评估项目劳工协议对经济适用房项目成本的影响 ： 洛杉矶的 HHH 提案

《评估项目劳工协议对经济适用房项目成本的影响——洛杉矶的HHH提案》

该报告通过实证研究探讨了项目劳工协议（PLAs）对洛杉矶经济适用房项目成本的影响。研究使用了完成项目的真实总开发成本数据，而非预测成本，以评估PLAs与项目成本之间的关系。

研究背景与目的：

• 背景：项目劳工协议在建筑行业中一直备受争议，其成本影响一直是学术界和实务界的关注焦点。特别是在解决无家可归问题的经济适用房项目中，PLAs的作用尤为关键。
• 目的：通过对洛杉矶HHH提案下的经济适用房项目进行分析，研究PLAs对项目成本的影响，以及这种影响是否显著。

研究方法：

• 数据与方法：采用Ward（2021）的方法，结合回归不连续性设计（RD）和差异差异（DD）模型，考虑到项目规模的异质性，提出一种替代解释模型，以更全面地评估PLAs的成本影响。
• 控制变量：包括项目特征、单位类型、工资要求、支持性住房规定等，以及年度固定效应，以调整成本波动。

研究结果：

• 主要发现：研究结果显示，使用PLA的经济适用房项目与未使用PLA的项目在实际开发成本上没有显著差异，暗示PLAs并未导致单位成本的增加。
• 进一步分析：研究中使用的模型显示，HHPLA（HHH项目与PLA的交互项）系数的t统计量分别为1.52和1.09，均不足以推断出因果关系。这表明，在HHH项目下使用PLA并未导致成本上升。

结论与未来方向：

• 结论：研究使用更新后的总开发成本数据表明，HHPLA并未引起经济适用房项目的单位成本增加，与Ward（2021）的研究结果形成对比，后者基于预计开发成本进行分析。
• 未来工作：建议对PLAs的成本影响进行更全面的评估，包括但不限于商业和辅助空间成本、审批流程时间、成本效率、工作质量及更广泛的经济效益等方面。

关键点：

• 成本影响：研究结果表明，PLAs对经济适用房项目的实际成本影响不显著。
• 多角度评估：强调对PLAs影响的全面评估，包括其在成本效率、工作质量、经济效益等方面的潜在贡献。
• 未来研究：指出需要更深入地探讨PLAs在不同项目条件下的影响，以及其对成本、效率、公平性等多方面的影响。