棕榈股份：棕榈股份2023年年度报告（更正后）

棕榈生态城镇发展股份有限公司2023年年度报告全文 1 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张其亚、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人（会计主管人员）李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、 公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预 测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，请广大投资者仔细阅读并注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理49 第五节环境和社会责任77 第六节重要事项78 第七节股份变动及股东情况93 第八节优先股相关情况100 第九节债券相关情况101 第十节财务报告105 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、备查文件备置地点：证券部。 释义项 指 释义内容 棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司 棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司 贝尔高林（BeltCollins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司 棕榈园林(香港)有限公司 指 棕榈香港 一桐维奇 指 上海一桐维奇投资管理中心（有限合伙） 云毅国凯 指 云毅国凯（上海）体育发展有限公司 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程 报告期 指 2023年1月1日-2023年12月31日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALMECO-TOWNDEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 张其亚 注册地址 郑州市郑东新区俊贤路38号森大郑东1号项目一期3号楼5层11号铺 注册地址的邮政编码 451450 公司注册地址历史变更情况 公司上市后至2016年9月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路120号向明大厦11C”；2016年9月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路21号”；2019年6月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道136号305室”；2020年6月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路38号森大郑东1号项目一期3号楼5层11号铺”。 办公地址 广州：广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋23-25楼郑州：郑州市郑东新区东风南路与康宁街交叉口海汇中心16-18楼 办公地址的邮政编码 广州：510627郑州：450000 公司网址 www.palm-la.com 电子信箱 002431@palm-la.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冯玉兰 梁丽芬 联系地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 电话 020-85189002 020-85189003 传真 020-85189000 020-85189000 电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 棕榈股份证券部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 无变更。统一社会信用代码：9144200061808674XE 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市后至2019年3月，控股股东为“吴桂昌、吴建昌、吴汉昌”三兄弟；2019年3月至今，公司控股股东变更为“河南省豫资保障房管理运营有限公司”。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路61号四楼 签字会计师姓名 吴可方、崔瑞领 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中原证券股份有限公司 郑州市郑东新区商务外环路10号 刘政、徐刚 2020年12月17日-2023年12月31日。截止报告期末，持续督导期已结束。 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 4,051,153,704.40 4,244,865,320.81 -4.56% 4,046,175,925.84 归属于上市公司股东的净利润（元） -939,894,875.96 -691,035,133.39 -36.01% -751,920,175.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -669,421,787.84 -730,769,679.99 8.39% -707,632,776.43 经营活动产生的现金流量净额（元） 68,467,583.92 177,332,885.12 -61.39% -438,961,345.01 基本每股收益（元/股） -0.52 -0.44 -18.18% -0.51 稀释每股收益（元/股） -0.52 -0.44 -18.18% -0.51 加权平均净资产收益率 -25.18% -18.51% -6.70% -17.97% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 18,889,028,106.06 18,614,788,626.53 1.47% 17,931,037,399.80 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,287,394,015.10 4,197,594,413.34 -21.68% 3,805,438,166.69 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 4,051,153,704.40 4,244,865,320.81 营业收入 营业收入扣除金额（元） 16,315,266.60 60,158,095.38 租金、销售材料等收入，与正常经营业务无关 营业收入扣除后金额（元） 4,034,838,437.80 4,184,707,225.43 与公司正常经营业务相关收入 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 868,278,664.95 1,184,758,531.48 1,457,223,632.08 540,892,875.89 归属于上市公司股东的净利润 -88,448,457.20 -94,922,956.40 -97,972,803.27 -658,550,659.09 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -98,618,957.83 -97,641,730.67 -98,938,309.71 -374,222,789.63 经营活动产生的现金流量净额 279,701,484.46 -95,198,349.02 -112,201,077.06 -3,834,474.46 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,024,435.94 1,382,361.48 761,864.27 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,946,024.33 4,318,021.46 6,747,692.74 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -1,889,916.73 5,938,656.36 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 76,447,333.29 24,556,286.52 40,279,992.20 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,564,859.11 债务重组损益 721,989.58 -972,073.65 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 17,203,482.06 3,276,858.11 323,643.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -103,169,062.39 资产减值损失-长期股权投资减值损失 -378,932,589.24 由于西布朗俱乐部股权拟进行交易，公司参股的一桐维奇投资云毅国凯穿透持有西布朗俱乐部股权，公司结合股权交易事项及股权估值分析，将预计可回收金额与一桐维奇账面投资余额比较，计提长期股权投资减值损失378,932,589.24元。其性质特殊和偶发性，列入非经常性损益。 减：所得税影响额 -394,745.00 162,382.87 -8,404,191.45 少数股东权益影响额（税后） -333,397.23 297,244.04 228,506.15 合计 -270,473,088.12 39,734,546.60 -44,287,398.59 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需