股79.17亿元摘北京海淀永丰南0055等地块溢价率1.5% 6月4日，北京市海淀永丰南0055等地块正式拍卖。最终地块由海开以总价79.17亿元成交，溢价率1.5%。 该地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，出让面积约8.95万平方米，规划建筑面积规模控制在22.25万平方米，地块用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 北京海淀永丰南0055等 综合 22.25 79.17 - 1.5% 政策——江苏：全面取消首套及二套房贷利率下限 6月3日，人民银行江苏省分行宣布，江苏全省已取消首套、二套房贷利率下限。此前，10个设区市已经取消了首套、二套房贷款利率政策下限。6月1日起，徐州、常州、镇江三市也跟进实施了这一政策。商业银行将根据经营状况和客户风险情况自主确定贷款利率。目前，江苏已全面实施取消房贷利率下限、降低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策。人民银行江苏省分行将继续指导银行落实政策，促进房地产市场平稳健康发展。 【企业动态】 中国铁建房地产30亿元中票将于6月5日至6日发行 6月3日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第三期中期票据募集说明书。 募集说明书显示，本期债券注册金额为30亿元，发行期限3+2年，存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 债券发行日为6月5日至6月6日，起息日与债权债务登记日为6月7日，上市流通日为6月11 日。如投资者未行使回售权，付息日为2025年至2029年每年的6月7日，如投资者行使回售选择权， 则其回售部分债券的付息日为2025年至2027年每年的6月7日。 债券主承销商为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司。 截至本募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还债务融资工具184.90亿元， 其中中期票据166.90亿元，定向债务融资工具18.00亿元；待偿还公司债券余额208.00亿元；无境外债券。 汇丰研究：维持对绿城“买入”评级5月销售表现突出 6月4日，汇丰研究报告显示，绿城中国5月销售额同比增长19%，成为唯一实现销售额同比增长 的地产商。该行维持对绿城的“买入”评级，并给予目标价11.3港元。报告指出，绿城在杭州黄金地段的地块支撑了其强劲的销售业绩，增强了该行对绿城的信心。 汇丰研究认为，凭借丰富的项目储备和杭州的政策跟进措施，绿城本月销售表现将继续强劲。公司旗下熙海棠和沁百合的首批房源预计将于6月推出，预计两个项目将凭借优越的地理位置实现热销。此外，杭州降低了首付比例，首套按揭利率可达3.25%，在二线城市中为最低，这将对绿城的销售产生积极影响。 建发集团杭州西湖区住宅项目公布规划25幢高层住宅楼 6月4日，建发集团在杭州西湖区之江姊妹地住宅项目规划公布，涉及25幢14-17层住宅楼建设。 两宗地块于今年4月16日由建发以28.38亿元底价竞得，位于钱塘江畔，享有江景资源，附近为之浦 路，交通便捷。商品住房毛坯均价不超33500元/㎡，装修价格上限4000元/㎡。 具体至两地块，杭政储出202427号地块由杭州启欣置业有限公司负责建设，将打造10幢住宅， 包括2幢10层、1幢14层和7幢17层建筑，项目占地面积27925㎡。另一地块，杭政储出204号， 亦由杭州启欣置业有限公司开发，规划15幢住宅，含4幢10层、1幢14层、3幢16层和7幢17层， 用地面积达40489㎡。两项目均设有景观水系，旨在提升居住环境。 【土地动态】 佛山桂城街道石肯钢铁市场南侧地块16.78亿元挂牌待拍 6月3日，佛山桂城街道推出的石肯钢铁市场南侧地块正式挂牌，该地块占地约4.77万平方米， 起价总价为16.7762亿元，起拍楼面价为11723元/平方米，计划于7月3日进行网上拍卖。地块位于 桂澜路西侧、绿景东路南侧地段，出让面积为47701.47平方米，容积率在1.0至3.0之间，建筑密度不超过25%，北侧紧邻保利琅悦。 该地块的出让引起了市场的广泛关注，其重要性在于，它不仅位于桂城街道的核心区域，而且与保利琅悦仅一路之隔，具有明显的地缘优势。此外，地块的开发投资总额不低于5.7241亿元，要求拿地后1年内动工，4年内完成竣工验收。根据出让文件要求，竞得人需在地块内新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%，装配率不得低于50%，并在红线范围内设置配套社区用房，建筑面积不低于1%，且最低不少于600平方米，最高不超过2500平方米。 地块的出让还伴随着一系列的公益性用地和联动改造任务。石肯三村经济社在《致全体成员的一封信》中提到，由于市场下行，房企拿地积极性降低，因此地块的出让显得尤为迫切。地块出让后，石肯经联社与三村经济社在申请收益分配时，联动改造任务须在出让收益补偿款里预扣。 南京挂牌四宗地块面积共231.3亩起始价10.2亿元 6月4日，南京推出4宗地块，涉及面积共231.3亩，总起始价达10.2亿元，预定6月30日公开出让。这批地块分布在雨花台区小行板块、高淳城区及溧水经开区，均为区域核心位置。其中，雨花台区小行G12地块因紧邻河西、交通便利、配套成熟，以及软件谷的产业人口优势，成为焦点。 值得关注的是，小行G12地块为容积率1.2、限高30米的纯低密宅地，面积14.3亩，起始楼面价19311元/㎡。与此同时，高淳城区的低容地块以及溧水区的2宗相邻地块，亦具备各自的开发优势，如宜居性和交通便捷性，为市场带来新的投资机会。 上海青浦区保利建发印象青城地块规划公示 6月4日，上海市青浦区保利建发印象青城全新地块（24-01）规划公示发布，计划建设包括2幢 4层叠墅、2幢11层小高层及6幢17-18层高层住宅。该地块于2023年4月由厦门建发与保利置业 以70.26亿元竞得，楼面价18149元/平方米，溢价率8.72%，房地联动价46500元/平方米。项目总 占地面积26887平方米，容积率2.36，地上建筑面积67017.52平方米。 地块位于青浦新城中央商务区，周边配套设施齐全，教育资源有逸夫小学等，医疗设施包括青浦中医院，商业设施有绿地缤纷城等。 典型城市06月03日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.02 6.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 47 0.51 108 1.28 215 2.45 144% 128% 商品住宅 上海 4 0.04 —— —— 12 0.11 200% 238% 商品住宅 广州 139 1.49 128 1.40 448 4.83 102% 109% 商品住宅 深圳 57 0.56 58 0.57 183 1.85 20% 20% 二线城市 商品住宅 南京 21 0.23 159 1.86 232 2.69 427% 430% 商品住宅 成都 21 0.27 255 3.29 352 4.62 1500% 1874% 商品住宅 武汉 104 1.29 134 1.56 453 5.44 358% 378% 商品住宅 杭州 87 1.34 154 2.17 389 5.82 38800% 53754% 商品住宅 苏州 18 0.24 74 0.92 113 1.44 157% 135% 商品住宅 青岛 71 0.88 259 2.72 494 5.77 449% 380% 商品房 宁波 23 0.26 71 0.83 129 1.55 200% 121% 商品住宅 温州 47 0.61 51 0.62 125 1.58 92% 80% （续上表）典型城市06月03日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.02 6.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 20 —— 83 —— 113 —— 414% —— 商品住宅 东莞 —— —— 48 0.68 48 0.68 —— —— 商品房 佛山 173 1.21 161 1.29 695 5.35 6% 18% 商品住宅 惠州 6 0.06 117 1.22 134 1.41 127% 138% 商品住宅 扬州 26 0.31 9 0.11 50 0.60 127% 117% 商品住宅 汕头 28 0.35 56 0.66 115 1.41 —— -3% 商品住宅 江门 28 0.31 74 0.74 161 1.65 -15% -26% 商品住宅 中山 140 1.75 603 6.63 812 9.16 1325% 1284% 商品住宅 泰安 1 0.01 14 0.17 20 0.25 1900% 2203% 商品住宅 肇庆 26 0.24 45 0.49 94 1.01 370% 331% 商品住宅 韶关 10 0.14 10 0.12 29 0.38 222% 243% 商品住宅 莆田 6 0.07 5 0.15 17 0.30 6% 43% 商品房 九江 —— —— 2 0.02 2 0.02 —— —— 商品房 舟山 4 0.04 5 0.06 12 0.12 50% 45% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据